בנק ישראל: "עדיין קיים סיכון להתחדשות עליית מחירי הדירות"
מדיוני הריבית לחודש ספטמבר, אשר שיעורה נותר ללא שינוי ברמה של 2.25% בהסכמת כל חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל, עולה כי קיים חשש לאטה נוספת בקצב הצמיחה ברבעונים הבאים.
חברי הוועדה הסכימו כי נתוני החשבונאות הלאומית לרבעון השני עקביים עם המשך הצמיחה בקצב של כ-3%, זאת תוךך ציון הגידול בצריכה הפרטית וייצוא הסחורות והשירותים. אולם, לדבריהם, למרות שהאינפלציה בפועל בחודשים האחרונים הינה נמוכה, הציפיות לאינפלציה עלו החודש באופן ניכר, כאשר עיקרן הן ציפיות לעליות מחירים שמקורם בגורמי היצע עליית מחירי האנרגיה, המזון והמע"מ.
בדיון בנושא שוק הדירות, צוין שיעור השינוי השנתי הנמוך במחירי הדירות שעמד על 1.2%. יחד עם זאת, לאור העלייה במספר המשכנתאות החדשות שניתנו, חברי הוועדה הסכימו כי עדיין קיים סיכון להתחדשות מגמת עליית המחירים וכי מוקדם לקבוע האם מדובר בשינוי מגמה בשוק הדיור.
"הפעילות בענף הבנייה מצויה ברמה גבוהה ביחס לרמות בעשור האחרון. אמנם רמת התחלות הבנייה מצויה מתחת לשיא שנרשם בה באמצע 2011, אולם רמתן עדיין גבוהה וצפויה להמשיך לבוא לידי ביטוי בגידול היצע הדירות", נאמר בדיון המורחב.
חברי הוועדה מסבירים כי רמת הסיכונים הכלכלים מהעולם עקב ההתפתחויות באירופה נותר גבוהה, ועימה החשש מפני השפעות שליליות על הכלכלה המקומית. לדבריהם נתוני מאקרו לרבעון השני שהתפרסמו החודש מעידים על המשך ההרעה במצב הכלכלה בגוש האירו, בריטניה, יפן והשווקים המתעוררים. לעומת את, בארצות הברית נרשם החודש שיפור קל בפעילות הכלכלית.
- 5.עושים מיליארדים ע"ח העםהפראייר=חרםצרכן=בועהבפיצוץ=מיתון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל גנבים 10/09/2012 14:51הגב לתגובה זו
- 4.שוב דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=חרם=מיתון!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף 10/09/2012 14:48הגב לתגובה זו
- 3.חי במינוס 10/09/2012 12:13הגב לתגובה זולהעלות הריבית,ממנה יסבלו המעמדות הבינוני והנמיוך במקום להוזיל קרקע ועלוות שאז היא תצטרך לבזבז פחות על חבריה והטייקונים.
- 2.יוסי 10/09/2012 12:06הגב לתגובה זומדינה היחידה בעולם שכימעת כולם מיליונרים.מה רע?
- 1.חי 10/09/2012 11:34הגב לתגובה זומחוסרי דיור עקב התנהלות בנק ישראל האוצר הראש..גרמו להפסד של מאות אלפי שקלים למחוסרי דיור לכל ימי חייהם.. ולעשירים שיש נכסים נתנו מאות אלפים מיליונים מתנה בהיתיקרויות... בושה של התנהלות..ממשלה זו לא סופרת בוחרי הליכוד המשרתים עובדים ממטר... רק מגזרים קואליציוני
- כי ביבי יודע שאתה אידיוט ותצביע לו גם בבחירות הבאות (ל"ת)אלון 10/09/2012 13:36הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
