
עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים 80 מ"ר ברחוב צייטלין במרכז תל אביב?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה: תל אביב דירת 3 חדרים ברחוב צייטלין תל אביב, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-3.47 מיליון שקל. רי/מקס יהלום דירת 4 חדרים ברחוב אפטר בלמד, 104 מ"ר לשיפוץ, קומה 2, נמכרה ב-2.82 מיליון שקל. רי/מקס אושן גבעתיים פנטהאוז 6 חדרים ברחוב שומר, 165 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-4.59 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 4.65 מיליון שקל. רי/מקס 100% רעננה דופלקס 6 חדרים רחוב הארזים, 189 מ"ר, מרווח, 2 מרפסות שמש, יחידת הורים בקומת הכניסה, 4 חדרי שינה ופינת משפחה בקומה השנייה. מחיר מכירה 2.36 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.58 מיליון שקל. רי/מקס One רמת השרון דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 123 מ"ר מרפסת 17 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל. אנגלו סכסון ערד דירת 4 חדרים ברחוב בן יאיר, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-460 שקל. דו משפחתי 7 חדרים, ברחוב יסעור, 176 מ"ר בנוי 260 מ"ר גינה עם שתי מרפסות 20 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.21 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-430 אלף שקל. דירת 2 חדרים ברחוב בן יאיר, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 280 אלף שקל. דופלקס 5 חדרים ברחוב שיזף, 140 מ"ר מרפסת 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-800 אלף שקל. אנגלו סכסון בית דו משפחתי ברחוב אגמית, 85 מ"ר, בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, לא משופץ, נמכר ב-855 אלף שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות באר-שבע דירת 4 חדרים ברחוב קלישר, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-ב-710 אלף שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות דירת 4 חדרים ברחוב בן חור, שכונת ו' החדשה, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל. רי/מקס פלוס נצרת עילית דירת 5 חדרים ברחוב חרוד, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, עברה שיפוץ חלקי לפני שנתיים, נמכרה ב-550 אלף שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות הרצליה דירת 4 חדרים,125 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם נוף מרהיב, כולל מעלית וחנייה, משופצת ומעוצבת בעיצוב יוקרתי, נמכרה ב-2.81 מיליון שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות צור יצחק דירת 4 חדרים ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחנייה, מרפסת 18 מ"ר, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות נשר דירת4 חדרים באורן הכרמל, 112מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1.47 מיליון שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות רמת-גן דופלקס 6 חדרים ברחוב עוזיאל, 154 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, כולל מעלית וחנייה. מחיר מבוקש 3.4 מיליון שקל. מחיר מכירה 3.25 מיליון שקל. רי/מקס 100% דירה 4 חדרים ברחוב החייל, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל. רי/מקס יהלום כפר סבא דירת 4 חדרים עורפית ברחוב רוטשילד כפר סבא, 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, משופצת חלקית, 3 כ"א, מחיר מבוקש 1.79 מיליון שקל. מכיר מכירה 1.74 מיליון שקל. רי/מקס One ירושלים דירת 4.5 חדרים ברחוב שדרות משה דיין בפסגת זאב, 110 מ"ר מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, ברחוב אינו שאקי ברמת שרת, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.825 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים, ברחוב צונדק ברמות, 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, אישורים לתוספת בניה ומרפסת, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. אנגלו סכסון דימונה דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת גיורא יוספטל, קומה 1 מתוך 3, 80 מ"ר, נמכרה ב-450 אלף שקל. רי/מקס נובה
- 1.ישראל ישראלי 16/09/2016 12:37הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.נהנים להרויח מליונים.
- אז תהיה גם אתה קבלן ותעשה מיליונים (ל"ת)משה 16/09/2016 15:12הגב לתגובה זו

העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).

