מחיר מטרה במודיעין: דירות חדשות יימכרו ב-400 אלף שקל פחות מהשוק
מכרז ל-524 דירות מוזלות יוצא לדרך בעיר, לאחר המכרז הראשון בראש העין בשבוע שעבר - כמה יעלו הדירות? צפו בחישוב
כשבוע לאחר שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו
כלומר, דירה חדשה בשטח של 100 מ"ר תשווק לזכאים במחיר קבוע וסופי מראש של 1,120,000 שקל, הנחה של כ-400 אלף שקל ממחיר דירה כיום. דירת 100 מ"ר שלה גם מרפסת, מחסן וחניה, תימכר ב-1.21 מיליון שקל כלומר, בהנחה של כ-370 אלף שקל לדירה ממוצעת.
המחשה בלבד למחירי מספר דירות במודיעין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת תעלה כ-968 אלף שקל.
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת - תעלה 1.176 מיליון שקל
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) תעלה כ-1.478 מיליון שקל במודיעין, הנחה של כ-400 אלף שקל.
- מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
- עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?
הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).
- 18.nav 04/01/2015 12:33הגב לתגובה זוהרי זה אבסורד כאשר מחירי הפיתוח הן כ- 230 אלף ש"ח
- 17.עוילם גוילם 03/01/2015 12:26הגב לתגובה זוייבנו,ישווקו,יישופצו,יוזלו,ייסללו,ייטיבו,יירדו המחירים.....הכל בלשון עתיד :))))) מדינה רעה לאזרחיה (אין כמו הליכוד) ועדר מטומטם שאוכל חרא מזה 20 שנה ומאמין שעם הליכוד והימין יהיה לו יותר טוב. אם זו לא היתה המדינה שלי יתכן שזה היה מצחיק.
- 16.אנרון 02/01/2015 21:57הגב לתגובה זומה יקרה כאשר הצירים יידו ב 30 אחוז
- 15.הונם העצמי נמחק 02/01/2015 09:45הגב לתגובה זוהאם הממשלה לא מבינה את ההשלכות של התערבות כזו בשוק? זוג צעיר שקנה במיליון וחצי במודיעין ושם הון עצמי של חצי מיליון מחסכונות ועזרת ההורים נשאר עכשיו עם דירה שמיליון ממנה שייך לבנק ורק מאה אלף לזוג. זה חורבן כלכלי ומחיקת כל חסכוניתיהם בהרף עין
- רונן 03/01/2015 21:54הגב לתגובה זוברי המזל שיזכו בו הם אלה שיהנו אך מכאן ועד להוריד את מחירי הנכסים, עפת על עצמך....חוצמזה, מי שזוכה בזכות לרכוש דירה יצטרך לחיות עם שכר דירה והצמדה למדד לפחות ל 3 שנים, לא הכול כזה וורוד.
- רועי 03/01/2015 18:58הגב לתגובה זואתה קונה יציבות לטווח ארוך, בי"ס לילדים בלי מעברי דירה, נוחות ועוד. כשם שלא תלך "לממש" רווחים על הנייר אם ערך הדירה עולה (אלא אם זה ממש כדאי), כך גם לא צריך להתרגש אם ערך הדירה קצת יורד. כבר קנית, זה שלך, ואתה גר בדירה. אם היה שווה לך לקנות במחיר הגבוה, תהנה ותמשיך הלאה בחיים (בלי ציניות).
- מעמד הביניים 02/01/2015 11:49הגב לתגובה זועם של צרי עין שלא יכול לראות את החברים שלו קונים פחות ממנו. לפיד בדרך לגיהנום עם הרבה כוונות טובות.
- רועי 02/01/2015 10:23הגב לתגובה זואוי ואבוי לחברה שלנו אם המחירים יישארו כמו שהם היום, נכון, כמה עשרות אלפי צעירים רכשו דירות בשנתיים האחרונות במחירים הזויים, אבל בוא נסתכל על מאות האלפים שירכשו בחמש/ עשר שנים הבאות. ושוב אני אומר במידה ורכשת במחיר גבוה הבעיה היא שלך ולא של אף אחד אחר.
- 14.בדבכט 02/01/2015 06:39הגב לתגובה זוהמפורסם .שטויות לא להאמין להם
- 13.שמאי מקרקעין 02/01/2015 01:07הגב לתגובה זוכל יתרת הרווח זו חזירות לשמה פשוט עם ישראל הפראייר הגדול בעולם.
