היכן במרכז נמכרה דירת 3 חדרים ב-590 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שליקטו המתווכים בשבוע החולף:
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.575 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב השופטים ברובע הדר, 135 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעליות, חניות ומחסן, נמכרה ב- 3.875 מיליון שקל
דירת גג 6 חדרים ברחוב העבודה ברובע הדר, 135 מ"ר 60 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 3.350 מיליון שקל
אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת גן 4.5 חדרים בבניין בן ארבע קומות ברחוב ברקן, 120 מ"ר בנוי 119 מ"ר גינה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,960,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,350,000 שקל.
דופלקס 4 חדרים (6 חדרים במקור) בקומה הרביעית בבניין בן ארבע קומות עם מעלית ברחוב בילו, 217 מ"ר, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,990,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,200,000 שקל.
רי/מקס ONE
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 8 עם מעלית ללא חניה , נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב יקינטון בשכונת אקדמאים, 88 מ"ר , קומה 2 מתוך 9 עם מעלית ללא חניה , נמכרה ב- 717,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הדרים בשכונת אקדמאים, 94 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 ,עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב שדרות הציונות, 110 מ"ר מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בשכונת בנית ברחוב שלמה המלך, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 590,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חנה סנש, 100 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 855,000 שקל
אנגלו סכסון לוד
חיפה
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 105 מ"ר, כוללת מרפסת גדולה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
רי/מקס סיטי
דימונה
פנטהאוז 5 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב תל לכיש, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 1.דימונה ב1.350 מיליון???????????. מה???????????????????? (ל"ת)מה???????????.. 25/10/2015 18:29הגב לתגובה זו
- תתפלי.... (ל"ת)ט.ברודי כבלים 26/10/2015 14:13הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
