פרשת ענבל אור: נדרשת להציג עד מחר כושר פרעון בעקבות תביעת פירוק חוזרת מצד וולך
פרשת ענבל אור ממשיכה, כאשר אברהם וולך הגיש בקשה חוזרת למינוי מפרק זמני לחברת אור סיטי נדל"ן, זאת לאחר שכספו לא הוחזר לו למרות ההסכמות בין החברה ובינו. השופט איתן אורנשטיין, סגן הנשיאה, קבע הבוקר (ה') כי על החברה להגיב עד מחר ולספק הבהרה בדבר מצבה הפיננסי בטרם ידחה או יאשר הבקשה. וולך בהשבתו לדחיית הבקשה מצד אור: "בתגובתה של החברה אין כל התייחסות לשאלה העיקרית בדבר כושר פרעונה".
זהו למעשה הסיבוב השני בבקשת הפירוק כנגד חברת אור סיטי נדל"ן שבבעלותה של ענבל אור ע"י וולך. זאת לאחר שלפני כשבוע בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי לא התגבשו התנאים לפירוק קבוצת החברות (לכתבה המלאה). יש להזכיר כי לוולך הצטרפו 7 אנשים נוספים לבקשה ובמקביל החברה העבירה לוולך שיק בגין סכום ההחזר ועל כן ביקשו הם למחוק את הבקשת לפירוק.
אותו הצ'ק שהעבירה החברה הינו בעקבות ההסכמה בין אור לוולך כי הוא יסיר תביעתו (הראשונה) לפירוק, ובמקביל החברה תשלם לו את 400 אלף השקלים ששילם כמקדמה לדירה שהתברר כי נמכרה לאדם אחר וזאת מבלי להמתין 75 יום. לאחר שנדחתה בקשת הפירוק (לכתבה המלאה) מסתבר שוולך לא קיבל את כספו והחברה ביקשה את הצ'ק חזרה בטענה כי מדובר "בהעדפת נושים פסולה". כתוצאה מכך, וולך חוזר ומגיש בקשה למנות מפרק זמני לחברה.
- 2.אדון וולך לא מבין שהוא גורם נזק לעצמו וליתר הרוכשים? (ל"ת)פירוק הוא רע לכולם 11/03/2016 00:08הגב לתגובה זו
- 1.סביר שאם יפרקו את החברה כל חברי הקבוצה יפגעו (ל"ת)אאוטסיידר 10/03/2016 15:19הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
