שראל: "מחירי הדירות גבוהים כיום לפי כל השוואה - וסביר שהמגמה תימשך"

ראש ענף כלכלה ומחקר בהראל פיננסים מתייחס לצעדי האחרון של פישר ולצעדים אפשריים נוספים וגם מבהיר - האם קיימת בועת נדל"ן?

לירן סהר | 30/04/2011 11:43 (19)

בנק ישראל הכריז ביום ד' על הצעד המשמעותי ביותר שבוצע עד כה להגבלת תנאי המשכנתאות. אם עד כה, הסתפק בנק ישראל בהנחיות לבנקים שמשמעותן ריתוק הון בעבור משכנתאות מסוכנות וכו', הפעם פישר הולך צעד קדימה ולמעשה אוסר מתן משכנתאות חדשות בהן רכיב הריבית המשתנה עולה על 33.3%. בראיון ל-Bizportal מסביר ד"ר מיכאל שראל, ראש ענף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל פיננסים, כיצד יושפע שוק הנדל"ן הישראל מההחלטה החדשה.

מדוע בנק ישראל בוחר בהגבלה כל כך קשוחה?

"בנק ישראל חושש מכך שחלק מהלווים לא מבינים את המשמעות של הלוואה בריבית משתנה, והבנקים או שהם לא מבינים את זה עד הסוף או שהם לא מסבירים את העמדה הזאת לאנשים".