81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
מלאי הדירות החדשות שבידי הקבלנים זינק לרמה שמספיקה לכ-3 שנים שלמות גם בלי בניה חדשה; כשברבעון האחרון יש צניחה של כ-20% במספר העסקאות; תל אביב מובילה את טבלת הערים בישראל כשבה לבד יש כ-10.2 ומושכת את המלאי הארצי כלפי מעלה
ההיצע הבלתי נתפס של הדירות הלא מכורות אינו חדש לנו, אבל נראה שכעת הגענו לרמה בלתי נתפסת - עם 81,360 דירות לא מכורות - מדובר על מלאי שיספיק ל-3 שנות שיווק דירות בקצב הנוכחי.
דירות לא מכורות - תמונת מצב:
בין היתר עם הגעה לנתוני שיא של הרבעון השני השנה מצביע על תמונה לא ממש מחמיאה לשוק הדיור הישראלי: בסוף חודש יוני עמד מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בישראל על 81,360 דירות - שיא חדש שיספיק לכשלוש שנות שיווק, גם
אם לא תיבנה אפילו דירה נוספת בתקופה הזו.
מדובר בעלייה של יותר מ-20% לעומת יוני בשנה שעברה, והנתון משקף קצב מכירה איטי שמושפע ישירות מהאטה חדה בביקושים. במקביל, נרשמה צניחה של כ-20% במספר העסקאות ברבעון האחרון בהשוואה לרבעון הראשון של השנה, כאשר
גם דירות חדשות וגם דירות יד שנייה חוו ירידה חדה במכירות.
הגידול העצום במלאי אינו מתחלק באופן שווה בין האזורים: במחוז תל אביב מרוכזות כ-32% מהדירות הלא מכורות, וביחד עם מחוז המרכז הם מחזיקים ביותר ממחצית ההיצע הארצי. תל אביב יפו לבדה מובילה את הטבלה
עם כ-10.2 אלף דירות חדשות שעדיין ממתינות לקונים, ואחריה ירושלים עם כ-7.7 אלף דירות.
ערים נוספות בולטות בהיקף המלאי שלהן הן לוד, באר יעקב, רעננה, קריית אונו ואופקים. למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים הנתון הזה עשוי להוות איתות כפול: מצד אחד, עודף ההיצע
יכול להפעיל לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות באזורים מסוימים, במיוחד אם קצב המכירה הנמוך יימשך.
היסטוריה על הדירות הלא מכורות
בסוף מאי עמד מלאי הדירות החדשות הלא־מכורות על כ-80.86 אלף יחידות, עלייה של כ-50% בתוך כשנתיים, מאז שבנק ישראל החל להעלות את הריבית באפריל 2022. מדובר בכמות שיכולה להספיק לכשנתיים וחצי של שיווק גם אם לא תיבנה אף דירה חדשה בתקופה הזו.
הקבלנים טוענים שהנתון 'מעוות' משום שהוא כולל גם דירות שבשלב היתרי בנייה בלבד, אך בפועל לאורך השנים נמכרו בישראל דירות רבות עוד לפני קבלת היתר, ולכן הגידול החד משקף שינוי אמיתי בהיקף ההיצע הלא-מכור. לתמונה הזו מצטרפת תחרות חדשה מצד גל של דירות "יד שנייה חדשות" ממחיר למשתכן, שהחלו לצאת לשוק עם סיום תקופות החסימה - חמש עד שש שנים מאז שנרכשו.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- פנטהאוז ענק של 6 חדרים ב-3.6 מיליון שקל - עסקאות השבוע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר במאות ואף אלפי דירות חדשות כמעט לחלוטין, שלעיתים אפילו לא אוכלסו, ובמיקומים מבוקשים כמו גליל ים בהרצליה, מערב ראשון לציון, פסגות אפק בראש העין, חריש, קריית ביאליק ועוד. לרוב הן נמכרות במחיר תחרותי יותר משל הקבלנים ולעיתים זמינות לכניסה מיידית, מה שמעניק להן יתרון בולט בעיני רוכשים שלא רוצים להמתין שלוש-ארבע שנים לאכלוס.
מבחינת הקבלנים, זו תחרות ישירה שלא נספרת בסטטיסטיקת המלאי, אך בפועל היא מקשה על קצב המכירות ומגבירה את הצורך בהנחות.