מחיר הדירות בספרד צלל 22%; "זו דוגמא קטנה לשיגעון שסחף את הענף"

שוק הבתים הספרדי חווה את היום שאחרי זינוק המחירים; אנליסטים אומרים שמדובר בהתחלה, כאשר שיעור האבטלה עומד על 24.4%
דניאל פליישר | (11)

לקראת שלבי הגסיסה האחרונים של שוק הנדל"ן המקומי, ספרד עדיין נמצאת בהכחשה בנוגע למה שקורה בשוק הבתים. ראש הממשלה הספרדי, מריאנו ראג'וי, מנסה להרגיע את הרוחות והקבלנים במדינה מאותתים על אופטימיות זהה.

הכלכלה החמישית בגודלה באירופה מושכת את מירב המאמצים למיגור משבר החובות על מנת להראות לעולם שהיא לא זקוקה לחבילת חילוץ כמו אירלנד או יוון. הקבלנים ממשיכים לבנות בתים חדשים למרות שבנתון האחרון נרשמו מעל 2 מיליון דירות ריקות במדינה, שדות תעופה שמעולם לא נחת בהן מטוס ובנקים שדיווחו על ירידת ערך נכסים של כ-22%.

חזוס אנסינייר, מייסד-שותף של אתר הנדל"ן המוביל בספרד - אידליסטה, אמר כי "זו דוגמא קטנה יחסית לשיגעון שסחף את כל ענף הנדל"ן". לדעתו הערכות הבנקים לירידת הערך הן נמוכות ויש להכפיל את ירידת הערך על מנת להגיע לערך האמיתי. כך לדוגמא הוא מציין את העיר אווילה, עיר מורשת פופולרית ותיירותית בעלת אוכולוסיה של 172 אלף תושבים ו-19 אלף בתים פנויים.

"זו האמת של שוק הנדל"ן הספרדי", הוא הדגיש. ראש העיר של אווילה, מיגל אנג'ל, הגיב בשלילה לטענה של אנסינייר והוסיף "כאשר אישרנו את התוכנית העירונית ב-1998 היה ביקוש חסר תקדים לבתים". "כאשר הכלכלה תשוב למצבה הטבעי אני בטוח שההיצע הגבוה יספג", אמר ראש העיר.

כישלון שוק הנדל"ן בספרד הוא האתגר הכי גדול למנהיגי אירופה, כאשר שיעור האבטלה במדינה עומד על 24.4% בכלכלה שגדולה פי 2 מאירלנד, יוון ופורטוגל ביחד. "זה עשוי לקחת עשורים", אמר אנסינייר. ה-IMF מעריך כי התמ"ג במדינה יתכווץ ב-1.8% לפחות ב-2012 בעקבות המגמה המדאיגה.

מנגד, אנליסטים מציינים את כלכלת אירלנד, שדומה ברובה לכלכלת ספרד אך מכתיבי המדיניות בה השכילו להגיב מוקדם לפיצוץ בועת הנדל"ן ויצרו את רשות ניהול הנכסים הלאומית של אירלנד. הרשות הזו ספגה את הנכסים ה'רעילים' בהיקף של 74 מיליארד אירו תמורת הזרמה של 32 מיליארד אירו לגופים המלווים הגדולים במדינה.

