מחיר הדירות בספרד צלל 22%; "זו דוגמא קטנה לשיגעון שסחף את הענף"

שוק הבתים הספרדי חווה את היום שאחרי זינוק המחירים; אנליסטים אומרים שמדובר בהתחלה, כאשר שיעור האבטלה עומד על 24.4%
דניאל פליישר | (11)

לקראת שלבי הגסיסה האחרונים של שוק הנדל"ן המקומי, ספרד עדיין נמצאת בהכחשה בנוגע למה שקורה בשוק הבתים. ראש הממשלה הספרדי, מריאנו ראג'וי, מנסה להרגיע את הרוחות והקבלנים במדינה מאותתים על אופטימיות זהה. הכלכלה החמישית בגודלה באירופה מושכת את מירב המאמצים למיגור משבר החובות על מנת להראות לעולם שהיא לא זקוקה לחבילת חילוץ כמו אירלנד או יוון. הקבלנים ממשיכים לבנות בתים חדשים למרות שבנתון האחרון נרשמו מעל 2 מיליון דירות ריקות במדינה, שדות תעופה שמעולם לא נחת בהן מטוס ובנקים שדיווחו על ירידת ערך נכסים של כ-22%. חזוס אנסינייר, מייסד-שותף של אתר הנדל"ן המוביל בספרד - אידליסטה, אמר כי "זו דוגמא קטנה יחסית לשיגעון שסחף את כל ענף הנדל"ן". לדעתו הערכות הבנקים לירידת הערך הן נמוכות ויש להכפיל את ירידת הערך על מנת להגיע לערך האמיתי. כך לדוגמא הוא מציין את העיר אווילה, עיר מורשת פופולרית ותיירותית בעלת אוכולוסיה של 172 אלף תושבים ו-19 אלף בתים פנויים. "זו האמת של שוק הנדל"ן הספרדי", הוא הדגיש. ראש העיר של אווילה, מיגל אנג'ל, הגיב בשלילה לטענה של אנסינייר והוסיף "כאשר אישרנו את התוכנית העירונית ב-1998 היה ביקוש חסר תקדים לבתים". "כאשר הכלכלה תשוב למצבה הטבעי אני בטוח שההיצע הגבוה יספג", אמר ראש העיר. כישלון שוק הנדל"ן בספרד הוא האתגר הכי גדול למנהיגי אירופה, כאשר שיעור האבטלה במדינה עומד על 24.4% בכלכלה שגדולה פי 2 מאירלנד, יוון ופורטוגל ביחד. "זה עשוי לקחת עשורים", אמר אנסינייר. ה-IMF מעריך כי התמ"ג במדינה יתכווץ ב-1.8% לפחות ב-2012 בעקבות המגמה המדאיגה. מנגד, אנליסטים מציינים את כלכלת אירלנד, שדומה ברובה לכלכלת ספרד אך מכתיבי המדיניות בה השכילו להגיב מוקדם לפיצוץ בועת הנדל"ן ויצרו את רשות ניהול הנכסים הלאומית של אירלנד. הרשות הזו ספגה את הנכסים ה'רעילים' בהיקף של 74 מיליארד אירו תמורת הזרמה של 32 מיליארד אירו לגופים המלווים הגדולים במדינה. שר האוצר באירלנד, מיכאל נונן, אמר בזמנו כי "המכה הגדולה לכלכלה המקומית הייתה העובדה שסקטור הבנייה והנדל"ן היווה יותר מ-20% מהתמ"ג וזה פשוט נעלם בפתאומיות". חודש מרץ היה החודש הראשון שמחירי הנדל"ן באירלנד לא ירדו מאז אוגוסט 2010, לפי נתוני בלומברג. הסיבה העיקרית להתפוצצות האדירה הזו נעוצה בעובדה ששתי המדינות הללו, ספרד ואירלנד, היו בין המדינות העניות ביותר בשנות ה-80 באירופה. עם היווצרות האירו, הן השתמשו בערכו הגבוה על מנת לתדלק את הצמיחה במדינה, בעיקר בתחום הנדל"ן אשר הכפיל את עצמו בספרד עד 2007 וגדל פי 4 באירלנד בתוך עשור.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בוננזה 02/05/2012 19:43
    הגב לתגובה זו
    כי המחירים היום, וגם לזה אין קונים, הם אולי 22% מהמחיר שהיה ב-2007 המחירים יורדים שם כבר 5 שנים ברציפות. יש שם עיירות רפאים שלמות ריקות מאדם, על איזה ירידה של 22% אתם מקשקשים כאן ??! כל שנה יורדים ב10-15% ואין קונים !
  • 6.
    לפני שלוש שנים 02/05/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
    לאן הגיעו כל החכמולוגים שמבקשים 200 ו250 אלף דולר מי דפוק שישלם סכום כזה
  • הכל בגלל הריבית של פישר (ל"ת)
    ריבית נמוכה 03/05/2012 14:27
    הגב לתגובה זו
  • ערן 02/05/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
    או שהתכוונת לדירת חדר בגודל 15 מ" ר... 100 אלף דולר לפני 5 שנים לא אפשר לך לקנות דירת 4 חדרים באזורים גרועים בחיפה אפילו... היום ב-200 אלף אי אפשר לחשוב לרכוש דירה בגבעתיים, וטוב שכך, אחרת היינו מדינה נכשלת. (כל המחירים בדולרים)
  • 5.
    עינת 02/05/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    גם אצלנו מחירי הדירות הכפילו את עצמן והנהנית העיקרית מזה זו המדינה שאוהבת מיסים , כך שגם אנחנו בהכחשה ולא שונים מספרד או אירלנד.
  • 4.
    אין מה לעשות- כל בועה מתפוצצת בסוף! (ל"ת)
    אפי 02/05/2012 19:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בקרוב אצלנו - יהיה תענוג לראות את זה כאן! (ל"ת)
    רענן 02/05/2012 19:11
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    " ספרד עדיין נמצאת בהכחשה בנוגע למה שקורה בשוק (ל"ת)
    מזכיר לכם עוד מדינה? 02/05/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בקרוב 02/05/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
    מי שחושב שמחירי הנדלן בארץ יכולים לאורך זמן להיות מנותקים מהעולם טועה . ישראל לא הולכת להמציא את הגלגל, נפילת מחירי הנדלן בארץ היא בדרך , הקפיטליזם הוא הקזינו הגדול בעולם
  • אמן ואמן (ל"ת)
    הלוואי 03/05/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
  • רק בארץ חיים בסרט... (ל"ת)
    ארץ ישראל 03/05/2012 14:26
פלנטיר אלכס קארפ
צילום: טוויטר