אתה לא חושב שאנחנו רואים כאן חריגה מסמכות של בנק ישראל בנקיטת צעד זה?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
מילכוד 08/05/2011 05:14
הגב לתגובה זו
במדינת ישראל אין מספיק דירות להשכרה. המדינה לא בונה דירות כאלה והדירות הקיימות הן הדירות המוגדרות כדירה שניה ויותר. הנגיד שמנסה לטענתו לדאוג לזוגות הצעירים הקפיץ להם את הריבית, מנסה לצמצם את הדירות השניות ויגרום להקפצה בביקוש לדירות להשכרה, להקטנת ההיצע שלהן, בעקבות זאת יקפצו מחירי השכירות.
15.
מישל 03/05/2011 22:55
הגב לתגובה זו
היא באמת קיימת מה אתם מטומטמים
פיני 07/05/2011 08:44
הגב לתגובה זו
1.מסוי על קרקע שיועדה לבנייה רוויה והקבלנים פשוט מייצרים לחץ כי הם לא משחררים מספיק דירות ...לעומת זאת בונוס לחברות בנייה שמספיקות לשחרר מלאי דירות 2.מיסוי דירה שנייה ומיסוי אגרסיבי ... ברגע שכל הכוחות יאוחדו רמת המחירים תרד בלפחות 20 אחוזים . מצד שני מלחמה באופק תשנה את פני המזרח התיכון ואז דירות יתרסקו ללא שום צעד אופרטיבי ....
14.
שראל 01/05/2011 19:09
הגב לתגובה זו
בעוד שנה מדינת מליונרים ואתה אינטרסנט. משחיל לאלו שיקנו דירה
13.
מה לעשות 01/05/2011 10:22
הגב לתגובה זו
אפשר להתאפק עוד כמה חודשים...
12.
אינטרסנט מובהק שיתרסק ביחד עם הבועה (ל"ת)
שראל אתה אדם צבוע 30/04/2011 23:49
הגב לתגובה זו
11.
משה 30/04/2011 23:15
הגב לתגובה זו
להשקעה ימכרו את הדירות וישקיעו בתוכניות שקליות המיצרות תשואה של 4 אחוז בשנה ויותר ללא שום בעיות של שוכרים מתווכים וכו' . הבנקים יתחילו לעשות עסקים כלכליים ולהרוויח מכך ולא מעמלות כפי שקורה היום. פישר יעלה את הריבית שתגיע תוך שנה ל 5 - 5.5 אחוז . מחירי הדירות ירד בכ 10 - 15 אחוז ומחירי השכירות יירדו בכ 10 אחוז . פישר אומר אמת ורוצה להגן על כל אלו שרוצים לקחת משכנתא צמודה לפריים ומזהיר אותם בפה מלא. רק כך הכלכלה תתיצב המחירים יהפכו לשפויים יותר וביבי ושטנייץ יקחו את כל הקרדיט.
10.
אחד העם 30/04/2011 19:42
הגב לתגובה זו
על פי דבריו המחירים בועה הם ימשיכו לעלות והעסק יקרוס כמו שקרא בחו" ל. ז" א אף אחד בארץ לא הסיק מסקנות- זה דבר חמןר
9.
אזרח 30/04/2011 16:36
הגב לתגובה זו
דעה " אובייקטיבית" ?
8.
חכם ציון 30/04/2011 16:32
הגב לתגובה זו
emi חברה שחיה על השלמת משכנתה. זו חברת בת של הראל ובקרוב היא תעמוד בפני שוקת שבורה. זו הסבה שבחברת הראל מודאגים מעצירת הנדל" ן בארץ
7.
גיל 30/04/2011 14:53
הגב לתגובה זו
חד משמעית לא מענין את אף אחד מה מתחולל בנושא הדיור ובמיוחד בממשלה ובעומד בראשה אז מאחר ואין אינטרס לממשלה לבנות דירות להשכרה והשוק סתום ונעול בפני הצעירים בנושא המגורים במדינה אז יש כדאיות מובהקת להגירה מפה וזה למעשה מה שקורא היום וזאת עד להגעה למצב שניגלה שרק פנסיונרים נישארו פה וסביר להניח שאת הואקום הזה ימלאו מיד הצעירים הפלסטינאים ויבוא שלום ואיזון לאיזור
ומייצרת דמויות כפי ויסמן (ל"ת)
התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 17:03
הגב לתגובה זו
6.
איך נתתם כאלה משכנתאות, איך??? (ל"ת)
עמית 30/04/2011 14:43
הגב לתגובה זו
5.
פיפי 30/04/2011 14:38
הגב לתגובה זו
אז מה הוא אומר? רוצו לקנות מהר יש לכם שנה עד להפסקת עליית המחירים. זאת הרצת בועה. אידיוט מי שקונה עכשיו שישב בראש הפרמידה הבועתית חחחחחח
4.
שבי אלפונסו 30/04/2011 14:28
הגב לתגובה זו
שנותנות 90% הלוואה לנכסים שלא שווים חצי מזה? זנ ממש פשע. אם זה נכון צריך לקחת את הראיון הזה ולשלוח אותו ליחדת להב 433 לתיוק עתידי כמו שעשו ב FBI בארה" ב.........
EMI נותנים 95% (ל"ת)
ש.מינופים בע" מ 30/04/2011 16:38
הגב לתגובה זו
3.
הנגיד חושב שההציבור טיפש ולא מבין שהוא אטום (ל"ת)
להעלות שכר מינימום 30/04/2011 13:49
הגב לתגובה זו
2.
התאחדות גנבים בעד 30/04/2011 13:16
הגב לתגובה זו
שותף? או לא? איפה הייתה במפולת 2008 בדיוק שנה וחצי אחרי נפילת נדל" ן מהשיא כמו היום ? כל נכתב הוא על דעתי האישית ואינו יעוץ או מתן עקיצה/השפלה וכו' - גמני למדתי משו ממך(כם)
1.
גם ביום שבת? אין יום שעובר מבלי ההיסטריה של (ל"ת)
האיש מ-EMI מינופים 30/04/2011 13:04
הגב לתגובה זו

צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה

עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר

ענת גלעד | 25/12/2025 16:10

נושאים בכתבה המוסד לביטוח לאומי

במשך עשורים, השם "ביטוח לאומי" היה מילה נרדפת לחוסר יעילות, בירוקרטיה סבוכה, מוזיקת המתנה אינסופית בטלפון והררי טפסים שצריך למלא שוב ושוב. אך המציאות של דצמבר 2025 שונה בתכלית. הלחץ חסר התקדים של השנתיים האחרונות - הצורך לתת מענה מהיר לעשרות אלפי נפגעי מלחמה, משרתי מילואים ומפונים - אילץ את המערכת המגושמת לבצע קפיצת מדרגה טכנולוגית שהייתה צריכה לקרות מזמן. היום, המערכות הדיגיטליות לא רק "ידידותיות יותר", במוסד לביטוח לאומי גם טוענים שהן פועלות באופן אקטיבי כדי למנוע מצב שבו זכויות של אזרחים הולכות לאיבוד בגלל חוסר ידיעה או קושי במילוי טפסים ידניים.

מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר

האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.

כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום

החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.

סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם

בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים.

ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות

אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.

טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.