TV
שראל: "מחירי הדירות גבוהים כיום לפי כל השוואה - וסביר שהמגמה תימשך"
ראש ענף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים מתייחס לצעדי האחרון של פישר ולצעדים אפשריים נוספים וגם מבהיר - האם קיימת בועת נדל"ן?
בנק ישראל הכריז ביום ד' על הצעד המשמעותי ביותר שבוצע עד כה להגבלת תנאי המשכנתאות. אם עד כה, הסתפק בנק ישראל בהנחיות לבנקים שמשמעותן ריתוק הון בעבור משכנתאות מסוכנות וכו', הפעם פישר הולך צעד קדימה ולמעשה אוסר מתן משכנתאות חדשות בהן רכיב הריבית המשתנה עולה על 33.3%. בראיון ל-Bizportal מסביר ד"ר מיכאל שראל, ראש ענף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל פיננסים, כיצד יושפע שוק הנדל"ן הישראל מההחלטה החדשה.
מדוע בנק ישראל בוחר בהגבלה כל כך קשוחה?
"בנק ישראל חושש מכך שחלק מהלווים לא מבינים את המשמעות של הלוואה בריבית משתנה, והבנקים או שהם לא מבינים את זה עד הסוף או שהם לא מסבירים את העמדה הזאת לאנשים".
אתה לא חושב שאנחנו רואים כאן חריגה מסמכות של בנק ישראל בנקיטת צעד זה?
"נושא מחירי הדירות בהחלט נמצא תחת אחריות הממשלה, אך מבחינת היציבות הפיננסית זה בהחלט אחד מתחומי האחריות של בנק ישראל, הוא לא יכול להמתין לפעולת הממשלה, בארצות הברית ובאירלנד המערכת הפיננסית כמעט קרסה ופישר לא יכול להתעלם מכך".
- 16.מילכוד 08/05/2011 05:14הגב לתגובה זובמדינת ישראל אין מספיק דירות להשכרה. המדינה לא בונה דירות כאלה והדירות הקיימות הן הדירות המוגדרות כדירה שניה ויותר. הנגיד שמנסה לטענתו לדאוג לזוגות הצעירים הקפיץ להם את הריבית, מנסה לצמצם את הדירות השניות ויגרום להקפצה בביקוש לדירות להשכרה, להקטנת ההיצע שלהן, בעקבות זאת יקפצו מחירי השכירות.
- 15.מישל 03/05/2011 22:55הגב לתגובה זוהיא באמת קיימת מה אתם מטומטמים
- פיני 07/05/2011 08:44הגב לתגובה זו1.מסוי על קרקע שיועדה לבנייה רוויה והקבלנים פשוט מייצרים לחץ כי הם לא משחררים מספיק דירות ...לעומת זאת בונוס לחברות בנייה שמספיקות לשחרר מלאי דירות 2.מיסוי דירה שנייה ומיסוי אגרסיבי ... ברגע שכל הכוחות יאוחדו רמת המחירים תרד בלפחות 20 אחוזים . מצד שני מלחמה באופק תשנה את פני המזרח התיכון ואז דירות יתרסקו ללא שום צעד אופרטיבי ....
- 14.שראל 01/05/2011 19:09הגב לתגובה זובעוד שנה מדינת מליונרים ואתה אינטרסנט. משחיל לאלו שיקנו דירה
- 13.מה לעשות 01/05/2011 10:22הגב לתגובה זואפשר להתאפק עוד כמה חודשים...
