דרשו 1.33 מיליון שקל על דירת 70 מ"ר ברמת גן, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל
דירת 4 חדרים רחוב השפלה בשכונת אלון, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 9 , עם מעליות, מחסן ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.59 מיליון שקל
דירת דופלקס גג, 6 חדרים ברחוב שבטי ישראל בשכונת נווה מגן, 170 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 2.925 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
גבעתיים
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שינקין, 70 מ"ר, נמכרה במחיר המבוקש - 1,295,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב דר' כהן, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,330,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה השנייה ברחוב האגדה, 54 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,233,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים ברחוב העיט, 127 מ"ר, כוללת מחסן, חדר ממ"ד, יחידת הורים וחנייה, מושקעת ומאובזרת, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,660,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,740,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב סמטת הדרור, 151 מ"ר, כוללת מרפסת שמש ויחידת הורים, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אמה- טאובר בהרצליה הירוקה, 100 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב הערבה בגן-רש"ל, 216 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 206 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.65 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה ברחוב הדבש, 81 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה ברחוב הרואה, 58 מ"ר עם אפשרות להרחבה של 40 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב זלמן ארן בשכונת שרת, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 595,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך , 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ערבה בשכונת בן גוריון, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 920,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
חדרה
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רוטשילד, 98 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית בפרוייקט וילה וי, 130 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בפרוייקט שרונים, 115 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב הרברט סמואל, 100 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אחד העם, 104 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רוטשילד, 98 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 6 חדרים ברחוב קויפמן, שכונה ה', 164 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
פנטהאוז 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, נמכר ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב חיים נחמן ביאליק, שכונה א', 70 מ"ר, נמכר ב-595,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חיים לנדאו, שכונה י"א, נמכרה ב-615,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 150 מ"ר, נמכר ב-1,160,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס בשכונת הדר, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, וחניה, הושכרה ב- 4,350 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב יפתח בשכונת הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס בשכונת הדר, 128 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 7,250 שקל לחודש
קוטג' 6 חדרים ברחוב הלבונה, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם מרתף וחניה, הושכר ב- 13,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.JR 06/07/2014 07:10הגב לתגובה זודירה שתי חדרים ברמת גן במחיר קוטג" בבאר שבע הזוי.
- ב"ש זה חור (ל"ת)מה לעשות 06/07/2014 11:28הגב לתגובה זו
- לך תגור בב"ש ר"ג=ת"א ועוד יעלה (ל"ת)אופטימו 06/07/2014 09:49הגב לתגובה זו
- 2.בשטח אין כלום 05/07/2014 23:36הגב לתגובה זוכאילו מישהו בדק ? זה נכון ?
- 1.על סמך מה בוחרים על אילו עסקאות לדווח? (ל"ת)דני 05/07/2014 18:18הגב לתגובה זו

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.