ח"כ רועי פולקמן: "אין הצדקה למדינה לצאת ב'מחיר למשתכן' במקום כמו רעננה"
ח"כ רועי פולקמן מתייחס לחוק השכירויות, מסביר כיצד הוא צפוי להשפיע על השוק וטוען כי מכרזי דיור למשתכן בהחלט יובילו לירידה במחירי הדירות עבור הזוגות הצעירים. צפו בסרטון:
- 8.כל עוד הריבית נמוכה מ 3% מס הרכישה למשקיעים צריך 20% (ל"ת)הוראת שעה 26/10/2015 07:52הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 25/10/2015 13:33הגב לתגובה זוהתחשיב של העיתונאים פשוט לא נכון.
- 6.שימי 25/10/2015 11:45הגב לתגובה זובחירות הבאות אתם תעלמו,אני חוזר ללפיד
- לפיד jQuery20308886327154468745_1445810394177?? !! 26/10/2015 00:04הגב לתגובה זולפיד כבר לא יהיה באופק .
- 5.ברווז הנדל"ן 25/10/2015 10:49הגב לתגובה זוכל מי שיקנה בעפולה ישכיר ויגור במרכז בשכירות...
- 4.ירדנה 25/10/2015 10:41הגב לתגובה זולקרוא ולחשוב
- מאמר מצוין. קראתי. (ל"ת)תודה ירדנה 26/10/2015 09:59הגב לתגובה זו
- 3.סתם אזרח 25/10/2015 10:36הגב לתגובה זוכי אותנו, הסתם אזרחים, הוא שולח לעפולה.שכבודה במקומה מונח.
- 2.yan 25/10/2015 10:31הגב לתגובה זותודה שאתה עוזר לנו בעלי הבתים במרכז ! אני בטוח שגם הבנקאים שמחים מקומך בכנסת הבאה מובטח לצעירים המוכשרים הרי יש פתרונות בחול והנשארים שישלמו לנו למס הכנסה וכמובן שיגנו עלינו במילואים!!!!
- 1.דן 25/10/2015 10:07הגב לתגובה זולהוריד מחירי דירות בגוש דן ? ולאבד כתוצאה מכך את פוטנציאל המצביעם למפלגה כתוצאה של אובדן ערך כספי של הבוחרים? השתגעתם? הרי בערי הפיתוח ימשיכו להצביע כפי שהצביעו והאלרטוראט של כולנו דל שם.
- הפוך! להרויח אלקטורט של שוכרים! (ל"ת)גיל יוטינה 25/10/2015 10:46הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
