למשקיעים: היכן נמכרה דירת 2 חדרים 50 מ"ר ב-410 אלף שקל?

והיכן שילמו 380 אלף שקל על דירת 3 חדרים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב צפת, 52 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, חזית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בגוש הגדול, 120 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-2,480,000 מיליון שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

דירת גג 5 חדרים ברחוב עולי ציון פינת רבי חנינא בשוק הפשפשים ביפו, 154 מ"ר, תקרות גבוהות של 5 מטר, במפלס אחד וגג 122 מ"ר במפלס מעל, בקומה השנייה בבניין מעל קומת המסחר, ללא מעלית או חנייה, נמכרה ב-4,150,000 שקל. זקוקה לשיפוץ פנימי ושימור חיצוני מאסיביים. בדירה צולמו קטעים מהסדרה האמריקאית 'הומלנד'.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב גלבוע, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,105,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת גג 3 חדרים ברחוב מוריה, 90 מ"ר+ 90 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב אלוף דוד, 120 מ"ר+ 120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב אביב, קומה ראשונה, 117 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, יחידת הורים, חנייה מקורה, לובי מפואר, ג'ימבורי בבניין וחדר עגלות, מזגן חדש, בניין בן 8, מרחק הליכה מהרכבת, קרוב לחנויות וגני ילדים, נמכרה ב-1,562,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 124 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.755 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים ברחוב הנשיאים, 124 מ"ר+ 150 מ"ר גינה, קומה קרקע, עם חניה, נמכרה ב- 2.12 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב רעות, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.570 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 70 מ"ר, ברחוב הגפן, משופצת, יפהפייה, קומה רביעית, ממוזגת, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-910,000 שקל (מחיר מבוקש 990,000 שקל).

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב ניסים בכר, גדולה ומרווחת, 105 מ"ר, משופצת, מטבח חדש, 3 מזגנים, ברחוב קטן ושקט, כולל חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,390,000 שקל במחיר שיווק הנכס.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב אברמוביץ, באוסישקין, 90 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-980,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team

דירת 3.5 חד' ברחוב הירשפלד, קומה 4 עם מעלית, חנייה, חזיתית, משופצת חלקית, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

לוד

דירת גן 4 חדרים ברחוב אנילביץ' בשכונת נווה זית, 120 מ"ר + גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נקנתה ב- 1.115 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב לאה גולדברג בשכונת רמ"ט, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 380,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

ירושלים

דירת 4 חדרים בשכונת בקעה, רחוב בן יפונה, 85 מ"ר, קומה 3, פוטנציאל עתידי להרחבה של 20 מ"ר נוספים, נמכרה ב-1,410,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 6 חדרים ברחוב יצחק רבין, 172 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחשונים, 135 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה-כרכור

וילה 5 חדרים בשכונת הצבאית, 170/500 מ"ר, במפלס אחד, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

אור עקיבא

דירת 2 חד', 50 מ"ר, רחוב הלל, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף, שכונת מרכז הכרמל, 45 מ"ר, קומה 2, מרפסת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 17, מרפסת, חנייה, מחסן ומעלית, נמכרה ב-1,115,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-460,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד' בשדרות ההגנה, קומה ב', 85 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב יעקב סלומון, 105 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-890,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 3.5 חדרים ברחוב זלמן שניאור שבשכונת רמות רמז, משופצת בקומה ראשונה, 80 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בייליס שבכרמליה, 85 מ"ר בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה שבשכונת ורדיה, 60 מ"ר בקומה חמישית, עם מעלית, מרפסת (5 מ"ר לנוף) וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל. מדובר בקומפלקס עם בריכת שחיה.

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב אלכסנדר ינאי, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-500,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו', רחוב מבצע ברוש, 84 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-535,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב החיד"א, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-360,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים בשכונה ב', רחוב חז"ל, 122 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב גדעון האוזנר, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,090,000 שקל. דירת-גן 3 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב דוד המלך, 52 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-312,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

נתיבות

דירת 4 חד', 85 מ"ר, רחוב הרב גרשונוביץ', קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-660,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב קשתות, קומה 2 מתוך 4, 84 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 2 מתוך 3, 64 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-370,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אילת

דירת 4 חד', רחוב נחל חיון, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

שכירות

חולון

בית פרטי 4 חדרים ברחוב יד לגולה, שמור, הושכר לשנה עם אופציה לשנה, ב-4,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין, קומה ב', ללא עמודים וללא מעלית, 64 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

נתניה

דירת שלושה חדרים ברחוב ניצה, קומה 8, עם נוף מלא לים, הדירה מרוהטת קומפלט, כולל הכל, נמכרה ב-6,800 שקל לתושב חוזר מאוסטרליה.

העסקה בוצעה באמצעו רי/מקס U4

הוד השרון

דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,800 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מה טוב ברחוב חזל בבאר שבע???? ובאיזה מיקום (ל"ת)
    זה לא הרבה? 14/04/2013 23:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפניהגנבים (ל"ת)
    פרסום נדלן=בלוףשיווק 13/04/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?