נציג הדיירים בבניין בחדרה: "רוצים להתגרש מ'גינדי', לא רוצים את הדירות, מכרו לנו חלום - וקיבלנו סיוט"
דיון סוער מאוד בעקבות קריסת המרפסות בפרויקט של גינדי בחדרה, התקיים הבוקר (ד') בוועדת הכספים. חברי הכנסת הביעו תרעומת קשה על "הכשל הרב מערכתי" ועל הגמגום של רשויות המדינה בנושא. יו"ר ועדת הכספים, ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי): "צריך להסתכל על קריסת המרפסות, כאילו זה היה פיגוע המוני. ועדת הכספים דורשת בדיקת עומק מקיפה, כיצד הדבר ייתכן עשר שנים לאחר אסון ורסאי".
נציג הדיירים, אסף אשכנזי:"לא רוצים לחזור לדירות, הפחד משתק אותנו. רוצים להתגרש מגינדי. מכרו לנו חלום וקיבלנו סיוט. במקום להתמקד בהרחבת התא המשפחתי והקריירה אנחנו נאלצים להיאבק על הבית שלנו. אנחנו מתמודדים כאזרחים בודדים מול חברת ענק עם סוללת עורכי דין. רוצים להשתחרר מהעסקה. אנחנו משלמים, משכנתאות וכו', על מוצר פגום ממיטב כספינו. אף אחד לא לוקח אחריות. עושה רושם שסטנדרט הבנייה בארץ גרוע. יש היעדר שקיפות לכל אורך הדרך מאז האירוע". אשכנזי ציין שהוא מייצג רוב מוחלט של הדיירים בבניין שבו קרסו המרפסות: "36 דיירים מתוך 38 דירות, כאשר אחת לא נמסרה ואחת קשורה לגינדי".
מנכ"ל ושותף בגינדי השקעות, אורי לוי: "לוקחים אחריות למרות שאנחנו היזם לא הקבלן. הדיירים קנו מאיתנו ולא ממליבו ולא מאף אחד. מנסים לצמצם את הנזקים והפגיעות בדיירים. מאז האירוע הוצאנו 2.5 מיליון לסיוע לדיירים; שיכון במלון 5 כוכבים, הסעות, מוניות, שירותי כביסה וכד'. הצענו לשכן אותם בדירות זמניות בחדרה. ברגע זה כבר 16 משפחות בדירות שכורות חדשות כולל ריהוט מלא, מכשירי חשמל. מימנו עשרות משאיות שפרקו ציוד עבור הדיירים. כל בקשה שנתבקשנו לא סירבנו, מרדיאטור ועד מדף, מקררים, טלוויזיות ואח"כ הכל ייתרם לנזקקים. כל בקשה כספית נענתה מיד ללא שיקולי עלות. מי שיאמר אם הבניין ראוי למגורים זה מכון התקנים והרשויות הרלוונטיות. כל מטר בבניין ייבדק; קודם נטפל משפחות ואח"כ נטפל בנדל"ן".
- 18.משכירים להם דירות לא? תאכלס בסוף יצא להם טוב חח (ל"ת)טל 29/01/2014 22:20הגב לתגובה זו
- 17.נציג הרבנות 29/01/2014 20:37הגב לתגובה זוגינדי דפקו אותך תבין כבר... הם ישלמו לכולם וגם לך כמה שתרצה רק שתיקח את הדירה .. אתה חושב באמת שהם רוצים להיתקע עם הדירות האלו??
- עמיר 30/01/2014 23:50הגב לתגובה זוולא רצו לשלם שום דבר? לפחות הם לא נעלמים וכן עוזרים.
- שטויות. לא יודע אם חברות אחרות היו עושות את זה בכלל (ל"ת)ניר 29/01/2014 22:16הגב לתגובה זו
- 16.שמר 29/01/2014 19:28הגב לתגובה זולפחות גינדי פיירים בקטע הזה ומממנים להם שכירות. לא מובן מאליו
- גבי 30/01/2014 00:09הגב לתגובה זוראו ערך- חברת חפציבה, שעד היום הלקוחות רודפים אחריה כדי לקבל את כספם.
