עסקאות נדל"ן: איפה נמכרה דירת 67 מ"ר ב-455 אלף שקל?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף 
ענת דניאלי |

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב עמק זבולון, 108 מ"ר, קומה א', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אבני חושן, 10 מ"ר, עם מעלית, חנייה, מרפסת ענקית (כ-40 מ"ר) ומחסן, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים, רחוב משה מרזוק בשכונת ארמון הנציב, 78 מ"ר, קומה א' כוללת מרפסת וחצר, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.2 מיליון שקל. רווית נכסים גולד נכסים והשקעות

דירת קוטג' 6 חדרים, רחוב אדם בשכונת ארמון הנציב, 160 מ"ר כולל מרפסות 71 מ"ר, מרפסת וחניה נמכרה ב-2.73 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 2.9 מיליון שקל. פיינגולד יעוץ והשקעות נדל"ן

דירת 4 חדרים, בת 92 מ"ר, כוללת 2 מרפסות, חניה ומחסון, קומה 1 מתוך 2 בשכונת הר חומה נמכרה במחיר של 1.6 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.65 מיליון שקל. ון דייק נכסים

דירת 4.5 חדרים, ברחוב משה שרת בשכונת רמת שרת, 120 מ"ר, כוללת מחסן וגינה בת 80 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.6 מיליון שקל. גולד נכסים והשקעות אבן ירושלמית

נמכרה דירת 4 חדרים, רחוב אצ"ל בשכונת הגבעה הצרפתית, 98 מ"ר, כוללת מחסן, קומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, נמכרה במחיר של 1.72 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.74 מיליון שקל. אנגלו סכסון שכונות צפוניות תבל נכסים

תל-אביב

דירת 2 חדרים ברחוב נחלת בנימין, 44 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים (1.5 חד במקור) ברחוב הרב פרנקל, 39 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 100 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.89 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים, 57 מ"ר, קומה 1, ברחוב ההסתדרות, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק רחימוב, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.38 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה במחיר המבוקש 2.25 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב המרי, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,100 שקל. רי/מקס 100%

רמת-גן

דירת 4 חדרים ברחוב שאנן 19 קומה 3, בשטח רשום של 84 מ"ר, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל. רי/מקס ספיריט

דירת 2 חדרים ברחוב המתמיד, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.52 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עוזיאל, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.34 מיליון שקל.

רי/מקס 100%

השכרה

דירת 4 חדרים ברחוב יא' באדר הושכרה ב-5,265 שקל. רי/מקס ספיריט

דירת 2 חדרים ברחוב הגת, 62 מ"ר, קומת פרטר, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,250 שקל. רי/מקס 100%

מסחרי

חנות ברחוב נגבה פינת עוזיאל בשטח של 65 מ"ר, הושכרה ב-6,200 שקל.

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.075 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 78 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב יוספטל, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב בית וגן, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב ברניצקי בשכונת רמז, 75 מ"ר מרפסת שמש 38 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.53 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ברניצקי בשכונת רמז, 110 מ"ר מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב 1.75 מיליון שקל.

קוטג' 8 חדרים ברחוב יוסף רויז בשכונת נווה הלל, 188 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב 2.88 מיליון שקל.

קוטג' 7 חדרים ברחוב קוזנץ שמעון בשכונת חתני פרס נובל, 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 480 מ"ר, נמכר ב 4.1 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב גל-מן מוריי בשכונת חתני פרס נובל, 280 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 300 מ"ר, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

בני ברק

רי/מקס ספיריט

דירה 4 חדרים, 84 מ"ר, רחוב סמטת אזר, נמכרה ב-1,400,000 .

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, נמכרה ב-945,000 .

חולון

דירת 4 חדרים מיד ראשונה, פרויקט תמ"א ברחוב בית לחם, קומה 5, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, כ-90 מ"ר, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 2, כ-60 מ"ר, נמכרה ב-930 אלף שקל.

רי/מקס אקסלנס

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים ברחוב אהרונוביץ, קומה 4 מתוך 4, מרפסת שמש פתוחה לנוף, קומה 4 עם מעלית, 2 חניות, בניין בן 15, 8 דיירים בלבד, נמכר תוך 4 חודשים ב-2.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.75 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב הרצל, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מיוחדת ואקסקלוסיבית, בעיצוב כפרי. בניין בוטיק 5 דיירים בלבד, גינה 115 מ"ר, מרפסת שמש, נמכרה תוך 5 חודשים ב-2.21 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.55 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רי/מקס ONE

פרדס חנה

דירת 5 חדרים ברחוב נטע , 118 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית חניה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב- 1.649 מיליון שקל.

וילה בת 7 חדרים ברחוב אלון, 225 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש 40 מ"ר מרפסות, עם חניה, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל.

וילה בת 7 חדרים ברחוב אלון, 200 מ"ר בנוי על 640 מ"ר מגרש, עם מחסן 6 מ"ר ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.375 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הבנים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 930,000 שקל.

אנגלו סכסון

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2, 67 מ"ר, נמכרה ב-455 אלף שקל.

רי/מקס נובה

השכרה

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

מטרו
צילום: מטרו

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו

הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל

רן קידר |
נושאים בכתבה מטרו

הפרויקט עשוי להגיע לכ-2 מיליוני נוסעים ביום ולהביא לירידה משמעותית בשימוש ברכב פרטי. תחנות המטרו צפויות להוות מוקדי השקעה, מגורים ותעסוקה שירחיבו את מרחב ההשפעה בעיר. השיפור באיכות החיים יתבטא בקיצור זמני נסיעה, הפחתת זיהום והקלה על עומסי התנועה. העמידה בלוחות הזמנים ובתקציב תהווה מדד קריטי ליכולת המדינה להתמודד עם פרויקטים מסוג זה.

מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.

המיזם של נת"ע להקמת רשת המטרו בגוש דן הוא ללא ספק פרויקט מהותי והיסטורי. בשלבים הראשוניים של מיון מוקדם והזמנה למכרזים, עם תקציב ראשוני גדול, אתגרים רבים והשפעה מערכתית רחבה, ההזדמנויות גדולות מאוד כאשר יושלם בהצלחה. ההצלחה תלויה ביכולת ביצוע, ניהול סיכונים, תיאום וגיבוש פתרונות הנדסיים-חברתיים שיענו על האתגרים המורכבים של הפרויקט הגדול ביותר בתולדות התשתיות בישראל.


הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת. 

חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.