שר האוצר באירלנד, מיכאל נונן, אמר בזמנו כי "המכה הגדולה לכלכלה המקומית הייתה העובדה שסקטור הבנייה והנדל"ן היווה יותר מ-20% מהתמ"ג וזה פשוט נעלם בפתאומיות". חודש מרץ היה החודש הראשון שמחירי הנדל"ן באירלנד לא ירדו מאז אוגוסט 2010, לפי נתוני בלומברג.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בוננזה 02/05/2012 19:43
    הגב לתגובה זו
    כי המחירים היום, וגם לזה אין קונים, הם אולי 22% מהמחיר שהיה ב-2007 המחירים יורדים שם כבר 5 שנים ברציפות. יש שם עיירות רפאים שלמות ריקות מאדם, על איזה ירידה של 22% אתם מקשקשים כאן ??! כל שנה יורדים ב10-15% ואין קונים !
  • 6.
    לפני שלוש שנים 02/05/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
    לאן הגיעו כל החכמולוגים שמבקשים 200 ו250 אלף דולר מי דפוק שישלם סכום כזה
  • הכל בגלל הריבית של פישר (ל"ת)
    ריבית נמוכה 03/05/2012 14:27
    הגב לתגובה זו
  • ערן 02/05/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
    או שהתכוונת לדירת חדר בגודל 15 מ" ר... 100 אלף דולר לפני 5 שנים לא אפשר לך לקנות דירת 4 חדרים באזורים גרועים בחיפה אפילו... היום ב-200 אלף אי אפשר לחשוב לרכוש דירה בגבעתיים, וטוב שכך, אחרת היינו מדינה נכשלת. (כל המחירים בדולרים)
  • 5.
    עינת 02/05/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    גם אצלנו מחירי הדירות הכפילו את עצמן והנהנית העיקרית מזה זו המדינה שאוהבת מיסים , כך שגם אנחנו בהכחשה ולא שונים מספרד או אירלנד.
  • 4.
    אין מה לעשות- כל בועה מתפוצצת בסוף! (ל"ת)
    אפי 02/05/2012 19:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בקרוב אצלנו - יהיה תענוג לראות את זה כאן! (ל"ת)
    רענן 02/05/2012 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    " ספרד עדיין נמצאת בהכחשה בנוגע למה שקורה בשוק (ל"ת)
    מזכיר לכם עוד מדינה? 02/05/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בקרוב 02/05/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
    מי שחושב שמחירי הנדלן בארץ יכולים לאורך זמן להיות מנותקים מהעולם טועה . ישראל לא הולכת להמציא את הגלגל, נפילת מחירי הנדלן בארץ היא בדרך , הקפיטליזם הוא הקזינו הגדול בעולם
  • אמן ואמן (ל"ת)
    הלוואי 03/05/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
  • רק בארץ חיים בסרט... (ל"ת)
    ארץ ישראל 03/05/2012 14:26
ביטקוין ירידות
צילום: רוי שיינמן

איבדו עשרות אחוזים: הביטקוין נפל - וחברות אוצר הקריפטו צנחו

המודל שאפשר למשקיעים מוסדיים להיחשף למטבעות דיגיטליים דרך מניות חברות האוצר מתגלה כפגיע במיוחד, כשהביטקוין יורד ב־15%, מניות החברות קורסות פי שניים ויותר, ובוול-סטריט מזהירים: הפרמיה המנופחת גובה את המחיר

אדיר בן עמי |

ההשקעה שנחשבה לפופולרית ביותר השנה בקרב משקיעי הקריפטו - רכישת מניות של חברות שמחזיקות במטבעות דיגיטליים כנכס מרכזי - נקלעה לתקופה קשה. מחירי הביטקוין והאתריום ירדו, ומניות אותן חברות נסוגו אף בשיעורים חדים יותר. מיקרוסטרטג'י MicroStrategy Inc -1.26%  , שמוכרת כיום בשם סטרטג'י, הייתה החלוצה במודל הזה בהובלת מייקל סיילור. החברה, שהחלה כחברת תוכנה קטנה, הפכה לאחת המחזיקות הגדולות בביטקוין. בשיאה ביולי שוויה עמד על כ־128 מיליארד דולר, וכעת הוא ירד לכ־70 מיליארד.


הרעיון מאחורי חברות האוצר היה לאפשר למשקיעים מוסדיים, שלא יכלו לרכוש קריפטו ישירות, דרך עקיפה להשקעה במטבעות דיגיטליים. המשקיעים קנו מניות של חברות שהחזיקו ביטקוין או אתריום עבורם, מה שנחשב פתרון נוח למגבלות רגולציה. אלא שהמודל הזה יצר בעיה מובנית: מניות החברות נסחרו בפרמיה גבוהה ביחס לשווי האמיתי של המטבעות שברשותן. ברנט דונלי, נשיא ספקטרה מרקטס, הסביר כי “משקיעים שילמו שני דולר על כל דולר של ביטקוין שהחברות החזיקו בפועל”.


נקודת המפנה הגיעה ב־10 באוקטובר, כשנשיא ארה״ב דונלד טראמפ הכריז על הטלת מכסים חדשים על סין. ההודעה גרמה לגל מכירות בשווקים, והקריפטו הצטרף לירידות. השבתת הממשל הפדרלי וחוסר הוודאות סביב מדיניות הריבית של הבנק המרכזי הגבירו את הלחץ. 


 כשהנכס הבסיסי יורד, המניה יורדת יותר

מחיר הביטקוין ירד בכ־15% בחודש האחרון, אך מניית סטרטג'י איבדה 26%. הירידה החדה משקפת את האופי הממונף של החברות הללו: כשהנכס הבסיסי יורד, המניה מגיבה בעוצמה גדולה יותר. פיטר ת'יל, משקיע הון סיכון בולט, נמנה עם התומכים הבולטים בתחום חברות האוצר הקריפטו והשקיע במספר חברות מהתחום. BitMine Immersion Technologies, אחת החברות הגדולות בתחום האת'ריום שנתמכת על ידי ת'יל, איבדה יותר מ-30% מערכה בחודש האחרון. גם ETHZilla, שהחלה כחברת ביוטכנולוגיה והפכה לאוצר את'ריום בהשתתפותו של ת'יל כמשקיע, ירדה ב-23% באותה תקופה.


