היכן נמכרו השבוע במרכז דירות בפחות מ-760 אלף שקל? כנסו לעסקאות

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף. היכן נמכרה דירה ב-480 אלף שקל?
לירן סהר | (3)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך הגדולים בשבוע החולף: בית שמש דירת 3 חדרים ברחוב השבעה, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-530,000 שקל לוד דירת 4 חדרים ברחוב פנקס, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 672,000 שקל דירת 2 וחצי חדרים ברחוב שלמה המלך, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 480,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב פרימן, 83 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה? בת ים דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 662,500 שקל דירת 2 חדרים ברחוב אילת , 47 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 695,000 שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב רבינוביץ' , 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 760,000 שקל חיפה דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב המגנים, עיר תחתית, 75 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל. דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הירקון, שכונת כרמליה, 90 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, נמכרה ב-1,570,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 94 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל. פטיו 4 חדרים, בקומת קרקע ברחוב משעול סנונית, שכונה ה', 88 מ"ר, נמכר ב-795,000 שקל. דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חיים לנדאו, שעונה י"א, 91 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל. דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב מבצע קלשון, שכונת ו' הישנה, 75 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל. וילה 4.5 חדרים ברחוב קראוס גרטרוד, שכונת נאות לון, 230 מ"ר, נמכרה ב-1,940,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס כתבות מעניינות נוספות: ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט" בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    צביקה דורון יועץנדלן 12/04/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
    רק 4 חדרים עם מעלית, חניה וממ"ד שזה הנכס הכי מובחר שקיים בשוק, ובקרוב יגיעו לעיר זוגות צעירים בהגירה מגוש דן והם יחפשו רק את הדירות האלו.
  • 2.
    פתח תקווה 12/04/2014 17:38
    הגב לתגובה זו
    את כל הקבלנים מהעיר ולא יבנו בעיר כלום. המחירים שם יעלו י
  • 1.
    זה מה שמכרו השבוע כול שבוע ימשיך וירד ותודה ללפיד החמור (ל"ת)
    אמיתי 12/04/2014 11:17
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.