ח"כ אלי כהן רומז על הטבה לרוכשי דירות יד2: "בשורה אמיתית לזוגות הצעירים"
השבוע התכנסה ועדת הרפורמות לדיון דחוף בנושא הפרשנות החדשה לתמ"א 38 אשר מצמצמת משמעותית את זכויות הבנייה במייזמים של הריסה ובנייה מחדש. הוועדה קבעה שעד ה-3 בנובמבר יגובש התיקון שייתן פרשנות מרחיבה לתמ"א 38 וייצור ודאות בתחום. נמצא איתנו יו"ר הוועדה ח"כ אלי כהן אשר יעשה סדר בדברים וגם יספק תשובות לשאלת השאלות – כיצד יוצאים ממשבר הדיור הנוכחי. צפו בסרטון
- 15.avist 22/10/2015 15:10הגב לתגובה זומה זה גן ילדים? משחקים איתנו ברמזים? מה זה השטויות האלה?
- 14.ישראל ישראלי 19/10/2015 15:10הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם קבלני החתימות והקבלנים פושטי הרגל.
- מי הדייר המטורף שישקיע 8,000,000 שקל בשיקום הבניין (ל"ת)תפסיק לבלבל את המוח 21/10/2015 07:04הגב לתגובה זו
- 13.צריך לקבוע שזכויות הבניה בתמא 2 לא יפחתו מתמא 1 (ל"ת)אבי 18/10/2015 14:36הגב לתגובה זו
- 12.צריך לקבוע שזכויות הבניה בתמא 2 לא יפחתו מתמא 1 (ל"ת)אבי 18/10/2015 12:41הגב לתגובה זו
- 11.מאמר מעניין ומומלץ 18/10/2015 11:58הגב לתגובה זולהתחיל חייבים
- חומר מעניין למחשבה 18/10/2015 13:17הגב לתגובה זוצריך אומץ לעשות צעד
- תודה על ההפניה, קראתי על יזמות קטנה (ל"ת)למגיב 11 18/10/2015 12:06הגב לתגובה זו
- 10.12,000 איש כבר צפו בסרטון "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" (ל"ת)@@@ הפתרון האמיתי @@ 18/10/2015 11:06הגב לתגובה זו
- סרטון לא רע בכלל (ל"ת)אחד שראה 18/10/2015 11:32הגב לתגובה זו
- 9.לבטל מס שבח על דירות ישנות מעל 25שנים, דבר שיוריד מחיר (ל"ת)ביטול מס שבח ליד2 18/10/2015 11:05הגב לתגובה זו
- 8.דב 18/10/2015 10:41הגב לתגובה זוכל חודש להעלות ברבע אחוז ובתוך שנה שוק המשכנתאות יאסוף דירות משומטי חוב ויתחיל למכור אותם ולבטח תוך הורדת מחירים. זכרו: העלאת הריבית! ברור?
- 7.וגם בדמות תמא 18/10/2015 10:26הגב לתגובה זוהתמ"א תהיה בכייה לדורות ציפוף לא אנושי שיהפוך לסלאמס בנינו לא חסרים דירות לפחות בפרירפרייה יש ים דירות למכירה ללא כל דורש הבעיה ובצדק כולם רוצים מרכז פרנסה תחבורה בילוי ועוד מה שאין בפריפרייה
- מבטלים את תמ"א 38/2 הכוללת הריסה ובניה מחדש (ל"ת)תמ"א 38 לא בוטלה 21/10/2015 07:07הגב לתגובה זו
- 6.יוסי 18/10/2015 10:06הגב לתגובה זואיך מבניין תמא 38 של 3 קומות רוצים לבנות בניין בין 15 קומות לא מספיק 2.5 קומות ?
- 5.יוסי 18/10/2015 09:52הגב לתגובה זומס חודשי בסך 5000 שקל על כל מי שמחזיק יותר מדירה אחת יגרום למליון דירות לצאת למכירה ולהצפת שוק הדירות ,,,הדבר יוזיל את מחירי הדירות ב40% לפחות אין פתרון אחר....עתידו של השר כחלון יהיה בהוזלת מחירי הדיור הוזלה במחיר = 25 מנדטים בבחירות הבאות לכחלון ..הקפאה במחירי הדירות ומחירם כיום כחלון לא יעבור את אחוז החסימה לתשומת ליבכם במפלגת כחלון "כולנו".
- לחייב שכל מי שרוצה לגור בישראל שיקנה דירה (ל"ת)לאסור השכרת דירות 21/10/2015 07:09הגב לתגובה זו
- 4.איזו דהירה? 18/10/2015 09:42הגב לתגובה זו"מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2015 – אוגוסט 2015, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2015 – יולי 2015, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.4 אחוז"
- 3.א.מ 18/10/2015 09:09הגב לתגובה זובטבריה ובית שאן מה אתם מעשירים קבלנים בגבעתיים וב"ג?העדיפות צריכה להיות באיזורי הסיכון .חוץ מזה למה לאשר כל כך הרבה קומות להריסה בניה?4-5 קומות לא מספיק רווח לקבלן?למה לחנוק את הערים?למה לא לחייב את הדייר להשתתף במס כלשהוא על ההטבה מסכום מסוים?מחירבה ששוה כמה מאות אלפי שקלים מקבלים דירה בשווי מליונים?איך מחירים לא יעלו?
- שהמדינה תממן את הריסת הבתים הישנים ובניה מחדש (ל"ת)למה שהמדינה לא תממן 21/10/2015 07:11הגב לתגובה זו
- 2.נמאס תעלו את הריבית כאן זה לא אמריקה ! (ל"ת)והמחירים ירדו 18/10/2015 09:09הגב לתגובה זו
- 1.אצלנו 18/10/2015 09:04הגב לתגובה זומקבלים דירה חדשה וחניה ומעלית וכסף אבל "התוכנית" שהוצעה להם לא נראתה להם. אף אחד מהם לא גר בדירה אלא משכיר מנוולים לא חסר
- tt 18/10/2015 09:37הגב לתגובה זומה זה פה רוסיה? לא רוצים שום הטבה ושיתקעו לך 4 דירות על הראש עם טינופת מזרחית
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
