ישי על התמ"א38: "אני רוצה שנגיע לכך שלא יהיה בית בישראל שאי אפשר לחזק"
"יש הצלחה גדולה בתמ"א 38, אני רוצה שנגיע למצב שלא יהיה בית במדינת ישראל שאי אפשר יהיה לחזק אותו", כך אמר אלי ישי, שר הפנים בכנס סוגיות תכנוניות בתמ"א 38 של התאחדות בוני הארץ. "ההקלות בהיטלים והמיסים יהיו המאבק הבא. מה שהמדינה והרשויות ייספגו עדיין ישתלם להן והן יקבלו בחזרה. אנחנו חייבים להיות מוגנים מפני כל תרחיש הקטן ביותר. הבירוקרטיה כל כך נוראה ומורכבת, המשימה שלנו כיום היא פינוי בינוי, זה מאוד נכון." ישי מתח ביקורת על התנהלות האוצר - "כשמדברים על פטור מהיטלים ומיסים אז האוצר מתנגד, אך אנחנו נחושים, אך אם נלך בתכנון קטן מה נקבל? אסור לנו מראש לתכנן בקטן, צריך לחשוב ולתכנן בגדול, לכן גם בעניין המיסוי וגם בפינוי בינוי, שיהווה קטליזטור כלכלי. בסוף האוצר ירוויח כפל כפליים אם ניתן הקלה משמעותית במיסים זה יתרום לצמיחה משמעותית והכסף יחזור. אנחנו פועלים שהוד"לים יהיו גם על קרקעות פרטיות וזה ייתן מענה אמיתי לזוגות הצעירים." איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר בפתח הכנס, "יש לנו היום התמודדות לא פשוטה עם הרשויות המקומיות שכל אחת מפרשת את תיקון 3, המאפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים במקום 1.5 קומות, כראות עיניה. אני רוצה לקוות שזה רק בגלל שהתיקון צעיר, עדיין לא נמצא פתרון כלכלי, עדיין אנחנו משלמים מע"מ בגין ביצועי בנייה ולא ניתן לקזז. הבעיה העיקרית היא חוסר היכולת לשעבד את זכויות הבנייה לבנקים כדי לקבל אשראי, אנחנו נתקלים בחוסר אשראי. כדי לטפל בנושאים אלו הקמנו בהתאחדות בוני הארץ ועדת תמ"א 38." אמסלם הוסיף כי "האוצר שטמון בפינוי בינוי הוא מיליון יחידות דיור, החסרים הם היטל השבחה שאף ראש רשות לא מוכנה לוותר עליו. הקשה מכולם היא אותה משוכה בלתי ניתנת למעבר של ועדות התכנון, לא פעם אנחנו מגיעים לועדה המחוזית ומחזירים אותנו, אין שום יזם שמוכן להסתובב במסדרונות 10 שנים, למה זה כך? תקצרו לנו את הדרך. תנו לפינוי בינוי את החסות וכך ניתן לפתור את מצוקת הדיור ל-20 השנים הבאות."
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
