הוחלט: עיר ערבית חדשה תוקם ליד עכו - כמה תושבים יתגוררו בה?
בקרוב - עיר חדשה בישראל: המועצה הארצית לתכנון ולבניה החליטה בישיבתה היום (ג') להעביר להערות הוועדות המחוזיות תכנית מתאר ארצית לפיתוח מתחם עירוני חדש בצפון הארץ לאוכלוסייה הערבית, בהיקף של כ-10,000 יחידות דיור. התכנית הוכנה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון יחד עם מינהל מקרקעי ישראל תמוקם בשטח גבעת טנטור, מדרום לג'דידה-מכר, באזור שיועד למגורים.
המתחם העירוני החדש נועד להעמיד פתרונות דיור ושירותים מתקדמים ומגוונים להיקף של כ-40,000 נפש שייתנו מענה לחיזוק מעמד הביניים הערבי, על שטחים שברובם בבעלות המדינה בשטח גבעת טנטור מדרום לג'דידה מכר, התכנון המוצע יציע מגוון צפיפויות מגורים, המאפשר פיתוח קהילתיות ופרטיות, בבנייה רוויה ובעלת מאפיינים עירוניים מודרניים ויצירת מרכז אורבני כמרכז שירותים, פנאי ומסחר למרחב הכפרי הסובב.
לצורך קידום התכנון הוקמה על ידי משרד הפנים ועדה אשר ליוותה את ההליך התכנוני, במהלכו הוצגו השלבים העיקריים בפני ועדת המשנה של המועצה הארצית (הולנת"ע).
יו"ר המועצה הארצית, ד"ר שוקי אמרני, הדגיש בדיון את החשיבות הרבה שנודעת לקידום תכנית למגורים אשר נותנת מענה למגוון של קבוצות אוכלוסייה במגזר הערבי באזור הצפון, בהמשך להחלטות הממשלה בנושא והכנת התכנית על ידי משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל.
- 6.יוסי 05/11/2014 14:04הגב לתגובה זואתם חושבים שאם תעצמו את העיניים הערבים יעלמו מפה? ערביי ישראל מהווים כחמישית מהאוכלוסיה וכדאי שנתחיל לטפל בהם כשווים בין שווים ורק אח"כ נוכל לבוא אליהם בטענות. מאיפב אתם חושבים שנובעת כל הבניה הלא חוקית במגזר הערבי? מזה שלא מאשרים להם תוכניות בנייה כבר עשרות שנים. אז מה חושבים, שהם יגורו על העצים? יש לי הרבה טענות אל האוכלוסיה הערבית הישראלית, ובמיוחד לפוליטיקאים הערבים, אבל בואו קודם כל ונהיה אנחנו בסדר.
- למה לא עיר בשטחים, בין הערבים? (ל"ת)tא 05/11/2014 20:12הגב לתגובה זו
- 5.תמים 05/11/2014 09:00הגב לתגובה זוהקבלנים והפועלים ערבים בלבד ?
- 4.דוד 04/11/2014 23:25הגב לתגובה זוהיכן כל אבירי הדמוקרטיה ? האם הם מרשים לבנות עיר חסומה בפני יהודים? עוד לא הגישו בג"צ ?!
- 3.פקקים בעוקף עכו 04/11/2014 19:02הגב לתגובה זוללא העיר החדשה כביש כרמיאל עכו קריות פקוק בצורה זוועתית. אחרי הקמת העיר כדאי לעזוב את הגליל נהפוך אותה לפקקי איילון. ואנחנו בגליל עם איכות חייםjQuery2030030670816777274013_1415119041209?,
- 2.אלמוני 04/11/2014 17:40הגב לתגובה זולבנות עיר חדשה באזור כל כך צפוף . כנראה שמישהו השתגע.
- 1.יעל 04/11/2014 16:19הגב לתגובה זובמקום לבנות ערים יהודיות זה מה שאתה מציע ??? אנחנו בישראל .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
