הלמ"ס: גידול של 3.7% במכירת הדירות מקבלן ברבעון הראשון של 2016, ומה לגבי היצע הדירות כעת?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ה') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-מארס 2016. לפי הלמ"ס, בחודשים אלו נמכרו כ-8,290 דירות חדשות מקבלן, גידול של 3.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתוך כך, בתחום קבוצות הרכישה נרשמה ירידה של 2.9%. כאשר בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-440 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 18.7 דירות שמכרו קבלנים.
נציין שקיים שוני בנתונים בין האוצר ללמ"ס כאשר אמש הוצגה סקירה של אגף הכלכלן הראשי באוצר שהראתה כי ישנה בלימה במספר העסקאות של הקבלנים בינואר-פברואר ביחס לרבעון האחרון של 2015 שהסתכם בממוצע על 9.5 אלף דירות (לכתבה המלאה).
מגמה והיצע הדירות
בהסתכלות על המגמה בנתוני הלמ"ס לאורך זמן, ברכישות הדירות החדשות מקבלן נרשמה ירידה של כ-2.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי 2015 עד מרץ 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,570 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-4.9% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-מאי 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,340 דירות לחודש.
היצע הדירות החדשות שנותרו למכירה, מציג כי ישנה עלייה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מרץ 2016 – כ-26,720 דירות, מתוכן, כ-31% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז חיפה, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז ירושלים, וכ-11% במחוז הצפון.
על פי נתוני המגמה, ישנה עלייה בכמות הדירות החדשות שנותרו למכירה שהחלה ונרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. כמו כן, בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה בחודשים אוגוסט 2013- ספטמבר 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאוגוסט 2015 נרשמת עלייה.
ירידה בביקוש לקבוצות הרכישה
בהסתכלות על הדירות שאינן מקבלן, הפרטיות ואלו שבקבוצות הרכישה נרשמה יירידה של 2.9% בחודשים ינואר- מרץ 2016. בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-440 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 18.7 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-520 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 15.5 דירות שמכרו קבלנים.
בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-210 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.6 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-50 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.1 דירות שמכרו קבלנים.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-מרץ 2016 הייתה גבוהה ב-1.3% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כאשר ישנה מגמת עלייה של 3.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו וכן ירידה של 2.9% במספר הדירות שלא למכירה.
במרץ 2016 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-4,140 יחידות, מתוכן כ-70%, דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-30%, דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
- 3.יפעת 05/05/2016 19:13הגב לתגובה זומעמד הביניים הישראלי בבעיה
- 2.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 05/05/2016 16:08הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 1.אפי 05/05/2016 14:28הגב לתגובה זומה רציתם? שיגדילו את ההיצע ולא יהיו כתבות על גידול במכירת דירות חדשות??? הכל עניין של כמה התחלות בניה יש, וגם של כמה מלאי דירות אצל קבלנים הצטבר בנתיים, הכוונה לדירות שהחלו לבנות ולא נמכרו עדיין (כרגע בשיא של 16 שנה). יש עוד עניין שמשפיע על המכירות, וזה עד כמה הקבלנים לחוצים למכור. בתחילת 2012 היה ביקוש מאוד חלש, הקבלנים הלחוצים הורידו מיד 10% (שוק יד 2 לא הוריד) כדי למכור לפחות חלק מהדירות. המכירות החלשות גרמו להם להגיב בהקטנות התחלות הבניה (אף אחד לא האשים את לפיד בזה) , ובגלל שהם פחות רצו להתחיל פרויקטים חדשים, היתה פחות התנפלות על קרקע, והנה פלא - מחיר הקרקעות בישראל צנח ב 37% בשנת 2012. עכשיו המצב שונה- הקבלנים כן מרגישים ביקושים וכן מרגישים בטחון לצאת בהתחלות בניה, וגם הממשלה שיש לה 150,000 דירות מתוכננות על הנייר, מסוגלת (סופסוף !) לשווק הרבה קרקעות.
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