מתיו טאטל, שמנהל קרן סל שמטרתה להכפיל את תשואת סטרטג'י, חווה ירידות חדות עוד יותר, כאשר קרן MSTU שלו נפלה בכ־50%. לדבריו, “חברות אוצר דיגיטליות הן למעשה גרסה ממונפת של נכסי הקריפטו, ולכן כשהשוק יורד, זה הגיוני שהן יפלו מהר יותר.” מאט קול, מנכ"ל חברת Strive, אמר כי רבות מהחברות “תקועות”. Strive רכשה ביטקוין במחיר הגבוה בכ־10% ממחירו הנוכחי, ומנייתה ירדה ב־28%. עם זאת, קול ציין כי החברה ערוכה להתמודד עם התנודתיות בזכות גיוס הון באמצעות מניות ולא באמצעות חוב.


וול סטריט שור (גרוק)וול סטריט שור (גרוק)
סקירה

וול-סטריט ננעלה בירוק: הנאסד״ק קפץ ב-2.3%, סולאראדג׳ זינקה ב-13%

צוות גלובל |

המסחר בוול סטריט התנהל בעליות חדות, כשהמשקיעים מיהרו חזרה לנכסים מסוכנים בעקבות ההתקדמות בסנאט האמריקאי לקראת סיום השבתת הממשל הארוכה ביותר בתולדות ארה"ב. מדד S&P 500 קפץ ביותר מ־1.5% לאחר שבוע חלש במיוחד, הנאסד״ק זינק ב-2.3% והדאו עלה ב-0.8%. מניות הטכנולוגיה, שספגו את המכה הקשה ביותר בשבועות האחרונים, הובילו את העליות. גם הביטקוין טיפס, בעוד הדולר נחלש.


בבית הלבן בירכו על ההסכם הדו־מפלגתי, שנועד להחזיר את פעילות הממשלה בתוך ימים ספורים. אף שההצבעה הסופית בסנאט ובבית הנבחרים טרם נקבעה, השווקים רואים בכך פריצת דרך שתסיר חסם מרכזי מעל הכלכלה האמריקאית. חידוש פעילות הממשל צפוי לאפשר פרסום מחודש של נתונים כלכליים, מה שיאפשר תמונה עדכנית יותר לגבי שוק העבודה והצמיחה לפני החלטת הריבית הקרובה של הפדרל ריזרב. באג"ח הממשלתיות נרשמה ירידה קלה, כאשר התשואות לשנתיים עלו בשלוש נקודות בסיס לרמה של 3.59%. השוק נערך למבחן ביקוש נוסף עם סדרת הנפקות חדשות בהיקף כולל של 125 מיליארד דול. מניות חברות הבריאות נפלו על רקע החשש שהסכם הסיום לא יכלול הארכה של סובסידיות חוק הבריאות.


אנליסטים מסבירים כי תגובת השוק הגיונית: סיום ההשבתה מסיר עננה של חוסר ודאות ומחזק את הסנטימנט החיובי. מייקל בראון מ־Pepperstone אמר כי "החזרה לשגרה לא רק תשפר את האווירה, אלא גם תאפשר שחרור נתונים חשובים שיכולים להעיד על מצבה האמיתי של הכלכלה". פיונה סינקוטה מ־City Index הוסיפה כי המשקיעים יוכלו סוף־סוף לקבל "אותות ברורים לגבי מצב שוק העבודה והכיוון העתידי של הריבית".


טאואר היא אחת ממניות היום עם זינוק של 17% על רקע דוחות טובים -  טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית. גם פאגאיה הישראלית טסה, מנגד מאנדיי בנפילה וקמטק מתממשת עם תחזית חלשה (ראו הרחבה בהמשך)  

לצד ההתפתחויות הפוליטיות, השוק מתמקד גם בדוחות של החברות שיתפרסמו השבוע, ובהם של דיסני, סיסקו, אפלייד וחברות טכנולוגיה נוספות. זה לאחר שבוע קשה במיוחד למניות ה-AI בו היה נראה שהמשקיעים שוקלים מחדש את התמחורים של המניות בתחום ובראשם פלנטיר, ביתניים נראה שהשוק מנסה לפתוח את השבוע בטון יותר חיובי.