נציג הדיירים בבניין בחדרה: "רוצים להתגרש מ'גינדי', לא רוצים את הדירות, מכרו לנו חלום - וקיבלנו סיוט"

דיון בוועדת הכספים של הכנסת. נציג גינדי השקעות - "האחריות עלינו. עד כה הוצאנו 2.5 מיליון שקל כדי לאפשר חיים תקינים לדיירים"
מערכת Bizportal | (27)
נושאים בכתבה גינדי מרפסות

דיון סוער מאוד בעקבות קריסת המרפסות בפרויקט של גינדי בחדרה, התקיים הבוקר (ד') בוועדת הכספים. חברי הכנסת הביעו תרעומת קשה על "הכשל הרב מערכתי" ועל הגמגום של רשויות המדינה בנושא. יו"ר ועדת הכספים, ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי): "צריך להסתכל על קריסת המרפסות, כאילו זה היה פיגוע המוני. ועדת הכספים דורשת בדיקת עומק מקיפה, כיצד הדבר ייתכן עשר שנים לאחר אסון ורסאי".

נציג הדיירים, אסף אשכנזי:"לא רוצים לחזור לדירות, הפחד משתק אותנו. רוצים להתגרש מגינדי. מכרו לנו חלום וקיבלנו סיוט. במקום להתמקד בהרחבת התא המשפחתי והקריירה אנחנו נאלצים להיאבק על הבית שלנו. אנחנו מתמודדים כאזרחים בודדים מול חברת ענק עם סוללת עורכי דין. רוצים להשתחרר מהעסקה. אנחנו משלמים, משכנתאות וכו', על מוצר פגום ממיטב כספינו. אף אחד לא לוקח אחריות. עושה רושם שסטנדרט הבנייה בארץ גרוע. יש היעדר שקיפות לכל אורך הדרך מאז האירוע". אשכנזי ציין שהוא מייצג רוב מוחלט של הדיירים בבניין שבו קרסו המרפסות: "36 דיירים מתוך 38 דירות, כאשר אחת לא נמסרה ואחת קשורה לגינדי".

מנכ"ל ושותף בגינדי השקעות, אורי לוי: "לוקחים אחריות למרות שאנחנו היזם לא הקבלן. הדיירים קנו מאיתנו ולא ממליבו ולא מאף אחד. מנסים לצמצם את הנזקים והפגיעות בדיירים. מאז האירוע הוצאנו 2.5 מיליון לסיוע לדיירים; שיכון במלון 5 כוכבים, הסעות, מוניות, שירותי כביסה וכד'. הצענו לשכן אותם בדירות זמניות בחדרה. ברגע זה כבר 16 משפחות בדירות שכורות חדשות כולל ריהוט מלא, מכשירי חשמל. מימנו עשרות משאיות שפרקו ציוד עבור הדיירים. כל בקשה שנתבקשנו לא סירבנו, מרדיאטור ועד מדף, מקררים, טלוויזיות ואח"כ הכל ייתרם לנזקקים. כל בקשה כספית נענתה מיד ללא שיקולי עלות. מי שיאמר אם הבניין ראוי למגורים זה מכון התקנים והרשויות הרלוונטיות. כל מטר בבניין ייבדק; קודם נטפל משפחות ואח"כ נטפל בנדל"ן".

