היכן נמכרה דירת גג בשטח 195 מ"ר, עם מעלית וחניה ב-700 אלף שקל?
Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע שחלף:
תל אביב
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חזנוביץ בפלורנטין, 42 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
כפר סבא
דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אנגל, 127 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, 2 מקומות חנייה ומחסן, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-2,150,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,225,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגלעד, 126 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, עם שלושה כיווני אוויר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,556,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב ששת הימים, 194 מ"ר בנוי, עם סלון ומטבח מרווחים, כולל חדר כיחידה נפרדת ויציאה לגג ענק של 160 מ"ר, שני מקומות חניה ומחסן, נמכר בתוך שלושה חודשים ב-2,750,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,850,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים בשכונת רמות מנחם, 360/390 מ"ר, כולל יחידת דיור נפרדת במרתף, מיזוג בכל הבית, קמין, טאבון וגריל בחצר, מערכת קולנוע בכל הבית, שואב מרכזי, גינה גדולה ומטופחת, שני מקומות חנייה ומחסן, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-4,400,400 שקל. מחיר מבוקש - 4,650,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גבעתיים
דירת 2 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב שינקין, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,295,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,295,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
קוטג' 3 חדרים ברחוב ארז, 90 מ"ר בנוי ו-226 מ"ר מגרש, נמכר ב-2,100,000 שקל
דירת 5 חדרים בקומה ה-11 בבניין עם מעלית ברחוב ויצמן, כוללת חדר כושר וחדר אירועים בבניין, נמכרה ב-2,090,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
יבנה
דירת גן 5 חדרים ברחוב הצבעוני , 122 מ"ר+ גינה בשטח 190 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, מעוצבת אדריכלית, נמכרה ב- 1.56 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דואני, 84 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 691,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האלון, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 700,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה
חיפה
פנטהאוז 6 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שושנת הכרמל, שכונת כרמל מערבי, 140 מ"ר, כולל חדר ממ"ד, נמכר ב-1,515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב סטפן וייס בשכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
קריית גת
דירת 5 חדרים, ברחוב הגפן, 144 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם מחסן וחניה, נמכרה ב- 720,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחבת מוריה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 568,000 שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב הר מירון, 107 מ"ר+ 88 מ"ר מרפסת גג (סה"כ 195 מ"ר) , קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, חניה, משופצת , נמכרה ב- 700,000 שקל
וילה בת 6 חדרים ברחוב מבוא דביר, 188 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 390 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון קריית גת
חדרה
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית בפרויקט שרונים, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,412,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב גולומב, 90 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים ברחוב עין הדבש, 250 מ"ר, נמכר ב-1,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין בפרויקט פרנק, 70 מ"ר, נמכרה ב-755,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
באר שבע
דירת 4.5 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב שדרות יעלים, שכונה ה', 110 מ"ר, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מבצע משה, שכונת נאות חצרים, 96 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מקס בונדהיימר, שכונת רמות, 115 מ"ר, נמכרה ב-925,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב נחל לכיש ברובע י"א, 130 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב ציונות ברובע סיטי, 90 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה , הושכרה ב- 3,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.תחפסו . (ל"ת)בא 15/06/2014 15:38הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 15/06/2014 01:13הגב לתגובה זוסתם משחילים בכותרת עסקה מפוצצת אבל מפוברקת ,עובדה שלא הופיעה ברשימות .
- בקריית גת (ל"ת)ד 15/06/2014 14:06הגב לתגובה זו
- 1.למה אני צריך לדפדף ולנחש איפה הכתבה המזורגגת (ל"ת)כמו בידיעות ילדים אי 14/06/2014 16:02הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
