ארז כהן: "מי שחושב לקנות דירה להשקעה - שימתין; אזורים שבכל זאת חמים - פריפריה"
נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי ממחישים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מואץ, לאחר שברבעון השלישי הורגש צינון מסויים. שיעור עליית המחירים הממוצע עומד על כ-3.8% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר מרבית הערים רשמו עליית מחירים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד עלו המחירים בשיעור ממוצע של 13.7%.
Bizportal TV בירר עם ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, את משמעות הנתונים:
הדיווחים מהימנים? ראינו סטיית תקן של כ-21% במחירים ברבעון הרביעי
"הבעיה היא הניתוח, השמאי הממשלתי יוצר מכנה משותף לדירות 4 חדרים, אולם דירות אלו יכולות להיות גדולות מאוד, אך יכול להיות גם 80 מ"ר, לכן נוצרה סטיית התקן הגדולה, במיוחד בעיר חיפה שעומדת על כ-34%".
מה גרם לשינוי במגמת המחירים בהשוואה לרבעון השלישי?
"ככל הנראה יותר עסקאות 4 חדרים נכנסו לשוק, מוכרי הדירות הסכימו להתפשר על המחיר ויותר עסקאות נסגרו, זאת ועוד, חלה עצירה במכירת דירות 5 חדרים"
- 6.וילה הייתה עולה 900א 10/02/2011 17:44הגב לתגובה זורמלה תמצאו לי דירה ב40000$-80000$כמו ב2006
- 5.איציק 09/02/2011 14:27הגב לתגובה זועדיין אפשר למצוא דירות 3 חדרים בנהריה במחיר מצחיק של 350000 שקל שכירות 2100-1900 שקל חברים יקרים יום טוב
- 4.דוד ה 09/02/2011 12:49הגב לתגובה זותושבי איסלנד........חחחחחחחחחחחחחח אל תגידו שלא אמרנו.
- 3.עצות אחיטופל 09/02/2011 12:41הגב לתגובה זובשלוש השנים האחרונות אתה טוען לירידת מחירי הדירות .... והמחירים רק עולים ... הואיל ונוצר פער בלתי סביר בין מחירי ת" א לבין מחירי ר" ג גבעתיים .... מחירי הדירות ברמת גן ו גבעתיים יטוסו עכשיו בטרוף
- 2.זהבי עצבני 09/02/2011 12:37הגב לתגובה זואני יסביר לך למה מחירי הסחירות עלו יותר מ 100% נניח שלפני שלוש שנים היה לי בבנק 300K אזי בשנה הייתי עושה 12K ריבית לפי 4%. נניח ששילמתי 36K שנתי לסחר דירה לפי 3K לחודש. בקיזוז ריבית יוצא לי בשנה 24K. כעת על אותה דירה אשלם 4K בחודש רק שההכנסה מריבית שלי היא 2K בשנה. זאת אומרת 48K-2K= 46K ויוצא מכאן שהסחר דירה שלי עכשיו הוא 46K במקום 24K.
- שכר דירה בש לא בס איזה כיתה סיימת? (ל"ת)יויו 09/02/2011 21:00הגב לתגובה זו
- משה גרוס 09/02/2011 16:49הגב לתגובה זומה הקשר בין מה שיש לך בבנק לשכר הדירה שאתה משלם? זה בדיוק כמו לחבר בין מחיר החשבון הסלולרי השנתי לשכר הדירה השנתי.
- 1.זאת 09/02/2011 12:31הגב לתגובה זוירידה במחירים והם רק עולים. אולי תחליף תקליט ותגיד שהמחירים יעלו כדי שהם ירדו.
- לכל דבר יש סוף להמתין הדירות יירדו והרבה (ל"ת)דפנה 09/02/2011 12:59הגב לתגובה זו
- he didnt think the herd is that dumb (ל"ת)55 11/05/2011 14:29
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