- 12.אינטרסנט מובהק שיתרסק ביחד עם הבועה (ל"ת)שראל אתה אדם צבוע 30/04/2011 23:49הגב לתגובה זו
- 11.משה 30/04/2011 23:15הגב לתגובה זולהשקעה ימכרו את הדירות וישקיעו בתוכניות שקליות המיצרות תשואה של 4 אחוז בשנה ויותר ללא שום בעיות של שוכרים מתווכים וכו' . הבנקים יתחילו לעשות עסקים כלכליים ולהרוויח מכך ולא מעמלות כפי שקורה היום. פישר יעלה את הריבית שתגיע תוך שנה ל 5 - 5.5 אחוז . מחירי הדירות ירד בכ 10 - 15 אחוז ומחירי השכירות יירדו בכ 10 אחוז . פישר אומר אמת ורוצה להגן על כל אלו שרוצים לקחת משכנתא צמודה לפריים ומזהיר אותם בפה מלא. רק כך הכלכלה תתיצב המחירים יהפכו לשפויים יותר וביבי ושטנייץ יקחו את כל הקרדיט.
- 10.אחד העם 30/04/2011 19:42הגב לתגובה זועל פי דבריו המחירים בועה הם ימשיכו לעלות והעסק יקרוס כמו שקרא בחו" ל. ז" א אף אחד בארץ לא הסיק מסקנות- זה דבר חמןר
- 9.אזרח 30/04/2011 16:36הגב לתגובה זודעה " אובייקטיבית" ?
- 8.חכם ציון 30/04/2011 16:32הגב לתגובה זוemi חברה שחיה על השלמת משכנתה. זו חברת בת של הראל ובקרוב היא תעמוד בפני שוקת שבורה. זו הסבה שבחברת הראל מודאגים מעצירת הנדל" ן בארץ
- 7.גיל 30/04/2011 14:53הגב לתגובה זוחד משמעית לא מענין את אף אחד מה מתחולל בנושא הדיור ובמיוחד בממשלה ובעומד בראשה אז מאחר ואין אינטרס לממשלה לבנות דירות להשכרה והשוק סתום ונעול בפני הצעירים בנושא המגורים במדינה אז יש כדאיות מובהקת להגירה מפה וזה למעשה מה שקורא היום וזאת עד להגעה למצב שניגלה שרק פנסיונרים נישארו פה וסביר להניח שאת הואקום הזה ימלאו מיד הצעירים הפלסטינאים ויבוא שלום ואיזון לאיזור
- ומייצרת דמויות כפי ויסמן (ל"ת)התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 17:03הגב לתגובה זו
- 6.איך נתתם כאלה משכנתאות, איך??? (ל"ת)עמית 30/04/2011 14:43הגב לתגובה זו
- 5.פיפי 30/04/2011 14:38הגב לתגובה זואז מה הוא אומר? רוצו לקנות מהר יש לכם שנה עד להפסקת עליית המחירים. זאת הרצת בועה. אידיוט מי שקונה עכשיו שישב בראש הפרמידה הבועתית חחחחחח
- 4.שבי אלפונסו 30/04/2011 14:28הגב לתגובה זושנותנות 90% הלוואה לנכסים שלא שווים חצי מזה? זנ ממש פשע. אם זה נכון צריך לקחת את הראיון הזה ולשלוח אותו ליחדת להב 433 לתיוק עתידי כמו שעשו ב FBI בארה" ב.........
- EMI נותנים 95% (ל"ת)ש.מינופים בע" מ 30/04/2011 16:38הגב לתגובה זו
- 3.הנגיד חושב שההציבור טיפש ולא מבין שהוא אטום (ל"ת)להעלות שכר מינימום 30/04/2011 13:49הגב לתגובה זו
- 2.התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 13:16הגב לתגובה זושותף? או לא? איפה הייתה במפולת 2008 בדיוק שנה וחצי אחרי נפילת נדל" ן מהשיא כמו היום ? כל נכתב הוא על דעתי האישית ואינו יעוץ או מתן עקיצה/השפלה וכו' - גמני למדתי משו ממך(כם)
- 1.גם ביום שבת? אין יום שעובר מבלי ההיסטריה של (ל"ת)האיש מ-EMI מינופים 30/04/2011 13:04הגב לתגובה זו
