למרות המשבר: אס.אר אוברסיז רכשה בבניין משרדים בגרמניה ב-28 מיליון אירו

חברת הנדל"ן רכשה 47% מהזכויות בבניין משרדים בעיר אסן המשתרע על כ-18 אלף מ"ר ומושכר לבנק מקבוצת דויטשה בנק עד 2020
לירן סהר | (2)

חברת אס.אר אוברסיז דיווחה היום על רכישה של זכויות בבניין משרדים בעיר אסן בגרמניה. החברה רכשה 47% מהזכויות בחברות בנות אשר התקשרו בהסכם לרכישת הנכס, וכן קבלה אופציה לרכישת 3% נוספים, תמורת 28 מיליון אירו. הבניין משתרע על שטח של 17,743 מ"ר שטחי משרדים וכן עוד כ-5,000 מ"ר שטחי חניה הכוללים כ- 287 מקומות חניה הממוקמים בבניין החניה הנמצא בסמוך. סך כל השטחים הבנויים הנרכשים כ- 22,743 מ"ר. הנכס מושכר במלואו לבנק מקבוצת דויטשה בנק עד ספטמבר 2020. לצורך רכישת הנכס העמיד בנק מקומי לחברה הלוואה נון ריקורס בסך 21.5 מיליון אירו לזמן ארוך ובריבית קבועה אשר שיעורה הסופי יקבע במועד לקיחתה ונכון להיום עומדת על שיעור של 3.35% לשנה. בהלוואה אין אמות מידה פיננסיות (קובננט) הקשורות בשווי הנכס. סך ההון העצמי כולל כל ההוצאות (בהנחה של מימוש האופציה ל- 3% הנוספים במחיר הרכישה) הינו כ-8.85 מיליון אירו, כאשר חלקה של .R. S. הוא כ- 4.425 מיליון יורו. שכר הדירה השנתי נטו (בנכוי הוצאות) עומד על כ-1.870 מיליון יורו בשנה. אלי להב, יו"ר החברה, מסר: "אנו רואים בגרמניה הזדמנויות מצוינות לרכישת נדל"ן מניב. אנו מאמינים כי הריבית הנמוכה והקבועה לזמן ארוך תאפשר לחברה להגיע לתשואה שנתית ממוצעת על ההון עצמי של בין 9.5% ל- 10%. אני חושב שלחברה שלנו יש יכולת וקשרים בשווקים המקומיים המאפשרים לה לזהות נכסים איכותיים, להגיע למקורות מימון בתנאים טובים וליצור תשואות גבוהות לחברה ולבעלי מניותיה."

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    משה 11/12/2011 14:02
    הגב לתגובה זו
    ללא תסבוכות אגח ,הון עצמי שישים מליון ,נכסים במדינה הכי יציבה, השכרות נכסים לטווחים ארוכים מאוד,תשואה מדהימה על ההון ,לא ממליץ, רק כותב עובדות מוצקות.
  • משה שתיים 11/12/2011 15:25
    הגב לתגובה זו
    לא לגעת רמאים גדולים תריצו חיפוש בגוגל על אס אר אוברסיז משכורות ללא פעילות - זאת התוצאה
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.