לא לשימוש
צילום: ענת דניאלי

עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים 80 מ"ר ברחוב צייטלין במרכז תל אביב?

וגם כמה עולה דו משפחתי בערד? Bizportal ליקט את העסקאות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 
ענת דניאלי | (2)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב צייטלין תל אביב, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-3.47 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

דירת 4 חדרים ברחוב אפטר בלמד, 104 מ"ר לשיפוץ, קומה 2, נמכרה ב-2.82 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

גבעתיים

פנטהאוז 6 חדרים ברחוב שומר, 165 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-4.59 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 4.65 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

רעננה

דופלקס 6 חדרים רחוב הארזים, 189 מ"ר, מרווח, 2 מרפסות שמש, יחידת הורים בקומת הכניסה, 4 חדרי שינה ופינת משפחה בקומה השנייה. מחיר מכירה 2.36 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.58 מיליון שקל. 

רי/מקס One

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 123 מ"ר מרפסת 17 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.

 אנגלו סכסון 

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-460 שקל.

דו משפחתי 7 חדרים, ברחוב יסעור, 176 מ"ר בנוי 260 מ"ר גינה עם שתי מרפסות 20 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.21 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-430 אלף שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בן יאיר, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 280 אלף שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב שיזף, 140 מ"ר מרפסת 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-800 אלף שקל.

אנגלו סכסון 

בית דו משפחתי ברחוב אגמית, 85 מ"ר, בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, לא משופץ, נמכר ב-855 אלף שקל.  

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב קלישר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-ב-710 אלף שקל. 

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב בן חור, שכונת ו' החדשה, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

נצרת עילית

דירת 5 חדרים ברחוב חרוד, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, עברה שיפוץ חלקי לפני שנתיים, נמכרה ב-550 אלף שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת 4  חדרים,125  מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם נוף מרהיב, כולל מעלית וחנייה, משופצת ומעוצבת בעיצוב יוקרתי, נמכרה ב-2.81 מיליון שקל. 

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

צור יצחק

דירת 4 חדרים ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, מרפסת  18 מ"ר, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

נשר

דירת4  חדרים באורן הכרמל,  112מ"ר, קומה  3 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1.47 מיליון שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

רמת-גן

דופלקס 6 חדרים ברחוב עוזיאל, 154 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, כולל מעלית וחנייה. מחיר מבוקש 3.4 מיליון שקל. מחיר מכירה 3.25 מיליון שקל. 

רי/מקס 100%

דירה 4 חדרים ברחוב החייל, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

כפר סבא

דירת 4 חדרים עורפית ברחוב רוטשילד כפר סבא, 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, משופצת חלקית, 3 כ"א, מחיר מבוקש 1.79 מיליון שקל. מכיר מכירה 1.74 מיליון שקל.

רי/מקס One

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב שדרות משה דיין בפסגת זאב, 110 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה,  נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב אינו שאקי ברמת שרת, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.825 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים, ברחוב צונדק ברמות, 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה,  אישורים  לתוספת בניה ומרפסת,  נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

 אנגלו סכסון 

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת גיורא יוספטל, קומה 1 מתוך 3, 80 מ"ר, נמכרה ב-450 אלף שקל.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ישראל ישראלי 16/09/2016 12:37
    הגב לתגובה זו
    ושלא יעבדו עליכם.נהנים להרויח מליונים.
  • אז תהיה גם אתה קבלן ותעשה מיליונים (ל"ת)
    משה 16/09/2016 15:12
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.