ארז כהן: "מי שחושב לקנות דירה להשקעה - שימתין; אזורים שבכל זאת חמים - פריפריה"

ארז כהן מתייחס לנתוני השמאי הממשלתי שפורסמו לפני יומיים ולפיהם נמשכת עליית המחירים וגם - מסמן את "פנינת הנדל"ן הבאה"

לירן סהר | 09/02/2011 12:14 (10)

נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי ממחישים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מואץ, לאחר שברבעון השלישי הורגש צינון מסויים. שיעור עליית המחירים הממוצע עומד על כ-3.8% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר מרבית הערים רשמו עליית מחירים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד עלו המחירים בשיעור ממוצע של 13.7%.

Bizportal TV בירר עם ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, את משמעות הנתונים:

הדיווחים מהימנים? ראינו סטיית תקן של כ-21% במחירים ברבעון הרביעי

"הבעיה היא הניתוח, השמאי הממשלתי יוצר מכנה משותף לדירות 4 חדרים, אולם דירות אלו יכולות להיות גדולות מאוד, אך יכול להיות גם 80 מ"ר, לכן נוצרה סטיית התקן הגדולה, במיוחד בעיר חיפה שעומדת על כ-34%".

מה גרם לשינוי במגמת המחירים בהשוואה לרבעון השלישי?

"ככל הנראה יותר עסקאות 4 חדרים נכנסו לשוק, מוכרי הדירות הסכימו להתפשר על המחיר ויותר עסקאות נסגרו, זאת ועוד, חלה עצירה במכירת דירות 5 חדרים"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
וילה הייתה עולה 900א 10/02/2011 17:44
הגב לתגובה זו
רמלה תמצאו לי דירה ב40000$-80000$כמו ב2006
5.
איציק 09/02/2011 14:27
הגב לתגובה זו
עדיין אפשר למצוא דירות 3 חדרים בנהריה במחיר מצחיק של 350000 שקל שכירות 2100-1900 שקל חברים יקרים יום טוב
4.
דוד ה 09/02/2011 12:49
הגב לתגובה זו
תושבי איסלנד........חחחחחחחחחחחחחח אל תגידו שלא אמרנו.
3.
עצות אחיטופל 09/02/2011 12:41
הגב לתגובה זו
בשלוש השנים האחרונות אתה טוען לירידת מחירי הדירות .... והמחירים רק עולים ... הואיל ונוצר פער בלתי סביר בין מחירי ת" א לבין מחירי ר" ג גבעתיים .... מחירי הדירות ברמת גן ו גבעתיים יטוסו עכשיו בטרוף
2.
זהבי עצבני 09/02/2011 12:37
הגב לתגובה זו
אני יסביר לך למה מחירי הסחירות עלו יותר מ 100% נניח שלפני שלוש שנים היה לי בבנק 300K אזי בשנה הייתי עושה 12K ריבית לפי 4%. נניח ששילמתי 36K שנתי לסחר דירה לפי 3K לחודש. בקיזוז ריבית יוצא לי בשנה 24K. כעת על אותה דירה אשלם 4K בחודש רק שההכנסה מריבית שלי היא 2K בשנה. זאת אומרת 48K-2K= 46K ויוצא מכאן שהסחר דירה שלי עכשיו הוא 46K במקום 24K.
שכר דירה בש לא בס איזה כיתה סיימת? (ל"ת)
יויו 09/02/2011 21:00
הגב לתגובה זו
משה גרוס 09/02/2011 16:49
הגב לתגובה זו
מה הקשר בין מה שיש לך בבנק לשכר הדירה שאתה משלם? זה בדיוק כמו לחבר בין מחיר החשבון הסלולרי השנתי לשכר הדירה השנתי.
1.
זאת 09/02/2011 12:31
הגב לתגובה זו
ירידה במחירים והם רק עולים. אולי תחליף תקליט ותגיד שהמחירים יעלו כדי שהם ירדו.
לכל דבר יש סוף להמתין הדירות יירדו והרבה (ל"ת)
דפנה 09/02/2011 12:59
הגב לתגובה זו
he didnt think the herd is that dumb (ל"ת)
55 11/05/2011 14:29

צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה

עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר

ענת גלעד | 25/12/2025 16:10

נושאים בכתבה המוסד לביטוח לאומי

במשך עשורים, השם "ביטוח לאומי" היה מילה נרדפת לחוסר יעילות, בירוקרטיה סבוכה, מוזיקת המתנה אינסופית בטלפון והררי טפסים שצריך למלא שוב ושוב. אך המציאות של דצמבר 2025 שונה בתכלית. הלחץ חסר התקדים של השנתיים האחרונות - הצורך לתת מענה מהיר לעשרות אלפי נפגעי מלחמה, משרתי מילואים ומפונים - אילץ את המערכת המגושמת לבצע קפיצת מדרגה טכנולוגית שהייתה צריכה לקרות מזמן. היום, המערכות הדיגיטליות לא רק "ידידותיות יותר", במוסד לביטוח לאומי גם טוענים שהן פועלות באופן אקטיבי כדי למנוע מצב שבו זכויות של אזרחים הולכות לאיבוד בגלל חוסר ידיעה או קושי במילוי טפסים ידניים.

מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר

האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.

כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום

החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.

סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם

בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים.

ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות

אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.

טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.