רפי גוזלן: "יש לפחות 3 גורמים שלוחצים כעת את שוק הנדל"ן - לירידת מחירים"

משרד הבינוי והשיכון פרסם היום את מחירי הדירות עבור הרבעון השני של 2013 המראים לראשונה על שינוי כיוון במחירי הדירות המחיר הממוצע ירד ריאלית בכ-3.8% בעוד מחירן של דירות חדשות צנח 10.5%.

שלמה מעוז, יו"ר הון ליין, אמר ל-Bizportal: "אנחנו מבחינים כבר מספר חודשים בירידת מחירים בדירות החדשות היקרות, זאת לאחר מחזור עסקים של 7 שנים. אנחנו נראה ירידת מחירים נוספת כבר בחורף הקרוב ובשנה הבאה כשהקיצוץ התקציבי ייכנס לפועל ויכביד על הכנסות משקי הבית. עד כה הממשלה העלתה את מחירי הסיגריות, המכוניות והמע"מ, העלאת מס ההכנסה ומס החברות יקטינו עוד יותר את ההכנסה למשקי הבית, זאת יחד עם הגידול הצפוי באבטלה לרמה של 7.2% בראשית השנה לעומת 6.9% כיום. חלק גדול מהרכישות היה בעזרת ההורים ותנאי המימון של הבנקים, כעת כוח הקנייה של הציבור והוריהם ירד. אנחנו נראה עלייה בשיעור הירידה מהארץ."

רפי גוזלן, הכלכלן הראשי ב-IBI, אמר : "נפילה של 10.5% במחירי הדירות החדשות זה נתון לא מייצג וקשה לי להתייחס אליו, אבל כן אני יכול להגיד שמלאי הדירות נמצא בשיא של שנים, שוק העבודה נחלש והארביטראז' המיסויי שהיה לטובת שוק הנדל"ן מתחיל להיסגר כלומר יש כוחות רבים שלוחצים כעת על שוק הדירות לכיוון של ירידת מחירים. מכאן אני מניח שנראה המשך ירידות אבל הן יהיו מתונות."

מנגד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אומר כי "לא ברור כיצד משרד השיכון מבצע את הבדיקות שלו, כי כל הגורמים האחרים שבודקים את מחירי הדירות ובראשם הבדיקה הנכונה ביותר שעורך השמאי הממשלתי הראשי, מראות על המשך של עליית מחירים בכל חלקי הארץ. העובדה שמתייחסים לרבעון השני מלמדת שתקופת החגים גם נכללה בבדיקה שתקופה זו מאופיינת במיעוט עסקאות, שיש בעובדה זו על מנת להשפיע על התוצאות באופן דרמטי."

דנוס מוסיף: "ככלל, אנו רואים שהדבר היחידי שהצהרות הממשלה והגבלות המיסוי עשו הוא מעבר של משקיעי נדל"ן, למעגל השלישי והנעה דרמתית של מחירי הדירות, כפי שצפתה הלשכה שיקרה. אנו בדעה, שכל הצהרות השיווק הגרנדיוזיות לא השפיעו כהוא זה על המחירים, אבל קיימת להם השפעה מינורית, שכל פעם שהן נשמעות השוק נעצר לתקופה קצרה ואחר-כך ממשיך בשלו."