חתכו במחיר: דרשו 1.19 מ' ש' על דירת 3 חד' בחולון, כמה קיבלו?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים בשכונת התקווה, רחוב יקותיאל, 88 מ"ר, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 4 חדרים בשכונת מרום נווה, רחוב הגאון אליהו, 122 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב התלמיד, בבניין בן 23 קומות. קומה 9 פונה צפון מערב, נוף מדהים, 127 מ"ר נטו, מרפסת שמש 15 מ"ר ועוד מרפסת שמש מחדר השינה, סטנדרט גבוה, שתי חניות, נמכרה ב-1,840,000 שקל.
דו-משפחתי 5 חדרים, רחוב מזל גדי, בגלגל המזלות, 270 מ"ר מגרש, בנוי 210 מ"ר, שלושה מפלסים, הבית בן 12. שמור ומתוחזק יפה, גינה מטופחת ומסודרת, מטבח איטלקי, מיזוג מיני מרכזי ובקומה למטה רגיל, 4 חדרי שינה, נמכר ב-3,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 112 מ"ר, רחוב ויצמן, מרווחת, משופצת חלקית, קומה 5, מעלית, עורפית ושקטה, קומה 5 מתוך 5, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש 1,300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, רחוב הגפן, גדולה ושמורה, מטבח משופץ, קומה 4, 8 דיירים בבניין, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-860,000 שקל. מחיר מבוקש - 828,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, 165 מ"ר, רחוב הרמה, משופץ ומושקע ברחוב ללא מוצא, שקט ביותר, במרכז העיר, מגרש 300 מ"ר, מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,970,000 שקל. מחיר מבוקש 3,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חדרים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר, רחוב יאיר רוזנבלום, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב אליעזר בן יהודה, 85 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה ג', ללא מעלית, עם חנייה בטאבו, כ-70 מ"ר, נמכרה ב- 930,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרב ניסנבאום, רמת הנשיא, קומה ב', שמורה, מאווררת, הזדמנות טובה למגורים/השקעה, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברחוב דרובין, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, חזיתית, משופצת, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת דופלקס 4 חד' ברחוב ברזילי, קומה א' עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת מהיסוד, כ- 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון במרכז, 100 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין וותיק בן למעלה מ-25 שנה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעת שמואל
דירת 4 חדרים ברחוב גוש עציון, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב קשת, שכונת לב המושבה, שכונה מאוד מבוקשת על ידי משפרי דיור ומשפחות צעירות, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 5 חד', 115 מ"ר, ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה, מחסן, משופצת, קומה 5, ברחוב ש. בן ציון, נמכרה ב-1,470,000 שקל, לתושב חוזר מת"א.
דירת 4 חד' ישנה, 110 מ"ר, לא משופצת, קומה 4, מעלית, רחוב יחיאל פינס, נמכרה ב-1,125,500 שקל, למשפר דיור מהעיר.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים באזורי ויצמן, רחוב יחיאל פלדי, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין בן 15 שנה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים חדשה בשכונת שחמון, 95 מ"ר, רחוב דרך הרים, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחביה, בניין ישן מאוד, רחוב אוסישקין, 120 מ"ר, נמכרה ב-4,450,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחביה, רחוב רמב"ן, 160 מ"ר, נמכרה ב-7,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים בעיר גנים, רחוב מקסיקו, 94 מ"ר,ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב בן טבאי, שכונת סן סימון, קומה 3, 70 מ"ר, צמודה לפארק קטמון, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חדרים בבית הכרם, 112 מ"ר, רחוב מרדכי איש שלום, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 5.5 חדרים ברחוב פרנק, 105 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, 140 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 4, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 140 מ"ר+30מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה במיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ירושלים, 134 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 120 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 760,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה
ירת 3 חדרים ברחוב דרך למרחב, כ-70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב-545,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים בשדרות הציונות, 80 מ"ר, עם חצר 150 מ"ר, חנייה בטאבו ומעלית, נמכרה ב-750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3.5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת דניה, 85 מ"ר, קומה 12, מעלית, חנייה, לובי, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 1.5 חדרים ברחוב זרובבל, שכונת אחוזה, 37 מ"ר, קליניקה, נמכרה ב-585,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 3, משופצת, מורחבת, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד', 88 מ"ר, רחוב תענך, קומה 4, עם מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
עכו
דירת 4 חדרים ברחוב בן עמי, מרכז העיר, 90 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ותיק, בן 30 נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-697,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מקור חיים, 126 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-905,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת הרא"ש, 90 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-575,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 131 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-910,000 שקל.
וילה 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סתוונית, 187 מ"ר, נמכרה ב-1,595,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, רחוב יעקב כהן ליד שדרות רגר, סטנדרט גבוה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב נחל עשן בשכונה ו' החדשה, 160 מ"ר על קרקע בשטח 220 מ"ר, נמכר ב- 825,000 שקל
דירת 4 חדרים בדרך השלום בשכונה ג', 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 345,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעו אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב אלחריזי, קומה 3, עם מעלית, ללא עמודים, 76 מ"ר, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 3, על עמודים, ללא מעלית, 75 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 1/3, 112 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-590,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שדרות
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, משעול דגניה, בניין בן 15 שנה, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-550,000 שקל. הביקוש בעיקר על ידי משפרי דיור מקומיים.
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר בשדרות ויצמן, במרכז, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-550,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בלוך, 120 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
צור יצחק
בית דו-משפחתי 5.5 חדרים, 170/308 מ"ר, ארונות מטבח משופרים, חנייה פתוחה, כיווני אוויר צפון דרום ומערב, רחוב אילנות, הושכר ב-5,900 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב ניצחון א', קומה 1, 92 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
יחידת דיור ברחוב בת חן, חדר, קומת קרקע, הושכרה ב-1,900 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.ali 17/05/2013 12:40הגב לתגובה זומה שהולך להיות במדינה בשנת 2014....
- 2.אנונימי 16/05/2013 15:49הגב לתגובה זובחולון - מדובר בדירה פצפונת בשיכון ישן בשכונת מצוקה 990000 ש"ח - פריירים לא מתים - רק מתחלפים
- ל-2 21/01/2014 09:58הגב לתגובה זוערך הדירות עקב התפתחות תשתיות ובניית משרדי הייטק ועוד הרבה אחרים עלה ביותר מ-20% וממשיך לעלות. תחזור למטר על מטר שלך בדרום תל אביב.
- 1.יש עוד אנשים שקונים?!??? חחח (ל"ת)בודק ומתעניין 12/05/2013 08:47הגב לתגובה זו
- אל תקנה ותישאר הומלס חחח (ל"ת)בודק ומתעניין 17/05/2013 09:01הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0.78% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
