גינדי תמכור דירות באזור השרון ב-1.25 מיליון שקל

החברה ממשיכה בשיטת ההגרלות ולדבריה תציע דירות במחיר הנמוך ב-18% ממחירי האזור
לירן סהר | (21)

פרויקט ראשון יוצא לדרך במתחם ינוב בכפר יונה – חברת גינדי החזקות תקים במקום 320 דירות מתוך 2,100 שיוקמו במתחם החדש שתוכנן על ידי מנהל מקרקעי ישראל בשיתוף הרשות המקומית.

 הפרויקט ישתרע על שטח של כ-7 דונם ויכלול 9 בניינים בני 8-9 קומות. דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר מרפסת 12 מ"ר תעלה 1.245 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח של 119 מ"ר 14 מ"ר מרפסת תוצע במחיר של החל מ-1.415 מיליון שקל ומיני פנטהאוז בשטח של 113 מ"ר 22 מ"ר מרפסת יוצע במחיר של החל מ-1.515 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח של 166 מ"ר 89 מ"ר מרפסת מוצע במחיר של החל מ-1.775 מיליון שקל.

כפי שנעשה בקריית גת, שיווק הפרויקט יעשה על ידי רישום באינטרנט שתוגבל ל-2,000 הרוכשים הראשונים עם תשלום דמי רצינות בסך של 250 שקל שיוחזרו לאחר הפגישה עם נציג המכירות.

פרויקט מקב"ת מושב ינוב הוא חלק מתכנית מתאר שתוכננה על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף הרשות המקומית להפשרת קרקעות חקלאיות ושינוי ייעודן למגורים, תעסוקה, מבני ציבור ועוד. המתחם ממוקם בין מושב ינוב והחלק הצפון מזרחי של כפר יונה, דרומית לכביש 57 וכביש 562 ובקרבת כביש 6 וכביש 4.

 

בגינדי מתהדרים בכך שמחירי הדירות בפרויקט זולים משמעותית ממחירי דירות 4 חדרים באזור העומדים על כ-1.47 מיליון שקל, ימים יגידו אם מחירי הדירות באזור אכן יעמדו על רמה זו בהתחשב שבאזור מתוכנן פרויקט 'מחיר מטרה' רחב היקף במסגרתו צפויות להימכר דירות במחיר הנמוך ב-25% ממחיר השוק.  

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    אזרח מודאג 27/06/2015 17:18
    הגב לתגובה זו
    החברה לא לקחה אחריות על קריסת המרפסות בחדרה. מדוע לרכוש דירה מגנדי? עסקים עושים עם אנשים אמינים וחברה בעלת מוניטין בלקיחת אחריות.
  • 17.
    כחלון טוב לעשירים 26/06/2015 09:19
    הגב לתגובה זו
    ברחובות המדע צמודי קרקע ב3.5 מ׳ במקום ניתן היה לבנות מגדלים לגובה 20 קומות
  • 16.
    יוסי 25/06/2015 22:55
    הגב לתגובה זו
    מי חולה הנפש שיקנה דירה מגינדי?
  • 15.
    עמי 25/06/2015 21:28
    הגב לתגובה זו
    שאם יפול אז יפול בגדול! לא מתאים לי שיפול רק 12 מטר מרפסת. אם נופל שיהיה 89 מטר. הכי טוב. למרות שאלו לא אותם גינדי עלי לציין אבל עדיין...האיכות נשארת במשפחה.
  • 14.
    אלי תל אביב 25/06/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    בניה גרועה ביותר, בחדרה מרפסת קרסה, בפ"ת מעקה המרפסת נשבר, ליקויים בלי סוף ואין עם מי לדבר!!!!בכיה לדורות!!!!!!!!!
  • 13.
    משפחה בושה. שתו פיניקולדב בברזיל שאח שלהם התאבד (ל"ת)
    מומי 25/06/2015 13:40
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    מעשה אבות סימן לבנים. הרגו את אח שלהם בשביל כסף (ל"ת)
    שומר נפשו ירחק 25/06/2015 13:39
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    ילדי שמנת בלי סנטימנטים לכלום חוץ מכסף. פרויקטים תת רמה (ל"ת)
    גינדי מגדלי הלאום 25/06/2015 13:38
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אתי 25/06/2015 12:08
    הגב לתגובה זו
    אל תתפתו חברה גרועה עושה את המוות לדיירים.עוטפת את עצמה בשרשרת עורכי דין.צריך לקרוא היטב את החוזה ....לא מומלצים בכלל
  • 9.
    כרמי גת 25/06/2015 11:52
    הגב לתגובה זו
    התרגיל של גינדי הוא דירה או שתים במחיר סופר מוזל וכל השאר במחיר מופקע. את הדירות הזולות אגב מוכרים למקורבים. שיגיע תורך לא יהיו דירות כאלו.
  • בא 25/06/2015 12:16
    הגב לתגובה זו
    ה רק טוב לכולם ואפילו להם ,להיות מושחתים זה לא משתלם .
  • 8.
    לא לגעת!!! מחיר מטרה בקרוב!! !דיור למשתכן!!! (ל"ת)
    סכנת נפשות - הפסד 25/06/2015 11:39
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גינדי קנית כל החיים בכית. (ל"ת)
    אביאל 25/06/2015 11:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בניה ירודה. שירות גרוע. מוצר יפה מבחוץ לקוי מבפנים (ל"ת)
    אתי 25/06/2015 11:36
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אל תאמינו מילה למנחם גינדי הילד הזה שמסתובב (ל"ת)
    במשרדי מכירות. נוכל. 25/06/2015 11:35
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    5 דורות של נוכלים. פראיירים לא מתים רק (ל"ת)
    מתחלפים 25/06/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בא 25/06/2015 10:55
    הגב לתגובה זו
    ליוטיוב מוות קליני או חיים אחר המוות ותבינו למה לא שווה להיות מושחת , זה הדבר שאסור שיקרה לאדם או לאישה בחיים .
  • 2.
    משה 25/06/2015 10:22
    הגב לתגובה זו
    אל תתפתו לקנות. המחיר כולל מרפסות שעלולות לקרוס כמו בבנין בחדרה. בפתח תקווה קרסו זכוכיות של מרפסת בבנין של גינדי וכנראה עוד היד נטויה. חפשו קבלנים שהמרפסות שלהם יציבות.
  • אלוף :) חחחחח.. (ל"ת)
    רעות 25/06/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תבואו לפגישת הסברה - הקפה על גינדי המרפסת עליכם (ל"ת)
    נו טוב 25/06/2015 10:15
    הגב לתגובה זו
  • בא 25/06/2015 10:58
    הגב לתגובה זו
    לבוא .
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.