מסתמן: תאגידי המים יחלקו את רווחיהם לתושבים - איך זה יתבצע?
האם נקבל כסף חזרה מתאגידי המים? משרד התשתיות הלאומיות יוזם כללים חדשים שיאפשרו לתאגידי המים להשיב את רווחי התאגידים לאזרחים עצמם. עד היום, חילקו תאגידי המים את רווחיהם לרשות המקומית, בעלת המניות בתאגיד. בגין השנים 2010-2012 חילקו התאגידים כ-190 מיליון שקל כדיבידנדים לרשויות המקומיות.
חוק תאגידי מים וביוב מאפשר לתאגיד להעביר חלק מרווחיו, לרשות המקומית בעלת המניות. הרווח המותר בחלוקה הוא הרווח הנקי המזוקק של התאגיד, כך שהרווח המתקבל הינו הרווח שהתאגיד השיג באמצעות התייעלות בפעולותיו השונות במשק המים ולא רווח שנובע ממקורות אחרים. חלוקת הרווח מותנית בעמידה של התאגיד בתוכנית הפיתוח שהוכתבה לו, ביציבות פיננסית של התאגיד ועוד.
עד היום, חילקו תאגידי המים סכומים משמעותיים מהרווחים לרשויות המקומיות, שהופנו לטובת תקציב הרשות המקומית. כעת, יזם משרד התשתיות הלאומיות כללים אשר יאפשרו את החזרת הרווחים הציבורים על ידי התאגידים, שהושגו כתוצאה מהתייעלות בתאגיד. הכללים יאפשרו, לראשונה, מתן החזר לצרכני המים בגין צריכת המים ויובילו לחיסכון בעלויות המים לצרכנים. ההחזר יבוצע באופן שווה לכלל הצרכנים הביתיים, ללא קשר לגובה צריכת המים שלהם.
ההחזר לצרכנים יהיה וולונטרי ולא מחייב, כך שעל דירקטוריון התאגיד, המייצג את הרשות המקומית בעלת המניות, יהיה להחליט האם הוא מפנה את הרווחים לטובת הרשות המקומית או בוחר להחזירם לצרכנים.
- ארד: קונטזרה - הבת הספרדית - זכתה במכרז לאספקת מדי מים חכמים בהיקף של כ-19 מיליון אירו
- מי תוביל אותנו לשיאים חדשים? וגם - האם להשקיע בתחום הגנרטורים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר התשתיות הלאומיות, האנרגיה והמים סילבן שלום: מה שיקרה בקרוב זה שאזרחי המדינה יקבלו החזרים כספיים לחשבונות המים שלהם בהתאם ליעילות התאגיד בעיר מגוריהם".
- 8.גאל 17/07/2014 22:24הגב לתגובה זודבר ראשון לא ידעתי ששר התשתיות מדבר שנים לא שמענו ממנו עכשיו הוא צץ משום מקום וכאילו הוא פה למען התושבים........חחח שנית גוזלים מאיתנו בחשבונות מים איפה לפיד ואיפה סילבן מה אתם צוחקים עלינו קחו את הדיבידנדים ותתדחפו אותם אתם יודעים לאןותודה על הכל מאזרח משלם מיסים.
- 7.תום 17/07/2014 18:40הגב לתגובה זוכל חברי המרכז שמונו בקומבינות בכל התאגידים
- 6.נתי 17/07/2014 16:24הגב לתגובה זואת תעריפי המים???
- 5.רועי 17/07/2014 14:32הגב לתגובה זועכשיו לכו חפשו את החברים שלכם. כתב/עורך , אתה עובד אצל סילבן?
- 4.מוט'קה מחולון 17/07/2014 13:26הגב לתגובה זותושבי חולון ימשיכו לשלם הרבה כסף על המים שהם צורכים כי הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם
- 3.רו"ח 17/07/2014 12:50הגב לתגובה זוצרכים לבטל את הפטנט הזה שנקרא רשות המים . הממשלה המושחתת הזאת חיפשה עוד דרך להכנסות , הקימו רשות מים העלו את מחיר המים ועל זה הוסיפו מע"מ . מי שלא יודע אז עשרות אלפי קובים של מים מותפלים נשפכים לים והממשלה משלמת עבורם (כי יש חוזה עם חברות ההתפלה). והציבור משלם את כל הפשלות של האוצר והממשלה . --- בטלו את רשיות המים תתחילו להיות ישרים עם הציבור.
- 2.doveden5 17/07/2014 12:33הגב לתגובה זוהרשויות תמשכנה לקחת את הרוחים לעצמן אבל התקנה מאפשרת לשר ליצר כותרות נבובות
- 1.צוקרמן 17/07/2014 11:27הגב לתגובה זועקום קצת
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