- 15.יאללה יאללה תחזירו לדיירים את מה ששילמו לכם! (ל"ת)צדק חברתי 29/01/2014 17:10הגב לתגובה זו
- 14.ישי 29/01/2014 16:53הגב לתגובה זוכמה עורכי דין יש במדינה הזאת ולכל אחד יש משהו להגיד, מסכנים הדיירים שבטח יושבים עליהם עורכי דין מכל הכיוונים שרואים דולרים בעיניים, לוקחים מהם עמלות בשמיים - ולא דואגים בכלל לטובתם!!
- טל 29/01/2014 18:57הגב לתגובה זולצערי הרב אניי מסכים איתך -הם יודעים לסחוב ולמרוח מצבים כאלה על פני הרבה מאד זמן ולנצל את תמימות הלקוחות
- 13.מירית 29/01/2014 16:13הגב לתגובה זוגינדי הם חברה עם גב כלכלי ומוכנים לקחת אחריות על הדיירים... יש תמיד במצבים כאלו פתרון קל כמו לטוס לחו"ל...
- 12.יגאל 29/01/2014 15:32הגב לתגובה זוחבל שמי שמיעץ להם לא ממש מבין
- 11.תמיר פישמן 29/01/2014 14:48הגב לתגובה זוהלוואי אותי היו מפנקים בריהוט ושכד.
- נאוה 30/01/2014 00:49הגב לתגובה זויבין את המומנטום ויקנה עכשיו בפרויקטים של גינדי שעתידים להיבנות, הרי הם משקשקים שימצאו שוב כשלים והם יבנו בניינים סופר איכותיים... אחח אם רק היו לי כמה שקלים..
- 10.עכשיו אני קונה דירה בבניין בחצי מחיר:))))))))) (ל"ת)קונה 29/01/2014 14:33הגב לתגובה זו
- 9.מיכה 29/01/2014 14:25הגב לתגובה זואם היית צריך להתמודד עם חברה שלא באמת אכפת לה מה יגידו עליה ולא אכפת לה מהדיירים אז החיים שלך היו הרבה יותר מסובכים. (מניסיון)
- 8.החדשים רוצים להפיל את הידבי לקרשים בשביל להישתלת עליה (ל"ת)הכריש 29/01/2014 13:25הגב לתגובה זו
- אי .די .בי להישתלט כריש חשוב מאד ליכתב נכון (ל"ת)ציון 29/01/2014 13:35הגב לתגובה זו
- 7.זה הזמן לקנות את הדיבי מחיר מצחיק (ל"ת)הכריש 29/01/2014 13:24הגב לתגובה זו
- 6.כלכלן 29/01/2014 13:21הגב לתגובה זובית המשפט יבטל את הפרויקט כולו ואני לא רואה בטווח הקרוב מישהו קונה דירה מהם נזק במיליונים
- 5.hadarklo 29/01/2014 13:15הגב לתגובה זונראה לי שהנתון הזה לא נכון... אין מרפסות תלויות בגודל כזה.
- 4.בא 29/01/2014 13:03הגב לתגובה זוגבר אמיתי ,וגם אמיר נחום ומשפחתו יכנסו לידכם בתור שכנים..
- רחמים 29/01/2014 13:44הגב לתגובה זומאחר ומטפל בדיירים, אתם לא קוראים כתבות? גינדי שיכנה אותם בבתי מלון לאחר האירוע, עכשיו מממנת להם דיור חלופי, משלמת להם תנאי מחייה, דואגת לבדיקות ולתיקון הבניינים. אי אפשר להגיב שלא לוקחים אחריות..
- אורי יוכל לקנות לעצמו פלזמה וריהוט . (ל"ת)כןכן 29/01/2014 13:12הגב לתגובה זו
- 3.בא 29/01/2014 12:54הגב לתגובה זוכמו דגים ברשת ולא כמו לבני אדם כפי שהיו צריכים .
- רוני 29/01/2014 17:08הגב לתגובה זומשתתף בעליהום הזה אבל הם מתייחסים אליהם כמו אל בני אדם - דואגים לדיור חלופי, מלווים, לא מתנערים כמו שהרבה היו עושים. קרה מקרה מצער וכל ענף הבניין צריך ללמוד מזה.
- 2.ל 29/01/2014 12:51הגב לתגובה זוה בלה בלה
- 1.אנונימי 29/01/2014 12:47הגב לתגובה זוהמדינה יודעת לגבות את המיסים מכל מכירה של דירה אך לא מגינה על הצרכן מקבלני טנדר שבונים בצורה רשלנית דחוף להרחיב את חוק המכר , לסגור חברות שתרשלו בבנייה .
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
