IBI על אפי פיתוח: "אם המצב ברוסיה ישתפר - האפסייד במניה הוא עצום"
אפי פיתוח, זרוע הנדל"ן של קבוצת אפריקה ברוסיה,
שי עז, אנליסט הנדל"ן של IBI התייחס לדו"חות וכתב כי "ניתן לראות שיש ניגוד בין המיקרו למאקרו ובעוד מצבה הכלכלי של רוסיה לוטה בערפל לאור גיבוש הסנקציות, דווקא התוצאות התפעוליות של אפי מרשימות".
לגבי האפימול, כותב עזר כי "לאחר שברבעון שעבר איכזב הקניון (כתוצאה מהעלאת תשלומי מס ומעונתיות) - חזר הקניון להרשים. ה-NOI הסתכם ב- 22.5 מיליון דולר (לאט לאט מתקרב לקצב שנתי של 100 מיליון דולר, סכום שהיה נראה דמיוני לפני שנה) לעומת 16.8 מיליון דולר ברבעון שעבר. שיעור התפוסה ירד מ-83% ל-82% אולם החברה ציינה שהרבה חנויות התווספו במהלך הרבעון דוגמת KFC, רשת הכלבו TSUM וחדר כושר ענקי בשטח של 3,290 מ"ר. לאור זאת נראה כי ה-NOI ימשיך להשתפר במהלך הרבעונים הבאים. בנוסף, ציינה החברה שמספר המבקרים הממוצע ביוני עלה ב- 25% לעומת יוני אשתקד."
בשורה התחתונה, כותב עזר כי "התוצאות די טובות. המניה תמשיך לדשדש בגלל המצב ברוסיה אולם להערכתי המחיר היום מגלם כבר תרחיש מאוד פאסימי. המניה ירדה מ- 85-90 סנט ל 60 סנט ונסחרת כמעט שליש מההון (נזכיר שהיא ממונפת רק 27%) ובמידה והמצב ברוסיה יתאושש פוטנציאל האפסייד הינו עצום."
- 8.משקיע באר אפי 20/08/2014 00:24הגב לתגובה זולבייב לא הגיעה הזמן לחלק דיבידנד באפי????גם כך המניה מתה!!! !מניה שהשווי אמיתי שלה לפחות 1.6 $ נסחרת במחיר הזוי מורידים אותה על גרושים כל יום !!!! בכל מקרה תודה למי שמאפשר לקנות בשערים כאלה שיבוא הבום זה יבוא!!!!
- 7.יוסי 19/08/2014 22:26הגב לתגובה זואיפה האזהרה על הסיכון שהקניון יסגר ע"י השלטונות בגלל אי עמידה בתקני בטיחות אש? זהו מידע קריטי למשקיעים ומי שמסתיר אותו מבצע עברה על החוק!
- 6.אם קצת סבלנות תגיע לכדולר (ל"ת)אפי 19/08/2014 18:02הגב לתגובה זו
- 5.איפה נסחרת מניית אפי פיתוח? (ל"ת)יוסי 19/08/2014 12:08הגב לתגובה זו
- 4.KAMPOS 19/08/2014 11:34הגב לתגובה זואם טבע תקבל אישור להמשיך לשווק את הקופקסון בלעדים ולא יאשרו לחברות לשווק את הגנרי יש מצב שטבע תמשיך לקצור תשואות יפום בחייאת יוסי תשתדלו להיות יותר פרקטים אפשר להתמקד בסיכויים שהנדלן של רוסיה יתאושש
- 3.אבי 19/08/2014 11:15הגב לתגובה זוזה על סמך העבר - אין שום שינוי
- 2.זאביק השועל 19/08/2014 11:07הגב לתגובה זושווה כל אגורה שמשקיעים באפי. נ.ב . הפורומים של ספונסר בעלי רמה סופר נמוכה בושה ממש לדעתי . אני אישית מיתבייש ליקרוא שם . ממש רמה נמוכה מאד.
- 1.איפה הממליצים על אפי כשהיתה בשיא? נעלמו! (ל"ת)אני 19/08/2014 11:00הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