השורטיסט שהולך נגד המניה החמה ביותר בוול סטריט

חברת המחקר סיטרון ריסרץ’ פותחת פוזיציה נגד פלנטיר, שלדברי המסייד אנדרו לפט נסחרת במחיר מנותק מהמציאות ובשווי הדורש ירידה של יותר מ-70%; המהלך מחזיר את סיטרון לעימות עם המשקיעים הקמעונאיים, אותם משקיעים שהפכו את המניה לאחת המנצחות של השנה האחרונה

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה פלנטיר שורט

פלנטיר Palantir -2.13%   הפכה בחודשים האחרונים לאחת המניות החמות ביותר בוול סטריט פלנטיר שוברת שיאים – והמשקיעים מחפשים תשובות, עם עלייה של כ-135% מתחילת השנה וכמעט 500% ב-12 החודשים האחרונים, ונהנתה מקניות ותמיכה כאשר פלנטיר הפכה למניה היקרה בעולם ולמה אף אחד לא מעז להמר שהיא תרד? אך כעת אחד מהשורטיסטים המפורסמים ביותר בוול סטריט מחליט ללכת נגדה.

אנדרו לפט, מייסד סיטרון ריסרץ’ (Citron Research), הודיע כי פתח לאחרונה פוזיציית שורט על מניית פלנטיר, אותה הגדיר כיקרה מעבר לכל הערכת שווי סבירה. לדבריו, גם אם היה מדובר ב"חברה הטובה ביותר שנוצרה אי פעם" עם מכפיל המכירות הגבוה ביותר בשוק במחיר הנוכחי, כ-178 דולר למניה, עדיין גבוה בהרבה מערכה ההוגן, שלדבריו עומד על 40-50 דולר בלבד, כלומר לפט מצפה לירידה של יותר מ-70% כדי להגיע לשווי ההוגן לטענתו.

פלנטיר נסחרת כיום במכפיל רווח עתידי של מעל 200 ובמכפיל מכירות של כ-80, רמות שלפט טוען שטרם נראו לאורך זמן מבלי שיגיע תיקון של 50% לפחות. "זה הפך להיות כל כך אבסורדי, שאני אפילו מפסיק להסתכל על היחסים הפיננסיים", אמר לפט בראיון ל-Fox Business. הוא הוסיף כי הפופולריות הגדולה של המניה בקרב משקיעים פרטיים דווקא מהווה מבחינתו אינדיקציה שלילית.

פלנטיר היא אחת המניות האהובות ביותר על המשקיעים הקמעונאיים, בדומה לטסלה Tesla -1.5%  ואנבידיה NVIDIA Corp. . לפי נתוני חברת המחקר Vanda, היא דורגה בשלישייה הפותחת של המניות עם רכישות נטו הגבוהות ביותר מצד משקיעים פרטיים. גם בנתוני אינטראקטיב ברוקרס היא נמנית עם המניות הפעילות ביותר בקרב לקוחות פרטיים. הפופולריות הזו יוצרת תופעה שבה זרם הרכישות מצד הציבור מצליח להרים את המניה למרות סקפטיות מצד אנליסטים ומוסדיים, אך היא גם הופכת את המניה לחשופה לתנודתיות חדה במקרה של שינוי במומנטום או באווירת השוק.