- 12.זה זול? אמא נתנה לנו דירות מרוהטות רכב מתנה! (ל"ת)משפחת קירשנבאום! 01/01/2015 23:41הגב לתגובה זו
- 11.ומי הזוכים בדירות אלה? מקורבי הליכוד או מקורבי (ל"ת)הדוסים ? 01/01/2015 23:40הגב לתגובה זו
- 10.חברים קנו דירה 85 מר ב650K במודיעין בשנת 2007 (ל"ת)עדיין יקר!!! 01/01/2015 21:27הגב לתגובה זו
- 9.דניאל 01/01/2015 17:33הגב לתגובה זומחיר מטרה היה חלק מהתוכנית של יאיר, התחייבות ממשלתית לשווק יחידות דיור במחירי מטרה הנמוכים ממחירי השוק הנוכחיים במטרה להשפיע על כלל הדירות הנמכרות במשק ולהביא להורדת מחיריהן. נשמע טוב נכון?! רק מה? ביבי נתניהו טירפד את התוכניות.. שוב. צריך להחזיר את יאיר על המפה בכדי שיוכל להמשיך מאיפה שהפסיק.
- בא 02/01/2015 09:47הגב לתגובה זוזה בלתי אפשרי . הוא צריך להשאר כיתה ,ואסור לו להבחר מחדש ,אני מצטער אבל ככה זה בבית הספר של החיים ,יש סדר .מי שבוחר בו עושה טעות , ומכיוון שיום הבחירות הוא היום החשוב במדינה דמוקרטית ,מי שבוחר בו עושה טעות גדולה מאוד . כחלון לפחות עשה משהו .
- 8.בא 01/01/2015 15:36הגב לתגובה זוכושל .
- 7.בא 01/01/2015 15:33הגב לתגובה זולאוצר המדינה ,איך לא חשבו על זה קודם , המערך היה צריך להשאיר את האנשים במעברות ,ולמכור להם דירות ב1.5 מליון ,אם זה נראה לכם מצחיק אז זה מה שהליכוד עושה כבר 10 שנים לזוגותצעירים ,ולכן כחלון יעלה .
- 6.בא 01/01/2015 15:24הגב לתגובה זועלולות להפיל את ביבי ,שהוא האויב העיקרי של עצמו .למה ביבי הליכוד והמדינה היו צריכים בועת נדלן .
- משה 01/01/2015 16:54הגב לתגובה זואתה חושב שאכפת לו שיש לך או אין לך דירה?
- בא 01/01/2015 15:41הגב לתגובה זודמוקרטים אמריקאים ולכן הוא נחוץ,וישראל נמצאת במצב קיצוני בגלל שכולם רוצים להקים מדינהפלסטינית אצלינו בחצר ,ואחכ להביא אליה מליוני מהגרים ,לכן ההתנהלות הכלכלית של ביבי היא חסרת אחריות .
- 5.איך נרשמים מישהו יודע ? (ל"ת)רמי 01/01/2015 14:13הגב לתגובה זו
- דירות בארה"ב (ל"ת)תקנו 01/01/2015 14:59הגב לתגובה זו
- 4.הצלף 01/01/2015 13:19הגב לתגובה זואני מאמין שהפאניקה תבוא השטלה מתי
- תשכח מזה 01/01/2015 14:58הגב לתגובה זוהריבית תעלה כל הממושכנים עד צוואר יהיו בקשיים. כל עוד הם משלמים הדירות לא ירדו.
- 3.אנונימי 01/01/2015 13:15הגב לתגובה זוובכל מקרה, זה לא מוסרי אם אין דירות לכולם. יוצא שנותנים מתנה של 300 400 אלף שח לקבוצה קטנה של אנשים, כשקבוצה אחרת שנמצאת בדיוק באותו מצב גם צריכה לממן את זה וגם לקנות דירה במחיר מופקע.
- ישראלי 01/01/2015 13:34הגב לתגובה זואצל אטיאס היה מחיר למשתכן שזה די דומה אבל הוא דאג שזה יהיה לפי מספר ילדים ולא היתה הגבלה לזמן מינימלי למכירת הדירה, מה שקרה במודיעין זה שהחרדים קנו את הדירות כי הם עושים ילדים מגיל 18 (נשים מגיל 16) וימים לאחר מכם מכרות את הדירות ברווח של 300-500 אלף ₪, למי מכרו? לזוגות צעירים שעושים צבא, עובדים ומשלמים מיסים. בקיצור: מדינה לא שפויה שבה ביבי משלם לחרדים על חשבוננו, הם חוגגים ואנחנו המשרתים נחנקים.
- אל תדאג ישראלי 01/01/2015 14:56מטרה אלא מחיר ממטרה. ממטירים עליך כל מחיר העיקר שתחנק עם המשכנתא.
- 2.שמריה 01/01/2015 13:06הגב לתגובה זואתם כמו ביבי עובדים על כולנו זה עדיין יקר
- 1.יקר מאד לא בשורה (ל"ת)45214 01/01/2015 12:33הגב לתגובה זו
