ארז כהן: "מחזור עליית מחירי הדירות לקראת סיום" - היכן ובכמה יירד המחיר?
שבוע מאז תחילתו של מבצע 'צוק איתן' ושוק הנדל"ן נמצא בקיפאון - אין ספק שאחת מהסיבות לעצירת המכירות היא תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, אבל בהשוואה לתקופה ערב המבצע איש לא מגיע, במיוחד באזור הדרום.
Bizportal בדק עם שמאי המקרקעין ארז כהן כיצד השפיעו מבצעים צבאיים על שוק הדירות בעשור האחרון, כיצד לדעתו מבצע זה ישפיע על המחירים, והאם הטילים על תל אביב סוף כל סוף יעירו את הפקידים בוועדות התכנון ויגרמו להם להקל את הבירוקרטיה סביב חיזוק ומיגון מבנים במסגרת תמ"א 38. צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.שוק מוקפא מזמן=בשטח פחות20%=בועהמעל50%=דור עני=סיכון!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווק 21/07/2014 13:28הגב לתגובה זו
- 9.אסור לשלם משכורת למילואימניקים זה מפלה את מי שלא משרת!! (ל"ת)היועץ המשפטי מודיע 18/07/2014 18:41הגב לתגובה זו
- 8.כל עוד אהוד ברק קונה ,המחירים יעלו לו לו לולו (ל"ת)sdsd 16/07/2014 16:08הגב לתגובה זו
- 7.כל עוד הביקוש עולה על ההיצע- העליות יתמשכו (ל"ת)כלל שנכון תמיד 15/07/2014 10:15הגב לתגובה זו
- 6.צביקה דורון יועץנדלן 14/07/2014 18:03הגב לתגובה זוהתקדמות פרויקט הרכבת הקלה יעלה את המחירים ביפו ד' משנה לשנה - לגזור ולשמור. באר שבע נמצאת בבועה יותר מידי משקיעים נכנסו לשם. המחירים בלוד יעלו ומי שמחפש 4 חדרים עם ממ"ד מעלית וחניה במיליון שקל אז יש את שכונת גני יער. מי שקנה בסוף העולם כרמיאל, עכו, טבריה, קרית שמונה, דימונה - יראה ירידות במחירים כי הביקוש אינו נתמך באוכלוסיה עם יכולת כלכלית.
- צביקה, אתה עושה נזק להרבה אזרחים. מספיק כבר (ל"ת)מספיקקקקקקקקקק 15/07/2014 13:41הגב לתגובה זו
- 5.אבנר 14/07/2014 17:08הגב לתגובה זומר ארז כהן היקר לא לקחת בחשבון שאנו במיתון הולך ומעמיק ולכן כל צורת החישוב צריכה להיות שונה לעניות דעתי הולכת להיות ירידה מטורפת במחירי הדיור וימים יגידו בנוסף מעריך מאד הידע שבך
- טוטי 15/07/2014 09:54הגב לתגובה זולהגיד יהיה בסדר לא מספיק- מתי יהיה בסדר? :)
- 4.האומנם 14/07/2014 16:44הגב לתגובה זונבואה, או שכן או שלא.
- 3.המחירים רק יעלו !!!! 14/07/2014 16:43הגב לתגובה זוכדאי לכם להקשיב לאדם היחידי שאף פעם לא טועה- צביקה דורון היועץ היחידי במדינה!!
- 2.נתי 14/07/2014 16:43הגב לתגובה זוכדי לא לסכן את המוניטין. אני מציע להביא מרואוינים שדיברו לפני 5 שנים או 3 שנים שהמחיר יעלה עשרות אחוזים.גם אז פחדו לומר. שווקים לא שומעים למומחים אלא להעלי נכסים.ןהם בעמדת מכירה,ראו תשובה.
- 1.כל בועה סופה להתפוצץ (ל"ת)אפי 14/07/2014 16:32הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