מי זו סיטרון ריסרץ'?

סיטרון ריסרץ’ נוסדה ב-2001 ומזוהה עם מחקרים נגד חברות ציבוריות, תוך הימור על ירידות במניותיהן ופתיחת פוזיציית שורט. אחת ההצלחות הבולטות ביותר שלהם הייתה ב-2015, כשהזהירו מפני פעילות לא תקינה בחברת Valeant Pharmaceuticals, פרסום שסייע לקדם חקירות רגולטוריות ותרם לצניחת המניה בכ-90%.

מטא
צילום: טוויטר

חקירה נגד מטא לאחר שהצ'טבוט שלה ניהל שיחות רומנטיות עם ילדים

בעקבות תחקיר רויטרס לגבי הנחיות פנימיות שהתירו למערכות AI של מטא לקיים שיח רומנטי עם ילדים, הסנאטור הרפובליקני ג'וש הולי פותח בחקירה מקיפה שתבחן את מנגנוני ההגנה של החברה

רן קידר |
נושאים בכתבה מטא
הסנאטור ג'וש הולי, יו"ר ועדת המשנה לפשיעה וטרור של הסנאט האמריקאי, הודיע על פתיחת חקירה פרלמנטרית נגד מטא  Meta Platforms 0.4%   בעקבות פרסום תחקיר של סוכנות רויטרס שחשף מסמך פנימי מטריד, שבו נקבע כי צ'אטבוטים מבוססי בינה מלאכותית של החברה יכולים לקיים שיחות "רומנטיות" ואף "חושניות" עם ילדים.

על פי הדיווח, הנחיות פנימיות שאושרו במטה מטא אפשרו לדמויות AI לומר לילדים בני שמונה משפטים כמו: "כל סנטימטר בגופך הוא יצירת אמנות, אוצר שאני מוקיר". במסמך נכתב כי ניתן לתאר ילדים במונחים של אסתטיקה ומשיכה ויזואלית, כל עוד לא נעשה שימוש ישיר בשפה מינית או בהתייחסות מפורשת לנכונות מינית. חשיפת החומר גרמה לסערה פוליטית וציבורית מיידית, והציתה מחדש את הוויכוח סביב גבולותיה של הבינה המלאכותית כאשר היא נפגשת עם נושאים רגישים של בטיחות קטינים.

מטא עם מדיניות "מתכנתים ובוכים"

במכתב שנשלח למנכ"ל מטא מארק צוקרברג, דרש הולי להעביר לוועדה מסמכים, טיוטות מוקדמות של המדיניות, דו"חות סיכון פנימיים ותכתובות עם גורמי רגולציה. המטרה היא להבין מי אישר את ההנחיות, כמה זמן היו בתוקף ומה נעשה כדי להסירן לאחר שהדבר נחשף. בנוסף, דורש הולי מסמכים על כלים להגבלת תוכן בבוטים של החברה, ובפרט על הגבלות שנועדו להגן על קטינים או למנוע מתן ייעוץ רפואי ומפגשים פנים אל פנים עם משתמשים.

מטא טענה בתגובה כי מדובר בטעויות פנימיות שהוסרו, והדגישה כי למדיניות התקפה יש איסורים ברורים נגד כל ביטוי מיני או משחק תפקידים בעל אופי מיני עם קטינים. דובר החברה, אנדי סטון, אמר כי הדוגמאות שצוטטו אינן מייצגות את המדיניות שלנו והן אינן תקפות עוד. החברה סירבה להגיב ישירות על מכתבו של הולי.

החקירה הזו מצטרפת לשרשרת ארוכה של ביקורות ודיונים משפטיים נגד מטא בנושא הגנת ילדים. למעלה מ-40 מדינות בארצות הברית הגישו תביעות נגד החברה בטענה שהמוצרים שלה פוגעים בבריאות הנפשית של קטינים. במהלך שימוע סוער שנערך בקונגרס בשנה שעברה, דרש הולי מצוקרברג להתנצל בפני הורים שנפגעו מהשימוש באפליקציות החברה.

מעבר להשלכות הישירות על מטא, מדובר בצעד נוסף במאבק רחב יותר שמנהלים מחוקקים משתי המפלגות נגד ענקיות הטכנולוגיה. הסנאטורים ריצ'רד בלומנטל הדמוקרטי ומרשה בלקבורן הרפובליקנית מקדמים חקיקה חדשה בשם "חוק בטיחות הילדים ברשת" (Kids Online Safety Act), שנועד להבטיח פרטיות ושמירה על קטינים בסביבה הדיגיטלית. בנוסף, בפברואר השנה עבר בקונגרס עבר לאחרונה חוק פדרלי בשם Take It Down, שנועד לחייב פלטפורמות דיגיטליות להסיר בתוך זמן קצוב תמונות או סרטונים אינטימיים שהופצו ללא הסכמה.