"ללא ממשלה יציבה, השתלטות של בנקים על בתים כמו בארה"ב - תרחיש הגיוני"

הציבור המשיך לנהור אחר כל דירה בחודש ינואר, ולמרות שנרשמה ירידה של 5% בהיקף המכירות, עדיין נרכשה בחודש זה כמות גדולה של כ-10.8 אלף דירות, כך לפי נתוני האוצר שפורסמו אתמול. את הגידול החד ביותר ברכישות ניתן היה לראות בקרב ציבור המשקיעים, אשר משקלם בשוק חזר לרמה של 30%.

Bizportal  שוחח עם דליה שוסטר, יו"ר ובעלי קבוצת נווה שוסטר, על המצב בשוק, אופטימיות לא הייתה שם.

"כיום 80% מהפעילות שלנו היא בארצות הברית ו-20% בלבד בישראל", אומרת שוסטר בראשית הדברים. "הרחבנו מאוד את הפעילות בארצות הברית – יש לנו 9 פרויקטים במנהטן ובברוקלין, 700 דירות מוצעות למכירה שם בסך הכול. הבעיה היא שהסביבה העסקית בישראל והאווירה לא יציבות, אי אפשר לתכנן ולבנות כשתוך זמן קצר הכול משתנה. בארצות הברית הכול הרבה יותר ברור וקל. אנחנו חברה שפעילה למעלה מ-40 שנה, עובדים עם ההון העצמי שלנו ונעבוד היכן שיהיה לנו קל".

"בניינים עומדים שוממים כי לחברת חשמל אין זמן לבוא" שוסטר מדגימה את הסחבת בפרויקט פינוי בינוי שמבצעת החברה בבת ים, במסגרתה היא ממתינה כבר 5 שנים לדיון בוועדה המחוזית, ובאי מסירת דירות בפרויקט ברחוב סוטין בתל אביב בגלל בירוקרטיה: "בסוטין מתעכב האכלוס בגלל שחברת חשמל לא נאותה לשלוח עובדים לחבר לחשמל, זה פשוט לא יעלה על הדעת שבניינים עומדים שוממים כי לחברת חשמל אין זמן לבוא".

שוסטר משדרת פסימיות רבה לגביי ההמשך: "השנה הזאת תהיה אבודה – עד שיתקיימו בחירות ותבנה קואליציה וכל שר יתעסק עם המשרד החדש שלו שום  לא יזוז כאן שום דבר. אי אפשר לבצע בשוק שינויים דרסטיים כי הם ייפגעו ביציבות הבנקים ובמי שכבר רכש דירה. המדינה סוחטת את המיץ מהלימון ואת הגרעינים – מדוע צריך שיהיה מס רכישה על מע"מ? מצד שני הפופוליזם של הגבלת שכר טרחת עורך דין הוא מגוחך כי הקבלן יכלול אותו במחיר".

• 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
• "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?

"המדינה לא נאותה לבנות תכנית ארוכת טווח והציבור מבין שעליו להסתכל על פוליטיקאים במבט חשדן. בבניית הקואליציה תהיה סחטנות וכספים ילכו למקומות לא ראויים. אנחנו הולכים מדכי אל דכי – צריך לזכור ששלטון שמתחלף לעיתים תכופות מדיר את רגלי המשקיעים מפה. צריך סביבת עבודה ברורה ומוגדרת".

לגבי סוגיית דהירת מחירי הדירות, אומרת שוסטר: "אני לא חושבת שמישהו יודע כאן כיצד להוריד את מחירי הדירות, כנראה שאי אפשר לעשות זאת, אבל בהחלט אפשר להקל על זוגות צעירים  ולעודד בנייה להשכרה, כפי שקורה בארצות הברית. זה נכון שהיהודי רוצה דירה משלו כי עד עתה לא היה דיור להשכרה ברמה נאותה, אך אם לזוג צעיר יתאפשר לגור ליד החברים שלו, משפחתו ומקום עבודתו בשכירות ל-20 שנה הוא בהחלט ישנה את גישתו. אנשים לא רוצים לעבור לקצה המדינה כדי לקנות דירה".

לדבריה, בנייה מאסיבית להשכרה תשפיע בהדרגה על מחירי הדירות, אבל תהיה ירידה של גג 10% - "לא יכולה להיות ירידה גדולה מזה, ירידה גדולה יותר תוביל למשבר נדל"ן כמו בארצות הברית. למרות ששוק המשכנתאות בישראל שונה, כשהמדינה והממשלה לא יציבות וכשמנהלים משרה ממשלתית בלי כישורים אז בהחלט יכול להיות מצב של החזרת בתים לבנקים כמו בארצות הברית, הכול צפוי כאן".

• האם הבנקים בולמים את ירידת מחירי הדירות?
• נתקעת בלי משכנתא? תשלם ביוקר: שילם מאות אלפי שקלים - ונשאר בלי דירה ובלי החזר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"נשלם שנים על התדרדרות ההון האנושי" "אני לא רואה אופטימיות כי בעשור האחרון אנחנו ערים ליוקר המחייה ההולך וגדל במדינת ישראל – בכל העולם הדיור מתייקר, אך שם לאנשים יש אופציה שפויה לשכור דירות, כאן אין. תשתית התחבורה בארץ כל כך רעועה, הון עתק הוזרם לכאורה לתשתיות, אך הגיע למקומות לא ברורים. רמת השחיתות גבוהה ומהמערכת המשפטית לא מתפקדת. מעמדה של ישראל בעולם מתדרדר והאנטישמיות גוברת, אך לחלק לא קטן מהיהודים יקר להגיע לארץ והם לא יכולים להתפרנס, וחבל. על הירידה בהון האנושי וברמת החינוך נשלם בשנים הקרובות".

לשאלה אם לרכוש דירה כעת או להמתין, אומרת שוסטר: "מי שיש לו כסף שייקנה דירה, אך דירה להשקעה בהחלט לא הייתי קונה היום. אני רואה איך המדינה מתעמרת במשקיעים, צריך לזכור ששוק הנדל"ן הוא קטליזטור למשק וככל שיהיו יותר דירות להשכרה נראה ירידה במחיר, המדינה מתנפלת סתם על רוכשי דירות להשקעה".