יוג'ין קנדל: "אחד התסריטים הוא ירידה של 20%-25% במחירי הדירות בשנתיים"
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר היום (א') בכנס כלכלי בתל אביב, כי "במחצית 2011 קיבלנו את כל האינדיקציות שיש כיום גידול של למעלה מ-50% בהתחלות הבנייה, הדבר המשפיע ביותר על הורדת מחירי הדירות. יש כיום 77 אלף יח"ד בנייה בבנייה פעילה, המספר הגבוה ביותר בעשור האחרון. יש ירידה בביקושים, ירידה בהיקף ההלוואות לדיור, בדירות החדשות יש ירידה של של 33% ברכישות. מחירי הדירות עדיין גבוהים, צריכים להמשיך להגדיל את היצע הכלכלי, נכון שיש מגמה של התהפכות, אני לא חושב שיש חשש שתהיה נפילה פתאום כי עדיין צריך 40 אלף התחלות בנייה בשנה, אנחנו משלימים כעת פיגורי עבר."
אם תשאלו את היזמים, יש נכונות להוריד את המחירים באופן ניכר. כשעל כל מכרז מתמודדים עשרות קבלנים יש רעב לקרקעות וכשיזמים מציעים לעיתים מאות אחוזים יותר מהשמאי הממשלתי, הם חושבים שהמחיר לקראת מגמת עלייה. הפרט שמלמד על הכלל - מתחילת 2011 אנחנו מזהים שהקבלנים מציעים פחות על הקרקע באזורי הביקוש, בתחילת 2011 היזמים הציעו 714 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בשבוע שעבר שילמו 510 אלף שקל ליחידת דיור, השמאי ביקש 900 אלף שקל ליחידה,והוא נסגר ב-500 אלף שקל ליחידת דיור. המחירים צריכים להמשיך לרדת, זה מלמד אותנו שהיזמים מזהים שאנחנו רציניים בכוונות שלנו."
"קבלנים שיתקעו יאלצו להוריד מחירים"
יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה, אומר כי מוכרי הדירות עדיין נמצאים בציפיות הישנות, אך הקונים לא נמצאים באותו עולם של ציפיות, כשזה קורה השוק נעצר, דיסוננס זה קורה תמיד כשמתהפכת המגמה, זה קורה לרוב שנה לפני תחילת ירידת המחירים. משרדי הממשלה ובנק ישראל הורידו חלק מהציפיות. השוק יכול להיעצר לחצי שנה-שנה, עד שאנשים מתחילים לאבד סבלנות. מי שקנה דירה ורוצה למכור מתחיל להוריד מחיר כשהוא לא יכול להישאר עם שתי משכנתאות. קבלנים שנתקעו גם יאלצו להוריד מחירים. כולם רוצים שהמערכת תהיה בלי תזוזות מחירים גדולות, המטרה שלנו כרגע היא לתת למחירים לרדת אך לעודד את הקבלנים להמשיך לקנות. הכוונה היא ליצור ירידה מתונה של 10% במחירים, אולי במשך שנתיים הורדה של 20%-25%, זה אחד התסריטים. המטרה של כל המערכת צריכה להיות מיזעור תנודתיות במחירי הדיור."
אליעזר פישמן, יו"ר קבוצת פישמן, אמר כי העליהום שנוצר יכול לעצור את עליית המחירים., אבל אם הוא יימשך הקבלנים יפסיקו לבנות. גם אם תמכור את הקרקע בזול, מחירי הפיתוח הגבוהים יובילו למכירות איטיות, אני אסיים לבנות ואשב על הגדר. הקבלנים יורידו קצת את המחיר, אבל אחר כך המחירים ישובו לעלות כי לא יבנו. הבעיה היא שהעיריות רוצות דירות של 4-5 חדרים, רציתי לבנות דירות קטנות באשדוד והעירייה אמרה לא."
"חברות גדולות לא ייכנסו לשוק השכירויות"
"לא כל כך רואה את שוק הדיור להשכרה מתפתח בקרב החברות הגדולות, אין כדאיות כלכלית לכך", אומר נתן חץ, יו"ר אלוני חץ. קנדל טען כי עם כל הביקורת לממשלה, עדיין בכלים שלנו אין כוונה להכריח לבנות מה שהם לא רוצים לבנות. יש כאן פרדוקס - אף קבלן גדול לא רוצה להשכיר דירות. הם מוכרים את הדירות ואנשים פרטיים משכירים בתשואה של 3%-4%, תשואה מאוד נמוכה ויש חיסרון לקוטן כי יש הוצאות גדולות על תחזוקה, התחום בחו"ל רווחי כשמדובר בחברות גדולות."
ד"ר פיליפ המינגס, ראש הדסק הישראלי בחטיבה הכלכלית של ה-OECD, אמר בכנס כי שוק הנדל"ן הישראלי התנהג באופן שונה משאר המדינות בארגון עם עליית מחירים חדה בהשוואה לירידת המחירים. ניכר כי שוק הנדל"ן הישראלי יחווה נחיתה רכה ולא התרסקות קשה.היחס בין שכר הדירה למחיר הדירות בישראל עומד כיום על 20%, בעוד בבריטניה ובספרד עמד היחס על 30%. מערכת הבנקאות הישראלית פועלת באופן שמרני ואחראי, אולם עדיין יש לנקוט בצעדי מניעה כדי להרגיע את עליית המחירים. ניסיון לעודד גידול בבנייה וגידול בהתחלות הבנייה הוא מבורך, אולם ברגע שהשוק נרגע על הרשויות להרגיע את מתן האישורים."
