"דחיית 0% מע"מ הובילה לאובדן אמון בממשלה - מחיר הדירות ינסוק"

הבוקר דיווחנו כי חוק מע"מ 0% שנועד להקל על רוכשי דירה ראשונה לא יעבור במושב הכנסת הנוכחי, זאת בעקבות למעלה מ-2,000 הסתייגויות שהוגשו לחוק, רובן מצד חברי כנסת חרדים שרצו למשוך זמן. לאור האמור החוק לא צפוי להיות מחוקק לפני אוקטובר. ראול סרוגו , מנכל חברת סרוגו ויו"ר ארגון קבלני ראשל"צ, אמר: "אני קורא לאוצר להחיל את הטבת המע"מ החל מ- 1.9 גם אם החוק יבוא בשלב מאוחר יותר על מנת שהשוק יחזור למסלולו. חייבים לשחרר לחץ, מפני שגם כך, אותם אלו שישבו על הגדר עד כה, יחזרו לשוק בבת אחת וכתוצאה מכך יעלו המחירים. אני מאמין שהממשלה וועדת הכספים ידעו למצוא מקורות תקציביים, למרות עלות מבצע צוק איתן, מבלי לפגוע בהכרזה לפטור ממע"מ. המצב בשוק קשה, קבלנים לא מוכרים דירות, במיוחד מי שבונה באזורי הפריפריה והדרום". לדברי נדב בריח , סמנכ"ל השיווק בחברת נווה העיר: "מטרת חוק מע"מ 0, על פי הצהרות האוצר, הייתה אמנם להוריד את מחירי הדיור בישראל, אך בפועל, צוואר הבקבוק שנוצר בשוק הנדל"ן בעקבות ההמתנה של הרוכשים להחלטה מביא שוב לריבוי בביקושים לצד ההיצע הנמוך. על מנת להביא לשינוי אמיתי במצב השוק ולהורדת מחירים צריך היה לקדם את הצעת החוק לפני שיוצאים בשלל הצהרות וכותרות פופוליסטיות. אם כבר נוצרת דחייה בכניסתו של חוק המע"מ לתוקף, ראוי שמקבלי ההחלטות יטפלו בנושא הגדלת ההיצע, ויפה שעה אחת קודם! אחרת אנו עלולים לראות עלייה שוב במחירי הדירות. ברור לכל כי בכדי להביא לאפקטיביות של תוכנית יישום המע"מ יש ליצור במקביל הגדלה משמעותית בתחרות שאותה יוצרים בכלי אחד בלבד - הגדלת היצע הדירות באופן ניכר". נחמה בוגין , שמאית המקרקעין והמשפטנית, אומרת: "על מנת שנראה ירידה ממשית במחירי הדירות בישראל, כך שיהיו נגישים ליותר קהלים ובייחוד לצעירים שמחפשים לרכוש את דירתם הראשונה, יש לנצל את זמן הדחייה ולטפל בנושא הגדלת ההיצע. יש לזרז הפשרת קרקעות חקלאיות בקרבת אזורים מבונים למטרות בנייה למגורים, שכן ברגע שיהיה יותר היצע, המחיר יירד בהדרגה. ישנם כרגע דיבורים על שינוי תוכנית המתאר תמ"א 35, אולם היא חייבת לבוא בד בבד עם פיצוי הגיוני וראוי כלפי המחזיקים בקרקע. קרקעות זמינות למגורים הם צורכי ציבור בדיוק כמו גני ילדים וכבישים אחרת לא צפוי שינוי משמעותי בכמות הדירות בשוק או במחירן לכן יש לתת פיצוי ראוי לבעלי הקרקע ולרוץ קדימה עם תוכנית הפשרה מאסיבית ומיידית כדי שהפתרון האמיתי ייראה באופק". אלי גבאי , מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת גבאי : " הדרך בה משלה המדינה את הזוגות הצעירים בעניין הפטור ממע"מ היא ביזיון והדחייה באישור החוק גורמת לציבור לאבד אמון בהתנהלות הממשלה. החברה החליטה להיערך לקראת היום בו החוק יאושר והגדילה את ההיצע של הדירות המתאימות לזוגות צעירים העומדים בקריטריונים של הפטור ממע"מ בפרויקט שלנו באשקלון. יש לנו התעניינות של למעלה מ 50% על יח"ד הדיור באחד משלבי הפרויקט על מנת שהרוכשים הצעירים יוכלו להגשים את החלום שלהם ולרכוש דירה בהנחה משמעותית ב 1 בספטמבר כשחוק המע"מ ייכנס לתוקף. כעת הוחלט כי הדיונים בחוק יידחו והרוכשים נאלצים להמתין עד אוקטובר ולדעתי גם זה כבר לא בטוח שיאושר בגלל בעיות תקציביות של המדינה שנגרמו בעקבות המלחמה". יקי אמסלם , מנכ"ל קבוצת אלמוג: "רצוי ששרי הממשלה ינקבו בתאריך יעד על מנת שחוסר הוודאות בציבור לא ימשיך את מצב השוק הנוכחי. בכל אופן, אני סבור שגם אם הצעת החוק תעבור בעתיד, היא לא באמת תתרום לירידת מחירי הדירות. זאת מכיוון שהשמאי הממשלתי יחשב מחיר למ"ר לדירות שיכללו במסגרת החוק שהינם נמוכים משמעותית ממחירי הדירות החדשות בשוק כיום ובכך יקטן עוד יותר היצע הדירות לזכאים. דוגמא לכך היא באר יעקב, לאחרונה התחלנו לבנות ולשווק פרויקט מגורים שבו המחיר למ"ר הוא כ-14,000 שקל. על פי חישוב צפוי של השמאי הממשלתי, הזכאות תינתן לדירות חדשות שמחירן לא עולה על 12,000 שקל למ"ר. מדובר כאן בפער שלעולם לא יצטמצם וירחיק עוד יותר את חלום הדירה ממי שעבורם נחקק החוק". פולי טטרו, שותף בחברת טופ קפיטל : "על פניו נראה כי קיים ניסיון של הממשלה לרדת מהעץ. אם ניתן היה לבטל לגמרי את הצעת חוק המע"מ היו עושים את זה, אבל זה מאוחר מדי. הניסיונות להגביל את תקופת החוק ל-5 שנים אינם נובעים מטיעון כלכלי רציני. להערכתנו המצב הקיים יגרום לעליית מחירי דיור מאוד משמעותית שכן כל קיפאון בשוק מגדיל את הפער בין הביקוש להיצע שכן אין התחלות בנייה חדשות משמעותיות".