למרות המשבר: אס.אר אוברסיז רכשה בבניין משרדים בגרמניה ב-28 מיליון אירו

חברת הנדל"ן רכשה 47% מהזכויות בבניין משרדים בעיר אסן המשתרע על כ-18 אלף מ"ר ומושכר לבנק מקבוצת דויטשה בנק עד 2020

לירן סהר | 11/12/2011 12:19 (2)

חברת אס.אר אוברסיז דיווחה היום על רכישה של זכויות בבניין משרדים בעיר אסן בגרמניה. החברה רכשה 47% מהזכויות בחברות בנות אשר התקשרו בהסכם לרכישת הנכס, וכן קבלה אופציה לרכישת 3% נוספים, תמורת 28 מיליון אירו.

הבניין משתרע על שטח של 17,743 מ"ר שטחי משרדים וכן עוד כ-5,000 מ"ר שטחי חניה הכוללים כ- 287 מקומות חניה הממוקמים בבניין החניה הנמצא בסמוך. סך כל השטחים הבנויים הנרכשים כ- 22,743 מ"ר. הנכס מושכר במלואו לבנק מקבוצת דויטשה בנק עד ספטמבר 2020.

לצורך רכישת הנכס העמיד בנק מקומי לחברה הלוואה נון ריקורס בסך 21.5 מיליון אירו לזמן ארוך ובריבית קבועה אשר שיעורה הסופי יקבע במועד לקיחתה ונכון להיום עומדת על שיעור של 3.35% לשנה. בהלוואה אין אמות מידה פיננסיות (קובננט) הקשורות בשווי הנכס. סך ההון העצמי כולל כל ההוצאות (בהנחה של מימוש האופציה ל- 3% הנוספים במחיר הרכישה) הינו כ-8.85 מיליון אירו, כאשר חלקה של .R. S. הוא כ- 4.425 מיליון יורו. שכר הדירה השנתי נטו (בנכוי הוצאות) עומד על כ-1.870 מיליון יורו בשנה.

אלי להב, יו"ר החברה, מסר: "אנו רואים בגרמניה הזדמנויות מצוינות לרכישת נדל"ן מניב. אנו מאמינים כי הריבית הנמוכה והקבועה לזמן ארוך תאפשר לחברה להגיע לתשואה שנתית ממוצעת על ההון עצמי של בין 9.5% ל- 10%. אני חושב שלחברה שלנו יש יכולת וקשרים בשווקים המקומיים המאפשרים לה לזהות נכסים איכותיים, להגיע למקורות מימון בתנאים טובים וליצור תשואות גבוהות לחברה ולבעלי מניותיה."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
משה 11/12/2011 14:02
הגב לתגובה זו
ללא תסבוכות אגח ,הון עצמי שישים מליון ,נכסים במדינה הכי יציבה, השכרות נכסים לטווחים ארוכים מאוד,תשואה מדהימה על ההון ,לא ממליץ, רק כותב עובדות מוצקות.
משה שתיים 11/12/2011 15:25
הגב לתגובה זו
לא לגעת רמאים גדולים תריצו חיפוש בגוגל על אס אר אוברסיז משכורות ללא פעילות - זאת התוצאה

צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה

עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר

ענת גלעד | 25/12/2025 16:10

נושאים בכתבה המוסד לביטוח לאומי

במשך עשורים, השם "ביטוח לאומי" היה מילה נרדפת לחוסר יעילות, בירוקרטיה סבוכה, מוזיקת המתנה אינסופית בטלפון והררי טפסים שצריך למלא שוב ושוב. אך המציאות של דצמבר 2025 שונה בתכלית. הלחץ חסר התקדים של השנתיים האחרונות - הצורך לתת מענה מהיר לעשרות אלפי נפגעי מלחמה, משרתי מילואים ומפונים - אילץ את המערכת המגושמת לבצע קפיצת מדרגה טכנולוגית שהייתה צריכה לקרות מזמן. היום, המערכות הדיגיטליות לא רק "ידידותיות יותר", במוסד לביטוח לאומי גם טוענים שהן פועלות באופן אקטיבי כדי למנוע מצב שבו זכויות של אזרחים הולכות לאיבוד בגלל חוסר ידיעה או קושי במילוי טפסים ידניים.

מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר

האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.

כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום

החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.

סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם

בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים.

ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות

אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.

טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.