היכן נמכרו השבוע במרכז דירות בפחות מ-760 אלף שקל? כנסו לעסקאות
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך הגדולים בשבוע החולף:
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב השבעה, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-530,000 שקל
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב פנקס, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 672,000 שקל
דירת 2 וחצי חדרים ברחוב שלמה המלך, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב פרימן, 83 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
בת ים
דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 662,500 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב אילת , 47 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 695,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב רבינוביץ' , 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 760,000 שקל
חיפה
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב המגנים, עיר תחתית, 75 מ"ר, נמכרה ב-700,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב הירקון, שכונת כרמליה, 90 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, נמכרה ב-1,570,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 94 מ"ר, נמכרה ב-720,000 שקל.
פטיו 4 חדרים, בקומת קרקע ברחוב משעול סנונית, שכונה ה', 88 מ"ר, נמכר ב-795,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חיים לנדאו, שעונה י"א, 91 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב מבצע קלשון, שכונת ו' הישנה, 75 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.
וילה 4.5 חדרים ברחוב קראוס גרטרוד, שכונת נאות לון, 230 מ"ר, נמכרה ב-1,940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.צביקה דורון יועץנדלן 12/04/2014 19:21הגב לתגובה זורק 4 חדרים עם מעלית, חניה וממ"ד שזה הנכס הכי מובחר שקיים בשוק, ובקרוב יגיעו לעיר זוגות צעירים בהגירה מגוש דן והם יחפשו רק את הדירות האלו.
- 2.פתח תקווה 12/04/2014 17:38הגב לתגובה זואת כל הקבלנים מהעיר ולא יבנו בעיר כלום. המחירים שם יעלו י
- 1.זה מה שמכרו השבוע כול שבוע ימשיך וירד ותודה ללפיד החמור (ל"ת)אמיתי 12/04/2014 11:17הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
