דירת 1.5 חדרים ללא מרפסת בתל אביב נמכרה ב-3.55 מיליון שקל
למרות המחאה החברתית שהחלה להרים ראש שוב בשבועיים האחרונים, מחירי הדירות בשדרה שהפכה לסמל בקיץ שעבר ממשיכים לשבור שיאים.
זוג צרפתי שילם כ-3.55 מיליון שקל עבור דירת חדר וחצי בשטח של 78 מ"ר במגדל מאייר ברוטשילד בשדרות רוטשילד פינת רחוב אלנבי. הדירה הממוקמת בקומה התשיעית נמכרה במחיר משקף 45.5 שקל למ"ר. הדירה אומנם פונה לכיוון מערב אך אין בה מרפסת.
נזכיר כי בחודש שעבר רכש קרדיולוג בכיר דירת 3 חדרים במגדל בשטח 196 מ"ר בקומה ה-25 (מתוך 42) ב-10.2 מיליון שקל, מחיר שיא של 52 אלף שקל למ"ר, כ-350% מעל למחיר הממוצע למ"ר בתל אביב שעומד על 15 אלף שקל למ"ר ומחיר שיא למגדל עצמו.
- 8.אבי 05/07/2012 09:27הגב לתגובה זוקריסה של 60 אחוז לפני התקיפה...
- 7.גאון 04/07/2012 23:39הגב לתגובה זואולי נדווח עליהם לממשלת צרפת שיפקחו עין על מלביני הון צרפתים ואז יפסיקו לרכוש כאן דירות במחירים הזויים ולייקר לנו את הנדל"ן למגורים במרכז הארץ ובת"א בפרט
- 6.זול ל78 מטר ברוטשילד (ל"ת)רון 04/07/2012 21:01הגב לתגובה זו
- 5.הקלפן מלוד 04/07/2012 18:32הגב לתגובה זולידיעתי הנדלן יפול וחזק בעתיד..... ואז הבנקים יקבלו הלם.... ושוק...
- 4.זאת לא דירת 1.5 04/07/2012 17:23הגב לתגובה זו78 מר במגדל מגורים יוקרתי בלב תא. - 800 מ' בקו אווירי- ד.תא- דירת 3 חדרים = 70 מ"ר ב פחות מ1מ' ש"ח
- 3.מחיר הזוי מעל50%=חרםצרכן=בועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 04/07/2012 17:20הגב לתגובה זו
- 2.מנשה 04/07/2012 16:56הגב לתגובה זוכמה אפשר לשמוע על מגדל הזה שמשקף את כל האטימות של אילי ההון בישראל, ההתרסקות בקרוב
- 1.ז'אק 04/07/2012 16:49הגב לתגובה זומי הפסיכי שמשלם מחיר כזה על דירה בעיר בטווח הקסאמים, אנשים נפלו על כל הראש
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
