לאומי: מחירי הדירות ימשיכו לעלות, התאמת המלאי לביקוש תהיה ממושכת
לפי דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול, מחירי הדירות ברבעון הראשון של השנה רשמו עלייה של 2.5%. כלכלני בנק לאומי אומרים היום כי ברמה הכלל ארצית הלחצים לעליות מחירים יימשכו בעת הקרובה, אם כי בקצב שיתמתן בהדרגה. "במבט קדימה, אנו צופים כי התאמת המלאי, כמו גם ירידה אפשרית בביקושים, על רקע הצעדים המצמצמים של בנק ישראל, צפויה להיות ממושכת". הוראות בנק ישראל בדבר הגבלת מסלולי הריבית המשתנה לשליש מסך המשכנתא נכנסו לתוקף בחודש מאי ולכן, טוענים בלאומי, השפעה אפשרית של הוראות אלו על הביקושים, עשויה לבוא לידי ביטוי החל מנתוני חודש מאי, שטרם פורסמו. כאשר מצרפים את נתוני המכירה של דירות חדשות, שנבנו ביזמה ציבורית מסתכם היקף המכירות בכ- 1,900 דירות (23,250 דירות במונחים שנתיים, נתוני מגמה). היקף המכירות ביזמה ציבורית הואץ מאז המחצית השנייה של 2010 ומשקלו בסך המכירה של דירות חדשות עלה מ- 17% לכ- 24%. "יש להניח כי העלייה המסתמנת במכירת דירות ביזמה ציבורית הנה תוצאה של החלטת הממשלה לפעול על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה". עוד אומרים בלאומי כי לצד קצב המכירות הגבוה, מלאי הדירות ביזמה פרטית, שנותר למכירה, עמד במרץ 2011 על 10,516 דירות חדשות (נתוני מגמה). המלאי הבלתי מכור נותר נמוך ויציב מאז ראשית 2010 ומכאן ניתן להסיק, שהיקף התחלות הבנייה של דירות למכירה, ברבע הראשון של השנה, היה בדומה להיקף המכירות של דירות חדשות ולכן לא תרם לגידול במלאי. רמת חודשי ההיצע שומרת גם היא על יציבות ובחודש מרץ עמדה על 7.1 חודשים. לדברי הכלכלנים, רמה זו מצביעה לעת עתה, על המשך הלחצים לעליית מחירי הדיור. "בבחינת רמת חודשי ההיצע לפי מחוזות, ניכרת עלייה ברבע הראשון של השנה, בהשוואה לרבע הרביעי של 2010, במרבית המחוזות למעט במחוז תל אביב. העלייה המשמעותית ביותר ברמת חודשי ההיצע הנה במחוז ירושלים. יחד עם זאת, נוסיף, כי השינויים ברמת חודשי ההיצע נובעים בעיקר משינוי בצד הביקוש ולא בצד ההיצע".
- 11.הרצל אמר 14/05/2011 22:54הגב לתגובה זושנים רבות. פוזיציונרים שרוצים שמר רמת מחירים דימיונית ומשכנתאות לא פחות. להפיל עוד משפחות עם הטעייה של תשלום נמוך אבל אחרי חודש ....
- 10.אברהם 13/05/2011 22:35הגב לתגובה זובהוד השרון המחירים בירידה מתמדת
- 9.פישרמן 13/05/2011 21:35הגב לתגובה זוכי אז יצטרכו להפריש יותר לחובות מסופקים. ואז הרווח ירד. יחלקו פחות בונוסים ופחות דיבידנדים. ואז יתגלה הבלוף שלהם.
- 8.חכם ציון 13/05/2011 21:29הגב לתגובה זותקרא להם שוב - כנראה לא הבינו מה שאמרת. תסביר להם שוב
- 7.עזרא 13/05/2011 00:26הגב לתגובה זוההישתוללות ממשיכה בנדלן והקריסה הכלכלית כבר מובטחת
- 6.הגרזן 13/05/2011 00:05הגב לתגובה זועליו 100 קונים אז איך תהיה קריסה?
- 5.חכם 12/05/2011 20:42הגב לתגובה זוכל יום מבלבלים את המוח על מחירי הדיור הגואים ועל הסיבות לעליית המחירים. תכניסו לכם טוב טוב לראש : אפשר להוריד את מחירי הדיור בהחלטה אחת : מכרזים בשיטת " מחיר למשתכן" לזוגות צעירים ומחוסרי דיור בלבד!!! ובניית דירות ל" דיור ציבורר" במחירי שכירות נמוכים לזכאים. כששתי האוכלוסיות הללו יוכלו לרכוש דירה ו/או לשכור דירה במחיר נמוך, לא יהיה תמריץ לרכוש דירה להשקעה בגלל השכירות הנמוכה. אבל הממשלה נותת ל" כוחות השוק" לקבוע את המחיר וזה מה שקורה. חזירים קפיטליסטיים נהנים מהמחירים הגבוהים.
- מאיר 13/05/2011 10:56הגב לתגובה זוהצאה שמחיר למשתכן מותאם למחירי השוק הגבוהים הקיימים היום וזה לא פתרון נכון הפתרון הוא בנייה ממשךתית של 50000 יחדות קטנות להשכרה במחיר נמוך לזוגות צעירים אשר יוריד את הלחץ מהדירות להשכרה ויורידו את הביקוש להשקעה אשר גורם לביקוש מעבר לרצויי וגורם נזק
- 4." התאמת המלאי לביקוש " - הפוך! להתאים את (ל"ת)הביקוש למלאי 12/05/2011 13:45הגב לתגובה זו
- 3.דנה 12/05/2011 13:09הגב לתגובה זואין למחלקת משכנתאות כבר מה לאכול, כי אף אחד לא לוקח משכנתאות חדשות
- 2.זה מה שבנק לאומי רוצה אבל בדיוק להפך (ל"ת)מ 12/05/2011 12:00הגב לתגובה זו
- 1.מעניין 12/05/2011 11:34הגב לתגובה זומאיפה לאנשים יש כסף כאשר חצי מהעם מרויח שכר מינימום??? לפי מה שאני רואה הדירות יורדות דירה שהוצעה בפת למכירה ב 120000 נמכרה במליון חמישים מדובר בדירה חדשה בת 3 שנים . אז אשרי המאמין לבלוף של לאומי.
- צודק , קשקוש בלבוש יש ירידת מחירים (ל"ת)ניר 13/05/2011 09:33הגב לתגובה זו
- המשכורות בארץ תת רמה צריך להפגין 6000 מינימום (ל"ת)אזרח לא מנהל 12/05/2011 16:58הגב לתגובה זו
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
