לאומי: מחירי הדירות ימשיכו לעלות, התאמת המלאי לביקוש תהיה ממושכת

לפי דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול, מחירי הדירות ברבעון הראשון של השנה רשמו עלייה של 2.5%. כלכלני בנק לאומי אומרים היום כי ברמה הכלל ארצית הלחצים לעליות מחירים יימשכו בעת הקרובה, אם כי בקצב שיתמתן בהדרגה. "במבט קדימה, אנו צופים כי התאמת המלאי, כמו גם ירידה אפשרית בביקושים, על רקע הצעדים המצמצמים של בנק ישראל, צפויה להיות ממושכת".

הוראות בנק ישראל בדבר הגבלת מסלולי הריבית המשתנה לשליש מסך המשכנתא נכנסו לתוקף בחודש מאי ולכן, טוענים בלאומי, השפעה אפשרית של הוראות אלו על הביקושים, עשויה לבוא לידי ביטוי החל מנתוני חודש מאי, שטרם פורסמו. כאשר מצרפים את נתוני המכירה של דירות חדשות, שנבנו ביזמה ציבורית מסתכם היקף המכירות בכ- 1,900 דירות (23,250 דירות במונחים שנתיים, נתוני מגמה). היקף המכירות ביזמה ציבורית הואץ מאז המחצית השנייה של 2010 ומשקלו בסך המכירה של דירות חדשות עלה מ- 17% לכ- 24%. "יש להניח כי העלייה המסתמנת במכירת דירות ביזמה ציבורית הנה תוצאה של החלטת הממשלה לפעול על מנת להגדיל את היצע הדירות למכירה".

עוד אומרים בלאומי כי לצד קצב המכירות הגבוה, מלאי הדירות ביזמה פרטית, שנותר למכירה, עמד במרץ 2011 על 10,516 דירות חדשות (נתוני מגמה). המלאי הבלתי מכור נותר נמוך ויציב מאז ראשית 2010 ומכאן ניתן להסיק, שהיקף התחלות הבנייה של דירות למכירה, ברבע הראשון של השנה, היה בדומה להיקף המכירות של דירות חדשות ולכן לא תרם לגידול במלאי.

רמת חודשי ההיצע שומרת גם היא על יציבות ובחודש מרץ עמדה על 7.1 חודשים. לדברי הכלכלנים, רמה זו מצביעה לעת עתה, על המשך הלחצים לעליית מחירי הדיור. "בבחינת רמת חודשי ההיצע לפי מחוזות, ניכרת עלייה ברבע הראשון של השנה, בהשוואה לרבע הרביעי של 2010, במרבית המחוזות למעט במחוז תל אביב. העלייה המשמעותית ביותר ברמת חודשי ההיצע הנה במחוז ירושלים. יחד עם זאת, נוסיף, כי השינויים ברמת חודשי ההיצע נובעים בעיקר משינוי בצד הביקוש ולא בצד ההיצע".