אליעזר פישמן במהלך: ימכור למבני תעשיה שני נכסים שבבעלותו ב-100 מיליון שקל

מדובר בשני נכסים הממוקמים בנצרת עלית ובעפולה. המחיר נקבע על פי הערכת שווי שבוצעה לנכסים. מדובר בעסקת בעלי עניין אשר מחייבת אישור של אסיפה כללית
תומר קורנפלד | (15)

איש העסקים אליעזר פישמן רוצה להרחיב את פעילותה של חברת מבני תעשיה הנמצאת תחת שליטתו. אתמול דיווחה החברה שחתמה על הסכם לרכישת שני נכסים הנמצאים היום בבעלותו של פישמן תמורת 100 מיליון שקל. מאחר ופישמן מחזיק בנכס הנמכר באופן ישיר ושולט בחברה הרוכשת באופן עקיף, אזי מדובר ב'עסקה עם בעל השליטה' אשר מחייבת את אישורה של האסיפה הכללית.

שני הנכסים אותם רוצה לרכוש החברה מפישמן ממוקמים בנצרת עלית ובעפולה. בחברה מעריכים כי רכישת המתחמים ושילובם עם נכסי החברה הקיימים תאפשר להשביח הן את הנכסים הנרכשים והן את נכסי החברה.

הנכס הראשון בנצרת עלית משתרע על שטח של 14.5 דונם וכולל 24,200 מ"ר של מסחר, תעשייה ומשרדים. בבעלות מבני תעשיה כיום, מבנים הצמודים למתחם הנרכש. הערכת שווי שבוצעה לנכס העריכה את שוויו בכ-73 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכס עומד כיום על 57% בלבד והוא מייצר דמי שכירות חודשיים של 368 אלף שקלים בחודש.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    עפולה הולכת ומתפתחת בצעדי ענק (ל"ת)
    תמיר 03/03/2012 23:14
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מאריך למרחק 03/03/2012 12:11
    הגב לתגובה זו
    יש לדרוש הערכת שווי שתוזמן על ידי רשות ניע והעלות על חשבון מרפישמן
  • 9.
    אנליסט 02/03/2012 23:38
    הגב לתגובה זו
    פישמן מתכונן לימים קשים עבורו בפרטי. אופציית ה-PUT שיש למגדל על 10% ממונדון שמגדל קנו מנכסי פישמן ב-60 מ' $ עומדת להיכנס לתוקף מאוקטובר 2012. בנוסף, הבעיות של פישמן בהום סנטר - קרן מנוף שהשקיעה בהום סנטר שוקלת להפעיל ערבות (עוד 50 מ' ש" ח) כפועל אי עמידה של הום סנט בתנאים של אגרות חוב. קשה להיות טייקון על כספים של אחרים...
  • 8.
    שונרא 02/03/2012 21:00
    הגב לתגובה זו
    אם אני בעל חברה בורסאית ורכשתי נכסים באופן פרטי והעסקה לא הצליחה לי.האם אני יכול למכור את הנכסים לציבור במחיר מופקע ?
  • 7.
    הוא מוכר את הקניון המת של נצרת עילית? (ל"ת)
    צפוני 02/03/2012 19:14
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    פישמן תותח!!היחידי שתמיד מחזיר חובות!!! (ל"ת)
    ch 02/03/2012 18:50
    הגב לתגובה זו
  • האם זה שקונה חזרה בזול מה שמוכר ביוקר, נקרא מחזיר???? (ל"ת)
    סתם שאלה 19/12/2012 00:07
    הגב לתגובה זו
  • רמי א. 02/03/2012 19:09
    הגב לתגובה זו
    תהייה בטוח זה ע" ח המשק לא על חשבונו,אם במכירת אליאנס לחברה הודית העברת המאפייה שרכש בת" א לשטחים ומימוש הנדל" ן וכו' ....
  • 5.
    להזהר -מדובר בנוכל לא קטן!! (ל"ת)
    המומחה 02/03/2012 17:54
    הגב לתגובה זו
  • נכלולי 02/03/2012 18:56
    הגב לתגובה זו
    אולי נוכל אבל עד היום במשך עשרות שנים שילם חובות והתאושש מנפילות.לעומת טייקונים אחרים הוא צדיק
  • 4.
    בולבול אקבולבול 02/03/2012 17:08
    הגב לתגובה זו
    איזה נדיב, איזה כיף שהוא כל כך רוצה את טובת הציבור וחולק איתו את רווחיו הפרטיים. פשוט חסיד אומות עולם!!!
  • 3.
    בדיחה 02/03/2012 16:59
    הגב לתגובה זו
    פישמן כנראה השתגע אם הוא חושב שיאשרו לו עסקת בעלי עניין שבמסגרתה הוא ימכור נכס חצי ריק בנצרת עילית לפי תשואה של 6%.
  • 2.
    העוקץ 02/03/2012 16:19
    הגב לתגובה זו
    למה רק מאה מיליון .אולי 200 מיליון .שודדים
  • 1.
    קוקוס 02/03/2012 15:34
    הגב לתגובה זו
    האם אליעזר היה רוכש את הנכסים האילו במחיר הזה ?57% תפוסה זה לא קצת ? מה יהיה בהמשך ומי עוזב את בקרוב ?
  • רשות ני" בכאילו, 03/03/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    בנוסף לכל האמור לעיל, בעל שליטה יציג לרשות את עלות הערכת השווי של הנכס המבוקש להימכר, וסכום זהה יועמד לרשות על ידי בעל השליטה, אישית, למימון הערכת שווי נוספת שתבוצע על פי הנחיות הרשות. רק לאחר קבלת ערכת השווי הזו תוכל להתכנס אספה כללית של בעלי המניות לדין בעיסקת הרכישה מבעל השליטה. מובן שתוספת זו לחוק היא הגיונית וחשובה ולכן לא תתקבל
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?