בנושא דיור בר השגה, ציין המינגס כי "חשוב שהתמריצים יינתנו בצורה מסודרת, אנחנו ממליצים שבסופו של דבר תהיה לישראל מערכת שקופה יותר וניצור כמה המלצות בנושא זה."
- 15.http://buat-nadlan.blogspot.com/ (ל"ת)דני 12/12/2011 17:54הגב לתגובה זו
- 14.הסתרת מידע זה גרם להפסד ים כסף למשקיעים (ל"ת)משקיע 12/12/2011 16:20הגב לתגובה זו
- 13.קבלן דרומי 12/12/2011 16:04הגב לתגובה זואצלנו יש כבוד!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- דרומי 2 12/12/2011 17:42הגב לתגובה זולא עדיף להוריד מחירים כבר???? אז תרוויח שני מיליון במקום 4 על כל כמה דירות שתמכור לא ביג דיל
- 12.אחד שמבין 12/12/2011 15:51הגב לתגובה זומה זה משנה במקום 1500000 תקנו ב 1400000 או ב 1600000 אתם בטח לא חושבים שיעלה 1200000 אז תפסיקו לחלום לכל אלה שמחכים ל50 אחוז או 70 אחוז או 90 אחוז ירידה כי אולי עם קצת סבלנות תקנו דירה ב 10000 ש" ח חחח
- 11.אין ירידה 12/12/2011 15:46הגב לתגובה זותפסיקו לבכות אין ירידה במחירי הדירות וגם לא תהיה העיקר שאתם מאמינים במה שאתם כותבים
- 10.הומלס 12/12/2011 11:46הגב לתגובה זומחפש בר" ג -שלפי הכותרות בירידה ובפועל נאדה-60 -80 מ" ר במקום סביר :קרינצי/ האשל/הירדן/יונה-1.1-1.4 מליון!
- 9.דור 12/12/2011 09:35הגב לתגובה זונראה כמה תגובות נאסוף ואולי נכריז על חרם כללי בקניית דירות ואז המחירים ירדו במהירות כשהקבלנים יפנימו את החרם הארצי הזה.. מי איתי?
- צודק 12/12/2011 15:19הגב לתגובה זוהוא צודק אבל למה אף אחד לא מגיב לסקר מה קורה איתכם אנשים...זוהי הבעיה של האזרחים במדינה שלנו אפילו שזה סקר אף אחד לא נותן יד
- כל המדינה איתך כמעט אין קונים מי שקונה מטומטם (ל"ת)ל-9 12/12/2011 11:09הגב לתגובה זו
- 8.D 11/12/2011 21:08הגב לתגובה זואין אפשרות אחרת
- 7.אפה הם 11/12/2011 20:34הגב לתגובה זושרושם שהמחירים לא ירדו, בטח, אך אפשר להתווקח אם עובדות. קריסה בדרך סבלנות זה שם המשחק ולא להתרגש מירידות של כ-20% בגלל שיהיה גם 40%. שבוע טוב
- 6.דודו 11/12/2011 20:09הגב לתגובה זולמה אני צריך את ראש המועצה לכלכלה בכדי לדעת שזה ...אחד התסריטים...האם יש מישהו שלא ידע שזה אחד התסריטים...אחד מחמישה משישה אולי משיבעה.שמונה...חוכמת הביגלה
- 5.ירון 11/12/2011 19:22הגב לתגובה זו30 אחוז לפחות. המשכורת שלי לא עלתה מזה 5 שנים-אין סיבה שהנדל" ן עלה בכ-50 אחוז .
- 4.בקיצור:רוצים ירידה דרסטית-חרם צרכנים קומפלט. (ל"ת)חרם צרכנים 11/12/2011 19:03הגב לתגובה זו
- 3.אין דבר כזה!! 11/12/2011 19:01הגב לתגובה זובזמן שאתם מתעקשים על המחיר,הקבלנים עושים הנחות של 20% בדירות שבנו ביוקר,שתתעוררו זה יהיה מאוחר
- 2.אזרח 11/12/2011 18:38הגב לתגובה זומיסים מטורפים לכל האוחזים בקרקע לשלם מיסים מוגדלים למי שלא בונה את היחידות שרכש.
- ל2.ע" פ חוזה בין היזם למינהל-קרקע חוזרת למינהל (ל"ת)אם הקבלן לא בונה 11/12/2011 19:05הגב לתגובה זו
- ואתה באמת מאמין שמישהו במינהל אוכף זאת? :) (ל"ת)אני 11/12/2011 21:14
- 1.קדימה אטיאס.רק ש" ס תדאג לנו.כל הכבוד (ל"ת)הומלס 11/12/2011 18:33הגב לתגובה זו
- משקיע 11/12/2011 20:04הגב לתגובה זוזה בדיוק כמו בורסה אף אחד לא קונה שיש ירידה רק שיש עליה אותו דבר יהיה כאן - אף אחד לא יקנה עד שהמחירים יצנחו - ותוסיפו לזה את המצב הביטחוני וקיבלתם חגיגה של אביב ישראלי.
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
