ארז כהן: "מחזור עליית מחירי הדירות לקראת סיום" - היכן ובכמה יירד המחיר?
שבוע מאז תחילתו של מבצע 'צוק איתן' ושוק הנדל"ן נמצא בקיפאון - אין ספק שאחת מהסיבות לעצירת המכירות היא תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, אבל בהשוואה לתקופה ערב המבצע איש לא מגיע, במיוחד באזור הדרום.
Bizportal בדק עם שמאי המקרקעין ארז כהן כיצד השפיעו מבצעים צבאיים על שוק הדירות בעשור האחרון, כיצד לדעתו מבצע זה ישפיע על המחירים, והאם הטילים על תל אביב סוף כל סוף יעירו את הפקידים בוועדות התכנון ויגרמו להם להקל את הבירוקרטיה סביב חיזוק ומיגון מבנים במסגרת תמ"א 38. צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.שוק מוקפא מזמן=בשטח פחות20%=בועהמעל50%=דור עני=סיכון!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 21/07/2014 13:28הגב לתגובה זו
- 9.אסור לשלם משכורת למילואימניקים זה מפלה את מי שלא משרת!! (ל"ת)היועץ המשפטי מודיע 18/07/2014 18:41הגב לתגובה זו
- 8.כל עוד אהוד ברק קונה ,המחירים יעלו לו לו לולו (ל"ת)sdsd 16/07/2014 16:08הגב לתגובה זו
- 7.כל עוד הביקוש עולה על ההיצע- העליות יתמשכו (ל"ת)כלל שנכון תמיד 15/07/2014 10:15הגב לתגובה זו
- 6.צביקה דורון יועץנדלן 14/07/2014 18:03הגב לתגובה זוהתקדמות פרויקט הרכבת הקלה יעלה את המחירים ביפו ד' משנה לשנה - לגזור ולשמור. באר שבע נמצאת בבועה יותר מידי משקיעים נכנסו לשם. המחירים בלוד יעלו ומי שמחפש 4 חדרים עם ממ"ד מעלית וחניה במיליון שקל אז יש את שכונת גני יער. מי שקנה בסוף העולם כרמיאל, עכו, טבריה, קרית שמונה, דימונה - יראה ירידות במחירים כי הביקוש אינו נתמך באוכלוסיה עם יכולת כלכלית.
- צביקה, אתה עושה נזק להרבה אזרחים. מספיק כבר (ל"ת)מספיקקקקקקקקקק 15/07/2014 13:41הגב לתגובה זו
- 5.אבנר 14/07/2014 17:08הגב לתגובה זומר ארז כהן היקר לא לקחת בחשבון שאנו במיתון הולך ומעמיק ולכן כל צורת החישוב צריכה להיות שונה לעניות דעתי הולכת להיות ירידה מטורפת במחירי הדיור וימים יגידו בנוסף מעריך מאד הידע שבך
- טוטי 15/07/2014 09:54הגב לתגובה זולהגיד יהיה בסדר לא מספיק- מתי יהיה בסדר? :)
- 4.האומנם 14/07/2014 16:44הגב לתגובה זונבואה, או שכן או שלא.
- 3.המחירים רק יעלו !!!! 14/07/2014 16:43הגב לתגובה זוכדאי לכם להקשיב לאדם היחידי שאף פעם לא טועה- צביקה דורון היועץ היחידי במדינה!!
- 2.נתי 14/07/2014 16:43הגב לתגובה זוכדי לא לסכן את המוניטין. אני מציע להביא מרואוינים שדיברו לפני 5 שנים או 3 שנים שהמחיר יעלה עשרות אחוזים.גם אז פחדו לומר. שווקים לא שומעים למומחים אלא להעלי נכסים.ןהם בעמדת מכירה,ראו תשובה.
- 1.כל בועה סופה להתפוצץ (ל"ת)אפי 14/07/2014 16:32הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
