עזריאלי רשמה גידול של 7% ב-FFO ברבעון הראשון שהסתכם ב-205 מיליון שקל

הרווח הנקי ירד ב-9.5% בעקבות מכירת טמבור ב-2014 וגידול בהוצאות מס. ה-NOI גדל ב-6.5%
לירן סהר | (1)
נושאים בכתבה עזריאלי קבוצה

עזריאלי קבוצה -2.5% מסכמת את הרבעון הראשון של 2015 עם רווח נקי של כ-191 מיליון שקל, זאת לעומת כ-211 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-9.5% הנובע בעיקר ממכירת טמבור בשנת 2014 תמורת 500 מיליון שקל, אשר הרווח בגינה לא נכלל ברבעון זה לעומת רווח ברבעון מקביל (כ-12 מיליון שקל), גידול בהוצאות המס של כ-19 מיליון שקל ואי חלוקת דיבידנד מלאומי קארד של כ-10 מיליון שקל. סה"כ ההשפעות החריגות הנ"ל מסתכמות בסך של כ-41 מיליון שקל.

 

ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם בכ-298 מיליון שקל לעומת כ-280 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-6.5%. ה-FFO גדל בכ-7% לכ-205 מיליון שקל ביחס לכ-192 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

 

בחודש פברואר 2015, הנפיקה החברה לראשונה לציבור אגרות חוב (סדרה ב') בערך נקוב של כ-623 מיליון שקל צמודות (קרן וריבית) לעלייה במדד המחירים לצרכן ובריבית בשיעור של 0.65% לשנה במח"מ של 5.5 שנים. גיוס חוב זה מצטרף למהלך של מחזור הלוואות קיימות וגיוס חובות חדשים שמבצעת הקבוצה ומהווה צעד נוסף בהתייעלות פיננסית, הפחתת שיעור הוצאות הריבית של הקבוצה בשנים הקרובות ומהווה חיזוק נוסף לאיתנות הפיננסית של הקבוצה.

 

בחודש ינואר 2015 עלה דירוג החברה (מעלות S&P) מ- AA ל- AA . קבוצת עזריאלי הינה חברת הנדל"ן היחידה בישראל המחזיקה בדירוג גבוה זה.

 

במארס 2015 פתחה הקבוצה את הקומה השנייה (כ-9,500 מ"ר ) בקניון עזריאלי איילון ופתחה את קניון עזריאלי רמלה (כ-22,500 מ"ר) (שניהם מאוכלסים בחוזים חתומים ו/או במו"מ מתקדם בקירוב ל-100%).

 

במגזר המשרדים, השלימה הקבוצה את שלב א' במרכז עזריאלי חולון המאוכלס וממשיכה בהקמת שלב ב' (כ-55,000 מ"ר) בפרויקט, בו נחתמו חוזי שכירות בהיקף של כ-15,600 מ"ר.

 

החברה ממשיכה בעבודות בניית השלד בפרויקט מרכז עזריאלי שרונה המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ- 121,500 מ"ר וחתמה על הסכם שכירות ראשון בהיקף של כ- 4,700 מ"ר.

 

החברה ממשיכה בעבודות בניית השלד במרכז עזריאלי ראשונים -  פרויקט בהיקף של כ-53,000 מ"ר וחתמה על הסכם שכירות ראשון בהיקף של כ- 4,400 מ"ר.

 

בחודש אפריל 2015 החלה החברה בעבודות חפירה ודיפון של פרויקט דיור מוגן מודיעין - קרקע בשטח של כ-12 דונם המיועדת להקמת בית דיור מוגן אשר יכלול כ-240 יחידות דיור מוגן ובנוסף כ-72 מיטות באגף סיעודי, בשטח כולל (עיקרי ושירות) של כ-35,000 מ"ר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

יובל ברונשטיין, מנכ"ל עזריאלי, מסר: "התקדמנו בשיווק מרכז עזריאלי חולון והשלמנו הנפקת אגרות חוב בתנאים מצוינים. אנו ממשיכים בהתמקדות בפעילות הליבה של הקבוצה ומכירת החברות שאינן בתחומי הנדל"ן, קידום פעילות הייזום הייחודית, השבחת נכסים קיימים,שיווק נכסים חדשים ומהלכי גיוס חוב נוספים".

 

בן נובו שלם, מנהל מחקר אפסילון, אמר: "קבוצת עזריאלי ממשיכה להציג דוחות חזקים ומציגה עלייה ב-NOI מנכסים זהים של כ- 4%. להערכתנו מרבית השיפור ב-NOI מנכסים הזהים נובע בעיקר מהמשך אכלוס של מרכז עזריאלי חולון והתחזקות הדולר כאשר תחום הקניונים שמר על יציבות. ראוי לציין לטובה שהחברה שומרת על שיעורי תפוסה מאוד גבוהים של כ-97% ובמקביל מצליחה להשכיר גם את הנכסים החדשים. להערכתנו מדובר באחת החברות החזקות והיציבות בישראל והדבר הזה מקבל ביטוי גם בתמחור של המניה, עזריאלי נסחרת כ-50% מעל ההון. כמו כן נציין שלמרות ששיעור ההיוון הממוצע הנגזר מהדוחות הכספיים של החברה עומד על כ-7.5%, שיעור היוון הנגזר מתמחור של המנייה בבורסה עומד על כ-6% בלבד."

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אלי 20/05/2015 14:13
    הגב לתגובה זו
    המחירים הגבוהים בחנויות האלה.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?