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    משכירים להם דירות לא? תאכלס בסוף יצא להם טוב חח (ל"ת)
    טל 29/01/2014 22:20
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    נציג הרבנות 29/01/2014 20:37
    הגב לתגובה זו
    גינדי דפקו אותך תבין כבר... הם ישלמו לכולם וגם לך כמה שתרצה רק שתיקח את הדירה .. אתה חושב באמת שהם רוצים להיתקע עם הדירות האלו??
  • עמיר 30/01/2014 23:50
    הגב לתגובה זו
    ולא רצו לשלם שום דבר? לפחות הם לא נעלמים וכן עוזרים.
  • שטויות. לא יודע אם חברות אחרות היו עושות את זה בכלל (ל"ת)
    ניר 29/01/2014 22:16
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שמר 29/01/2014 19:28
    הגב לתגובה זו
    לפחות גינדי פיירים בקטע הזה ומממנים להם שכירות. לא מובן מאליו
  • גבי 30/01/2014 00:09
    הגב לתגובה זו
    ראו ערך- חברת חפציבה, שעד היום הלקוחות רודפים אחריה כדי לקבל את כספם.
  • 15.
    יאללה יאללה תחזירו לדיירים את מה ששילמו לכם! (ל"ת)
    צדק חברתי 29/01/2014 17:10
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    ישי 29/01/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    כמה עורכי דין יש במדינה הזאת ולכל אחד יש משהו להגיד, מסכנים הדיירים שבטח יושבים עליהם עורכי דין מכל הכיוונים שרואים דולרים בעיניים, לוקחים מהם עמלות בשמיים - ולא דואגים בכלל לטובתם!!
  • טל 29/01/2014 18:57
    הגב לתגובה זו
    לצערי הרב אניי מסכים איתך -הם יודעים לסחוב ולמרוח מצבים כאלה על פני הרבה מאד זמן ולנצל את תמימות הלקוחות
  • 13.
    מירית 29/01/2014 16:13
    הגב לתגובה זו
    גינדי הם חברה עם גב כלכלי ומוכנים לקחת אחריות על הדיירים... יש תמיד במצבים כאלו פתרון קל כמו לטוס לחו"ל...
  • 12.
    יגאל 29/01/2014 15:32
    הגב לתגובה זו
    חבל שמי שמיעץ להם לא ממש מבין
  • 11.
    תמיר פישמן 29/01/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
    הלוואי אותי היו מפנקים בריהוט ושכד.
  • נאוה 30/01/2014 00:49
    הגב לתגובה זו
    יבין את המומנטום ויקנה עכשיו בפרויקטים של גינדי שעתידים להיבנות, הרי הם משקשקים שימצאו שוב כשלים והם יבנו בניינים סופר איכותיים... אחח אם רק היו לי כמה שקלים..
  • 10.
    עכשיו אני קונה דירה בבניין בחצי מחיר:))))))))) (ל"ת)
    קונה 29/01/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מיכה 29/01/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
    אם היית צריך להתמודד עם חברה שלא באמת אכפת לה מה יגידו עליה ולא אכפת לה מהדיירים אז החיים שלך היו הרבה יותר מסובכים. (מניסיון)
  • 8.
    החדשים רוצים להפיל את הידבי לקרשים בשביל להישתלת עליה (ל"ת)
    הכריש 29/01/2014 13:25
    הגב לתגובה זו
  • אי .די .בי להישתלט כריש חשוב מאד ליכתב נכון (ל"ת)
    ציון 29/01/2014 13:35
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    זה הזמן לקנות את הדיבי מחיר מצחיק (ל"ת)
    הכריש 29/01/2014 13:24
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    כלכלן 29/01/2014 13:21
    הגב לתגובה זו
    בית המשפט יבטל את הפרויקט כולו ואני לא רואה בטווח הקרוב מישהו קונה דירה מהם נזק במיליונים
  • 5.
    hadarklo 29/01/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    נראה לי שהנתון הזה לא נכון... אין מרפסות תלויות בגודל כזה.
  • 4.
    בא 29/01/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    גבר אמיתי ,וגם אמיר נחום ומשפחתו יכנסו לידכם בתור שכנים..
  • רחמים 29/01/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    מאחר ומטפל בדיירים, אתם לא קוראים כתבות? גינדי שיכנה אותם בבתי מלון לאחר האירוע, עכשיו מממנת להם דיור חלופי, משלמת להם תנאי מחייה, דואגת לבדיקות ולתיקון הבניינים. אי אפשר להגיב שלא לוקחים אחריות..
  • אורי יוכל לקנות לעצמו פלזמה וריהוט . (ל"ת)
    כןכן 29/01/2014 13:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בא 29/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
    כמו דגים ברשת ולא כמו לבני אדם כפי שהיו צריכים .
  • רוני 29/01/2014 17:08
    הגב לתגובה זו
    משתתף בעליהום הזה אבל הם מתייחסים אליהם כמו אל בני אדם - דואגים לדיור חלופי, מלווים, לא מתנערים כמו שהרבה היו עושים. קרה מקרה מצער וכל ענף הבניין צריך ללמוד מזה.
  • 2.
    ל 29/01/2014 12:51
    הגב לתגובה זו
    ה בלה בלה
  • 1.
    אנונימי 29/01/2014 12:47
    הגב לתגובה זו
    המדינה יודעת לגבות את המיסים מכל מכירה של דירה אך לא מגינה על הצרכן מקבלני טנדר שבונים בצורה רשלנית דחוף להרחיב את חוק המכר , לסגור חברות שתרשלו בבנייה .
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.