יונתן כץ: "תוצר ענף הבנייה יירד ב-2013; מחירי הדירות לא יירדו"
"הביקוש לרכישת דירות נמשך עם גידול של 19% מתחילת השנה, אך מספר התחלות הבנייה נמצא במגמת ירידה, כך שלא סביר לצפות לירידת מחירים", כך אמר הבוקר (א') יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון בתחזית השבועית.
לדבריו, מאז הרבעון השני של 2011 היקף התחלות הבנייה נמצא בירידה מתמדת. ברבעון השני 2011 הקצב השנתי של התחלות הבנייה עמד על 48.7 אלף יחידות (מנוכה עונתיות) וברבעון השני 2012 הגיע ל- 38.1 אלף יחידות.
"ירידה בקצב התחלות הבנייה נובעת מאי וודאות של הקבלנים לגבי עוצמת הביקושים העתידיים לדיור והחמרה של הבנקים במתן אשראי לדיור. בהגדרה, ירידה בקצב ההתחלות תביא לירידה בתוצר של ענף הבנייה בשנת 2013", מסביר כץ.
- 6.מי שירכוש דירה עכשיו ישלם על זה כל חייו, טירוף!!! (ל"ת)03/09/2012 02:38הגב לתגובה זו
- 5.דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=מיתון עיוור הלא מאמין (ל"ת)פרונדלניסט=בלוף 03/09/2012 01:24הגב לתגובה זו
- 4.מתי הבחירות?! 03/09/2012 00:11הגב לתגובה זומסוגלים לקנות דירה, כמו גם רבים מחברינו, אז מבחינתי זה אומר שיש בועה!!! ובלי קשר, ברגע הריבית תעלה, מחירי הדירות ירדו, על כל אחוז עליה תהיה בממוצע 150,000 ירידה, מה לעשות ככה זה.
- אולי אתה מחזיק עוד אשה? איך זה שאתה לא יכול לקנות? (ל"ת)03/09/2012 08:20הגב לתגובה זו
- 3.אלף מם 02/09/2012 16:44הגב לתגובה זוקיים,ומוטב משהו שימצא חן בעיני הקבלנים/חזירים ועוד בעלי עניין כמו בנקים וכו'.הוא לוקח בחשבון מיתון,נפילת אייקונים כמו אי די בי?מלחמה?העיקר סתם לחרטט.
- 2.oraemunna 02/09/2012 12:43הגב לתגובה זומחירי הדירות אצלנו איבדו כל פרופורציה. הנפילה תהיה קשה וכואבת. אי אפשר למכור לאין קונים. יאלצו להוריד על מנת למכור ועל מנת להחזיר הלוואות לבנייה שנטלו. דירות חייבי משכנתאות יציפו את השוק, אם במכירה של החייבים עצמם או מאוחר יותר על ידי הבנקים. היינו כבר בתחילת שנות האלפיים וראינו מה קורה. התהליך הוא ארוך ולא נימדד לאורך רבעון זה או אחר. לוקח לאנשים זמן להסכים למכור פחות מהשכן.
- 1.רוני הקבלן 02/09/2012 12:16הגב לתגובה זומחירי הדירות עדיין נמוכים מידי. מקווה שמגמות ההיצע ימשיכו לרדת והביקושים ימשיכו לעלות. כך נגיע למחירים ריאלים שקבלנים יוכלו להרוויח בכבוד. לכל המגיבים שצועקים בועה בועה, זו ההוכחה שאין שום בועה אלא ההפך, המחירים נמוכים מידי. אם בשנה הבאה המחירים יעלו ב 10% נוכל לומר שאלו מחירי שוק טובים לקונים ולמוכרים.
- עוד מעט הקבלנים/חזירים יתפוצצו מרוב כסף.שתחנקו עם הכסף. (ל"ת)שייקה 02/09/2012 13:44הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
