אליעזר פישמן במהלך: ימכור למבני תעשיה שני נכסים שבבעלותו ב-100 מיליון שקל

מדובר בשני נכסים הממוקמים בנצרת עלית ובעפולה. המחיר נקבע על פי הערכת שווי שבוצעה לנכסים. מדובר בעסקת בעלי עניין אשר מחייבת אישור של אסיפה כללית
תומר קורנפלד | (15)

איש העסקים אליעזר פישמן רוצה להרחיב את פעילותה של חברת מבני תעשיה הנמצאת תחת שליטתו. אתמול דיווחה החברה שחתמה על הסכם לרכישת שני נכסים הנמצאים היום בבעלותו של פישמן תמורת 100 מיליון שקל. מאחר ופישמן מחזיק בנכס הנמכר באופן ישיר ושולט בחברה הרוכשת באופן עקיף, אזי מדובר ב'עסקה עם בעל השליטה' אשר מחייבת את אישורה של האסיפה הכללית.

שני הנכסים אותם רוצה לרכוש החברה מפישמן ממוקמים בנצרת עלית ובעפולה. בחברה מעריכים כי רכישת המתחמים ושילובם עם נכסי החברה הקיימים תאפשר להשביח הן את הנכסים הנרכשים והן את נכסי החברה.

הנכס הראשון בנצרת עלית משתרע על שטח של 14.5 דונם וכולל 24,200 מ"ר של מסחר, תעשייה ומשרדים. בבעלות מבני תעשיה כיום, מבנים הצמודים למתחם הנרכש. הערכת שווי שבוצעה לנכס העריכה את שוויו בכ-73 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכס עומד כיום על 57% בלבד והוא מייצר דמי שכירות חודשיים של 368 אלף שקלים בחודש.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    עפולה הולכת ומתפתחת בצעדי ענק (ל"ת)
    תמיר 03/03/2012 23:14
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מאריך למרחק 03/03/2012 12:11
    הגב לתגובה זו
    יש לדרוש הערכת שווי שתוזמן על ידי רשות ניע והעלות על חשבון מרפישמן
  • 9.
    אנליסט 02/03/2012 23:38
    הגב לתגובה זו
    פישמן מתכונן לימים קשים עבורו בפרטי. אופציית ה-PUT שיש למגדל על 10% ממונדון שמגדל קנו מנכסי פישמן ב-60 מ' $ עומדת להיכנס לתוקף מאוקטובר 2012. בנוסף, הבעיות של פישמן בהום סנטר - קרן מנוף שהשקיעה בהום סנטר שוקלת להפעיל ערבות (עוד 50 מ' ש" ח) כפועל אי עמידה של הום סנט בתנאים של אגרות חוב. קשה להיות טייקון על כספים של אחרים...
  • 8.
    שונרא 02/03/2012 21:00
    הגב לתגובה זו
    אם אני בעל חברה בורסאית ורכשתי נכסים באופן פרטי והעסקה לא הצליחה לי.האם אני יכול למכור את הנכסים לציבור במחיר מופקע ?
  • 7.
    הוא מוכר את הקניון המת של נצרת עילית? (ל"ת)
    צפוני 02/03/2012 19:14
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פישמן תותח!!היחידי שתמיד מחזיר חובות!!! (ל"ת)
    ch 02/03/2012 18:50
    הגב לתגובה זו
  • האם זה שקונה חזרה בזול מה שמוכר ביוקר, נקרא מחזיר???? (ל"ת)
    סתם שאלה 19/12/2012 00:07
    הגב לתגובה זו
  • רמי א. 02/03/2012 19:09
    הגב לתגובה זו
    תהייה בטוח זה ע" ח המשק לא על חשבונו,אם במכירת אליאנס לחברה הודית העברת המאפייה שרכש בת" א לשטחים ומימוש הנדל" ן וכו' ....
  • 5.
    להזהר -מדובר בנוכל לא קטן!! (ל"ת)
    המומחה 02/03/2012 17:54
    הגב לתגובה זו
  • נכלולי 02/03/2012 18:56
    הגב לתגובה זו
    אולי נוכל אבל עד היום במשך עשרות שנים שילם חובות והתאושש מנפילות.לעומת טייקונים אחרים הוא צדיק
  • 4.
    בולבול אקבולבול 02/03/2012 17:08
    הגב לתגובה זו
    איזה נדיב, איזה כיף שהוא כל כך רוצה את טובת הציבור וחולק איתו את רווחיו הפרטיים. פשוט חסיד אומות עולם!!!
  • 3.
    בדיחה 02/03/2012 16:59
    הגב לתגובה זו
    פישמן כנראה השתגע אם הוא חושב שיאשרו לו עסקת בעלי עניין שבמסגרתה הוא ימכור נכס חצי ריק בנצרת עילית לפי תשואה של 6%.
  • 2.
    העוקץ 02/03/2012 16:19
    הגב לתגובה זו
    למה רק מאה מיליון .אולי 200 מיליון .שודדים
  • 1.
    קוקוס 02/03/2012 15:34
    הגב לתגובה זו
    האם אליעזר היה רוכש את הנכסים האילו במחיר הזה ?57% תפוסה זה לא קצת ? מה יהיה בהמשך ומי עוזב את בקרוב ?
  • רשות ני" בכאילו, 03/03/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    בנוסף לכל האמור לעיל, בעל שליטה יציג לרשות את עלות הערכת השווי של הנכס המבוקש להימכר, וסכום זהה יועמד לרשות על ידי בעל השליטה, אישית, למימון הערכת שווי נוספת שתבוצע על פי הנחיות הרשות. רק לאחר קבלת ערכת השווי הזו תוכל להתכנס אספה כללית של בעלי המניות לדין בעיסקת הרכישה מבעל השליטה. מובן שתוספת זו לחוק היא הגיונית וחשובה ולכן לא תתקבל
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.