תוצאות פושרות לסיטיקון של גזית גלוב; מנמיכה תחזיות
סיטיקון סיטיקון (סימול:CTY1S.HE) חברת הבת של גזית גלוב בצפון אירופה, בה היא מחזיקה בכ-48.6%, פרסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ושל השנה והציגה גידול קל של כ-1.2% ב-NOI לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך מנגד ירידה קלה ב-FFO.
הכנסותיה של סיטיקון מדמי שכירות נטו (NOI) הסתכמו ברבעון השלישי בכ-54.2 מיליון אירו לעומת כ- 53.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, כאשר כ-1.4 מיליון אירו מהגידול הגיעו מהשלמת הפיתוח ופתיחת המרכז המסחרי בשבדיה, וכ-0.4 מיליון אירו מגידול ב- NOI מנכסים זהים, בעיקר בפינלנד, שם קיים המרכז המסחר Omena, מנכסיה המשמעותיים ביותר של החברה.
בחברה מסבירים כי הגידול ב-NOI קוזז בחלקו ממכירות נכסים אשר הקטינו את ה-NOI בכ-1.8 מיליון אירו ומהיחלשות המטבע המקומי בנורבגיה ושבדיה מול האירו אשר הקטינו את ה- NOI בכ-0.7 מיליון אירו נוספים.
עם זאת, בשורה התחתונה ה-FFO של החברה ברבעון בנטרול הוצאות חד-פעמיות הסתכם בכ-35.9 מיליון אירו, ירידה קלה לעומת כ-36.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
- סיטיקון מדווחת על ירידה ב-NOI וב-FFO ברבעון הרביעי ב-1.2% ו29.8%
- סיטיקון: ה-FFO ירד ב-14% ל-27.6 מיליון אירו; ה-NOI גדל ב-1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
