דרשו 1.33 מיליון שקל על דירת 70 מ"ר ברמת גן, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל
דירת 4 חדרים רחוב השפלה בשכונת אלון, 110 מ"ר+ מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 9 , עם מעליות, מחסן ו-2 חניות, נמכרה ב- 2.59 מיליון שקל
דירת דופלקס גג, 6 חדרים ברחוב שבטי ישראל בשכונת נווה מגן, 170 מ"ר+ 40 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 2.925 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
גבעתיים
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שינקין, 70 מ"ר, נמכרה במחיר המבוקש - 1,295,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב דר' כהן, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,330,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה השנייה ברחוב האגדה, 54 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,233,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים ברחוב העיט, 127 מ"ר, כוללת מחסן, חדר ממ"ד, יחידת הורים וחנייה, מושקעת ומאובזרת, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,660,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,740,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב סמטת הדרור, 151 מ"ר, כוללת מרפסת שמש ויחידת הורים, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,890,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אמה- טאובר בהרצליה הירוקה, 100 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 2 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב הערבה בגן-רש"ל, 216 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 206 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.65 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה ברחוב הדבש, 81 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה ברחוב הרואה, 58 מ"ר עם אפשרות להרחבה של 40 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב זלמן ארן בשכונת שרת, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 595,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך , 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ערבה בשכונת בן גוריון, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 920,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
חדרה
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רוטשילד, 98 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית בפרוייקט וילה וי, 130 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בפרוייקט שרונים, 115 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב הרברט סמואל, 100 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אחד העם, 104 מ"ר, נמכרה ב-855,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רוטשילד, 98 מ"ר, נמכרה ב-710,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
קוטג' 6 חדרים ברחוב קויפמן, שכונה ה', 164 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
פנטהאוז 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, נמכר ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב חיים נחמן ביאליק, שכונה א', 70 מ"ר, נמכר ב-595,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חיים לנדאו, שכונה י"א, נמכרה ב-615,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 150 מ"ר, נמכר ב-1,160,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס בשכונת הדר, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, וחניה, הושכרה ב- 4,350 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב יפתח בשכונת הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס בשכונת הדר, 128 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 7,250 שקל לחודש
קוטג' 6 חדרים ברחוב הלבונה, 250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם מרתף וחניה, הושכר ב- 13,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.JR 06/07/2014 07:10הגב לתגובה זודירה שתי חדרים ברמת גן במחיר קוטג" בבאר שבע הזוי.
- ב"ש זה חור (ל"ת)מה לעשות 06/07/2014 11:28הגב לתגובה זו
- לך תגור בב"ש ר"ג=ת"א ועוד יעלה (ל"ת)אופטימו 06/07/2014 09:49הגב לתגובה זו
- 2.בשטח אין כלום 05/07/2014 23:36הגב לתגובה זוכאילו מישהו בדק ? זה נכון ?
- 1.על סמך מה בוחרים על אילו עסקאות לדווח? (ל"ת)דני 05/07/2014 18:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
