לקראת קיפאון? "הקבלנים יאלצו בקרוב לצאת במבצעים ובהורדות מחירים"
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ש
מתחזית מחלקת ההשקעות של חברת 'הכשרה' לחודש מרץ 2011 עולה כי המצב בשוק מתחיל להריח כמו בועה ובנק ישראל מודע לכך ופועל נמרצות למיתון מחירי הנדל"ן. יוסי אפרתי, מנהל מחלקת השקעות בחברה, מסביר כי הגידול בצד ההיצע מצד קבלנים נותן את אותותיו עקב עליות מחירי הנדל"ן. "קבלנים בונים כיום יותר מאשר בעבר ואף מתחילים לשווק עוד בטרם התקבל היתר בניה, וכל זאת במטרה לנצל את המחירים הגבוהים השוררים כיום בשוק. גם הקבלנים מבינים כי אין ערובה לכך שמחירי הדירות ימשיכו להיות ברמה הנוכחית ועל כן המטרה לסגור כמה שיותר חוזים כיום".
"הקיפאון מצד הרוכשים וקיטון בביקוש מצד משקיעי הנדל"ן כמו גם זחילה של גידול בהיצעים, יפעלו בסופו של דבר להורדת מחירים, אם כי מניתוח עקומות הביקוש וההיצע ניתן לראות כי ירידת המחירים בטווח הקרוב תהיה קלה",טוען אפרתי.
אפרתי מעריך עוד כי הקבלנים מצידם יאלצו לצאת במבצעים ובהורדות מחירים. "הורדות המחירים כאמור יהיו מתונות, מי שמצפה לירידות מחירים של יותר מ-10% יאלץ להתאכזב אלו יגיעו אם בכלל רק בעוד שנה אז הגידול בהיצע יורגש יותר שכן בישראל זמן הבניה הממוצע הוא כשנתיים".
לאור זאת, מציינים במחלקת ההשקעות כי לא מעט ממשקיעי הנדל"ן מעדיפים כיום להסיט כספים לשוק האג"ח, היכן שהתשואות עלו לאחרונה וכיום ניתן לרכוש אג"ח ממשלתי צמוד בעל מח"מ ארוך בתשואה של 2.75%. "אם נוסיף לכך את האינפלציה החזויה לטווח ארוך הרי שנקבל תשואה נומינאלית של מעל 5% , דבר שלפני שנה היה בגדר חלום. מה גם שהשקעה באג"ח ממשלתי הינה בעלת רמת ביטחון גדולה ואינה דורשת התעסקות עם שוכרי הדירות ונותנת יתרון של שקט נפשי".
בהתייחסות לגזרת שוק ההון, מעריכים במחלקת ההשקעות כי שוק המניות הישראלי קרוב שוב מרחק נגיעה מרמות השיא שרשם בינואר השנה ,אך עדיין לא מצליח לשבור את אותן רמות. "הסביבה השתנתה לאחרונה ורמת הסיכון הנוכחית בשוק אינה מצדיקה השארות בשוק המניות ורצוי להקטין פוזיציות בשוק המקומי".
- 10.ירמיהו 04/04/2011 21:49הגב לתגובה זואח" כ הלחץ יגבר ותבוא נפילה גדולה יותר... מחירי הדירות מנותקים מהמציאות. כאשר אני שומע את נהגי המוניות אומרים לי בודאות ש-" מחיר דירה בארץ בחיים לא ירד" אני יודע שהנפילה קרובה. להאזר בסבלנות עוד כמה חודשים.
- 9.זוג צעיר 04/04/2011 15:29הגב לתגובה זוהמחירים יצנחו זה כבר ברור. צריך רק להאזר בסבלנות, בסוף זה ישתלם.
- 8.גיל 04/04/2011 15:15הגב לתגובה זוכאשר מחירי הדירות נסקו לפי 3 אין אף מיבצע שיציל אותם כי הם מנותקים מיכולת האזרחים פה ומשוערכים לפי הקונים מחו" ל שבישבלם המחיר בשקלים הוא בין שליש לחמישית מהערך של המטבע שלהם ותלוי בסוג המטבע
- 7.אוריאל 04/04/2011 12:18הגב לתגובה זואין מצב שהמחירים ירדו , יש ביקוש לדירות ואין ידיים עובדות , המדינה מרוויחה המון מס ולא מעניין אף אחד שלישראלי המצוי זה חלום לקנות בית
- 6.נועה זארי 04/04/2011 12:10הגב לתגובה זוהריבית עדיין נמוכה , יש המון כסף זמין להשקעות ולכן משקיעים קונים דירות,מה שהוכח כהשקעה נבונה היסטורית
- 5.ירון 04/04/2011 12:06הגב לתגובה זותמשיכו לחלום, המחירים הולכים לכיוון אחד בלבד גבוה ולמעלה עם תיקון קל שמתרחש עכשיו
- 4.זהו סופו של כל בלון ,בוממממממממממממממממממממממ (ל"ת)הנה זה בא זה בא 04/04/2011 11:34הגב לתגובה זו
- 3.לא קונה עד לריבית 04/04/2011 11:31הגב לתגובה זוראלית בשוק
- 2.זהירות המשכנתא תהרוג אותכם!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הריבית תטפס ל 7 אחוז 04/04/2011 10:53הגב לתגובה זו
- 1.יוסי 04/04/2011 10:46הגב לתגובה זוואת המחיר צריך לקבוע בנק ישראל או משרד השיכון,
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
