מהומה בטקס בשדה דב: יאיר לפיד - "מחירי הדיור הם איום אסטרטגי"
מהומות בטקס חתימת ההסכם לפינוי שדה דב - עשרות עובדי המקום פרצו לאולם הקטן בו נערכה מסיבת העיתונאים והפסקת חשמל אירעה במקום. העובדים מתלוננים על כך שהחתימה על ההסכם נחתמה עוד לפני שהוחלט באופן סופי מה יעלה בגורלם.
לפיד אמר בטקס כי "הממשלה הזו נחושה לעשות הכל כדי להוריד את מחירי הדירות. זו ההבטחה שלנו לבוחרינו ואנו נקיים אותה. 230 מיליון שקל מתקציב רשות מקרקעי ישראל יופנו להסרת חסמים בשוק הדיור. מחירי הדיור הם איום אסטרטגי על דור שלם במדינת ישראל ואנחנו מטפלים בזה".
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר: "חתמנו היום על פינוי שדה התעופה שדה דב בתל אביב ובניית יותר מ-12,000 אלף יחידות דיור חדשות במרכז הארץ. אני כשר השיכון בונה וחבריי לממשלה בונים בכל רחבי הארץ, בצפון, בדרום, ביהודה ושומרון וכמובן שגם במרכז הארץ. אני מחויב להורדת מחירי הדיור וגם היום אנו עושים צעד חשוב בכיוון הזה". השר התייחס בהלצה למו"מ המדיני ואמר: "היום נפתח כאן המו"מ, אבל לא המדיני אלא הכלכלי, והוא גם נחתם, בשיתוף הפעולה בין משרדי הממשלה להוזלת מחירי הדירות".
טקס החתימה התקיים בשדה דב. במסגרת ההסכם בין משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ורשות שדות התעופה, יושקעו 230 מיליון שקל לטובת פיתוח תשתיות חדשות לשדה תעופה חלופי בנתב"ג אליו תעבור הפעילות התעופתית האזרחית משדה דב, עד ליוני 2016.
משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ועיריית ת"א מקדמים תכנית לפיתוח שטח השדה המתפנה, הכוללת הקמת כ- 16,000 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ובתי מלון. בשל הסרת מגבלות הבנייה לגובה בסביבת השדה, יהיה ניתן להוסיף זכויות בנייה בהיקף של כ- 6,800 יחידות דיור בתוכנית בניין עיר.
- 11.יוסי 16/08/2013 12:38הגב לתגובה זוהזוג הצעיר שיוכל לקנות שם דירה יהיו הבנים של הטייקונים או ילדים של יהודים עשירים מצרפת\ אמריקה. זוג של עשירון 9 ומטה לא יוכל לחלום לקנות שם דירה. עוד נכסים שילכו לאלפיון העליון
- 10.12000 זה נחמד 15/08/2013 01:23הגב לתגובה זולא ייתכן שהם קונים כאן דירות ומפזרים כאן מיליונים על דירות ,גורמים לעליית מחירים מטורפת,משלמים מיסים מופחתים ,והישראלי שחי כאן בגיהנום של טילים נחנק ממשכנתא\שכירות של דירת 4 חדרים . די נ מ א ס
- 9.א׳ 14/08/2013 14:12הגב לתגובה זו2. מעולם לא נפגע איש על הקרקע בארץ מתאונת מטוס באיזור שדה תעופה כלשהו! יש סטטיסטיקות עולמיות בעניין-תפסיקו לשקר לציבור! 3. השדה הזה היה ״תקוע״ שם מלפני קום המדינה ואתם באתם לגור לידו!
- 8.שקר הקרקעות 14/08/2013 13:36הגב לתגובה זולמה בלונדון יש שדה תעופה? למה הכל פה מרוכז במקום אחד?
- 7.מרדכי לקיש 14/08/2013 13:30הגב לתגובה זויאיר כבר לא פופולרי ולא רגיש לכלום. יש לתת לעובדים של שדה דב פיצויים ולחפש להם מקום עבודה אחר. אם הוא לא רגיש לאחיו אז זה בגלל רגישות יתר למחבלים אותם שיחרר. אם משחררים מחבלים עם דם על הידיים אז שישחררו את עמי פופר שמתחרט על מה שעשה ועוד כמה אסירים יהודים. אני צופה שהממשלה הזאת תסתכסך עם עצמה בנושאים קריטיים כשאובמה ילחץ או בגלל נקמנות אישית תוך מפלגת יש עתיד והבחירות זה ענין של זמן. לפיד הוא מפלגת איש אחד וחושב שמבין הכל. אפילו בנטל הוא לא שווה. כשהייתי באימון מתקדם וגם לא ישנתי לילות בגלל מארבים הוא ישב וכתב שטויות. קשקשן שמדבר על שוויון בנטל.
- 6.אקמולי 14/08/2013 13:25הגב לתגובה זובין כה מחרבנים לנו על הראש
- 5.ישראל 14/08/2013 13:24הגב לתגובה זומדוע בתמונות הוא תמיד מסתכל מלמעלה? הבנתי שהוא נמוך קומה-יש לו רגשי נחיתות?צלמו אותו בגובה העיניים. ולעובדי שדה דב-אתם מפריעים למקורבים למפלגות לגזור קופונים של מיליארדים-היזהרו!!
- 4.בכיה לדורות 14/08/2013 12:56הגב לתגובה זומעשירים את העשירים עוד יותר בשעה שבאזור יש בנינים ישנים בני 50 שנה שיקרסו ברעידת אדמה במקום להרוס אותם ולפתח את האזור בונים לעשירים . אלק חסר קרקעות . זה התוכנית המטומטמת של כץ לרכז את כל שדה התעופה במקום אחד חשיבה מטומטמת כמו לרכז את כל הצבא והבהד"ים בבאר שבע לא חסר קרקעות . שקרנים. זה המדיניות הרכוזית של הממשלה
- לפיד יימחק בכל מקרה לא מעניין אותו בורסה (ל"ת)גל 14/08/2013 13:01הגב לתגובה זו
- 3.ינתי פרזי 14/08/2013 12:52הגב לתגובה זוביבי לא הפנים וחטף מכה קשה בבחירות. אם יאיר ונפתלי לא יפעלו חזק בתחום הם נמחקים. נראה לי שהאסימון נפל... בהצלחה ומהר, השעון מתקתק.....
- 2.הלוואי וזה יהיה מיועד לזוגות צעירים לצערי אין אמונה כזו (ל"ת)tr 14/08/2013 12:43הגב לתגובה זו
- 1.למה... מה לא "אוהבים .." את לפיד...שקרן גנב את הקולות (ל"ת)יזר 14/08/2013 12:41הגב לתגובה זו
- כמו אביו (ל"ת)יהודי 14/08/2013 12:54הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
