יותר אכיפה, פחות דרישות מחברות קטנות - התיקונים בחוק רישום הקבלנים
הכנסת אישרה לקריאה שנייה ושלישית שורת תיקונים לחוק רישום הקבלנים, ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם משרד המשפטים, פרקליטות המדינה, משרד ראש הממשלה ומשטרת ישראל. התיקונים נועדו להתמודד עם פשיעה חמורה בענף הבנייה, להגביר את התחרות, להקל על קבלנים בסיווגים נמוכים ולהוריד את יוקר המחיה.
אחד התיקונים המרכזיים נוגע לקבלנים הרשומים בסיווג הנמוך ביותר. כיום נדרש כל קבלן להעסיק שני בעלי מקצוע הנדסיים – מהנדס, הנדסאי או מנהל עבודה – כתנאי לרישיון פעילות. התיקון החדש מאפשר לשר הבינוי והשיכון לקבוע דרישה מופחתת של בעל מקצוע הנדסי אחד בלבד. צעד זה צפוי להקל על קבלנים קטנים מבחינה כלכלית ולעודד אותם לצבור ניסיון ולהתקדם לסיווגים גבוהים יותר.
הפשיעה בענף מעלה את מחירי הדירות צילום: shutterstock
תיקון נוסף נועד להילחם בפשיעה המאורגנת שפוגעת בתחרות בענף הבנייה. רשם הקבלנים יקבל סמכויות מורחבות לשלול רישיונות של קבלנים הקשורים לפשיעה חמורה, על סמך מידע מודיעיני מהמשטרה. הפשיעה בענף מתבטאת בתופעות כמו גביית דמי חסות, סחיטה ואיומים, שפוגעות בקבלנים קטנים ומעלות את מחירי הבנייה, מה שמשפיע ישירות על עליית מחירי הדיור.
עוד מפקחים בשטח
- משרד הבינוי והשיכון מגביר את ההיערכות ההנדסית לשעת חירום
- מחורבן לתקומה: התכנית הלאומית להאצת פינוי-בינוי באתרי ההרס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נקבע כי למשרד הבינוי והשיכון ייתוספו מפקחים שיוכלו לאכוף את חוק רישום הקבלנים באתרי בנייה. מפקחים אלה יוסמכו לדרוש מידע ומסמכים מהקבלנים הפועלים באתרי הבנייה, ולאתר גורמים שאינם עומדים בדרישות החוק. המחלקה הייעודית החדשה, שהוקמה באגף רשם הקבלנים, תפקח על יישום האכיפה בשטח.
התיקונים לחוק מגיעים בתקופה שבה ישראל מתמודדת עם מצב ביטחוני וכלכלי מורכב. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הדגיש את חשיבות המהלך ואמר כי, "כל פעולה שיכולה להקל על בנייה מהירה ואיכותית והוצאה לשיווק יעיל של דירות, חשובה ביותר במהלך המלחמה, לכלל אזרחי ישראל וליציבות הכלכלית של המדינה".
משמעות התיקונים לענף הבנייה ולציבור
הקלות לקבלנים קטנים: התיקון יסייע בכניסתם של קבלנים חדשים לשוק - בייחוד באזורים שבהם הביקוש לדיור גבוה.
הגברת התחרות: הפחתת הפשיעה וייעול תהליכי העבודה באתרי הבנייה, יאפשרו שוק תחרותי יותר.
הורדת מחירים: הצעדים האלה עשויים להשפיע באופן עקיף על מחירי הדיור בישראל.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
