למשקיעים: היכן נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר ב-410 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב צפת, 52 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, חזית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בגוש הגדול, 120 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-2,480,000 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
דירת גג 5 חדרים ברחוב עולי ציון פינת רבי חנינא בשוק הפשפשים ביפו, 154 מ"ר, תקרות גבוהות של 5 מטר, במפלס אחד וגג 122 מ"ר במפלס מעל, בקומה השנייה בבניין מעל קומת המסחר, ללא מעלית או חנייה, נמכרה ב-4,150,000 שקל. זקוקה לשיפוץ פנימי ושימור חיצוני מאסיביים. בדירה צולמו קטעים מהסדרה האמריקאית 'הומלנד'.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב גלבוע, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,105,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת גג 3 חדרים ברחוב מוריה, 90 מ"ר+ 90 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב אלוף דוד, 120 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב אביב, קומה ראשונה, 117 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, יחידת הורים, חנייה מקורה, לובי מפואר, ג'ימבורי בבניין וחדר עגלות, מזגן חדש, בניין בן 8, מרחק הליכה מהרכבת, קרוב לחנויות וגני ילדים, נמכרה ב-1,562,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 124 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 124 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, קומה קרקע, עם חניה, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב רעות, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.570 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 70 מ"ר, ברחוב הגפן, משופצת, יפהפייה, קומה רביעית, ממוזגת, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-910,000 שקל (מחיר מבוקש 990,000 שקל).
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב ניסים בכר, גדולה ומרווחת, 105 מ"ר, משופצת, מטבח חדש, 3 מזגנים, ברחוב קטן ושקט, כולל חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,390,000 שקל במחיר שיווק הנכס.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב אברמוביץ, באוסישקין, 90 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-980,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
דירת 3.5 חד' ברחוב הירשפלד, קומה 4 עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת חלקית, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
לוד
דירת גן 4 חדרים ברחוב אנילביץ' בשכונת נווה זית, 120 מ"ר + גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נקנתה ב- 1.115 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב לאה גולדברג בשכונת רמ"ט, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 380,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
דירת 4 חדרים בשכונת בקעה, רחוב בן יפונה, 85 מ"ר, קומה 3, פוטנציאל עתידי להרחבה של 20 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,410,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 6 חדרים ברחוב יצחק רבין, 172 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחשונים, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה-כרכור
וילה 5 חדרים בשכונת הצבאית, 170/500 מ"ר, במפלס אחד, נמכרה ב-1,930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
אור עקיבא
דירת 2 חד', 50 מ"ר, רחוב הלל, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-410,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף, שכונת מרכז הכרמל, 45 מ"ר, קומה 2, מרפסת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 17, מרפסת, חנייה, מחסן ומעלית, נמכרה ב-1,115,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' בשדרות ההגנה, קומה ב', 85 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב יעקב סלומון, 105 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3.5 חדרים ברחוב זלמן שניאור שבשכונת רמות רמז, משופצת בקומה ראשונה, 80 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בייליס שבכרמליה, 85 מ"ר בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה שבשכונת ורדיה, 60 מ"ר בקומה חמישית, עם מעלית, מרפסת (5 מ"ר לנוף) וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל. מדובר בקומפלקס עם בריכת שחיה.
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב אלכסנדר ינאי, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו', רחוב מבצע ברוש, 84 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-535,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-360,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונה ב', רחוב חז"ל, 122 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב גדעון האוזנר, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,090,000 שקל. דירת-גן 3 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב דוד המלך, 52 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-312,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
נתיבות
דירת 4 חד', 85 מ"ר, רחוב הרב גרשונוביץ', קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב קשתות, קומה 2 מתוך 4, 84 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 2 מתוך 3, 64 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-370,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אילת
דירת 4 חד', רחוב נחל חיון, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
חולון
בית פרטי 4 חדרים ברחוב יד לגולה, שמור, הושכר לשנה עם אופציה לשנה, ב-4,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין, קומה ב', ללא עמודים וללא מעלית, 64 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
נתניה
דירת שלושה חדרים ברחוב ניצה, קומה 8, עם נוף מלא לים, הדירה מרוהטת קומפלט, כולל הכל, נמכרה ב-6,800 שקל לתושב חוזר מאוסטרליה.
העסקה בוצעה באמצעו רי/מקס U4
הוד השרון
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,800 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
- 2.מה טוב ברחוב חזל בבאר שבע???? ובאיזה מיקום (ל"ת)זה לא הרבה? 14/04/2013 23:27הגב לתגובה זו
- 1.מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפניהגנבים (ל"ת)פרסום נדלן=בלוףשיווק 13/04/2013 15:26הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
