אפרת טולקובסקי: "אין בפריפריה מחסור בקרקע, זינוק מחיר הדירות שם מפתיע"
המדד הארצי של מחירי הדירות, המפורסם מדי רבעון על ידי מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן, עלה ברבעון הראשון של 2013 בשיעור של 0.82%, זאת לעומת שיעור של 1.03% ברבעון הרביעי של 2012.
עליית המחירים החדה ביותר נרשמה במחוז הצפון (4.52%), ואחריו באזור השרון (4.21%), מחוז חיפה (2.96%) ומחוז תל אביב (2.75%). בירושלים נרשמה עלייה של 2.35%, באזור הקריות של 2.03%, בגוש דן של 1.81% ובמחוז דרום של 1.11%. אזור המרכז הינו היחיד שרשם ירידת מחירים ברבעון הראשון בשיעור של 1.09%-.
המדד הארצי של מחירי הדירות עלה בשיעור שנתי של 3.4% בתקופה שבין אפריל 2012 לאפריל 2013, הרבה פחות מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אשר הצביעו על עליית מחירים של כ-8.9% באותה התקופה ושל
העליות הבולטות ביותר היו בצפון (למעלה מ-9%), בחיפה (למעלה מ-8%) ובדרום (כ-8%), כאשר בחודשים האחרונים ניכרת האצה בשיעור השינוי באזורים אלו. קצב שינוי המחירים באיזור תל אביב והמרכז הואט לרמות של 2.4% ו-4.2% בהתאמה.
אפרת טולקובסקי, מנכ"לית המכון, מסבירה שהפער בין נתוני המכון לבין נתוני הלמ"ס נובע משיטת מדידה שונה: "הנתונים שלנו מתייחסים לדירות חוזרות ומתבססים יותר על דירות יד שנייה, בניגוד לנתוני הלמ"ס המתייחסים לנתוני הלמ"ס המתייחסים יותר לדירות חדשות. המדד שלנו קרוב יותר
לדברי טולקובסקי, העלייה הגדולה ביותר השנה הייתה בפריפרייה, בדרום בבאר שבע ובצפון בחיפה ובקריות - "עליית המחירים הדרמטית בבאר שבע מאוד הפתיעה אותי, אולי היא נובעת מחסמים בירוקרטיים או מציפיות להתפתחות כלכלית בעקבות עיר הבה"דים. יש לנו מגבלות חזקות ביצירת יחידות דיור חדשות, גם באיזורי הפריפרייה, היכן שאין בעיית קרקעות. אני שומעת שעושים בממשלה הרבה עבודה כדי שמחירי הדירות יפסיקו לעלות."
- 7.לא מפתיע, נוצרה אוירה שאם אני לא קונה עכשיו מחר אבוד לי (ל"ת)ומשלמים כל מחיר 27/07/2013 23:18הגב לתגובה זו
- 6.כלכלן 23/07/2013 12:29הגב לתגובה זולמחיקה של יותר מחצי מהשווי של הדירה ואנשים יפסידו בשנים הקרובות הרבה מאוד כסף שם
- 5.מנהל מקרקע ישראל 23/07/2013 12:03הגב לתגובה זואם לא הבנתם, שחרור קרקע זה בא עם שחרור הנשמה ,והמחיר לא מביש דירה במרכז. זה למה ברור ,מה כבר היה יכול לגרום לעלית מחירים, נו באמת
- 4.טעות בגרף 23/07/2013 10:46הגב לתגובה זווהמילה "מרכז" חוזרת פעמיים במקרא, כך שיש 5 צבעים במקרא ורק 4 קווים בגרף. חבל שלא בודקים את הנתונים - אנשים מקבלים החלטות לפי זה.
- הייתי עושה גרף עם "החלקה" של כמה תקופות. זה מקושקש מדי. (ל"ת)אבי 23/07/2013 11:07הגב לתגובה זו
- 3.ועד הבנקאים והקבלנים 23/07/2013 10:33הגב לתגובה זומ 180,000 עלה ל 440,000 זה כנראה נובע מהמחסור הקשה בקרקעות מסביב לבאר שבע (כן בטח...) אחרת אם זה לא ההיצע המוגבל אז זה חייב להיות בועה, אבל החלטנו להגיד שזה לא בועה כדי לשכנע אנשים לרוץ לקנות לפני שיעלה עוד ולא ירד אף פעם.
- 2.נועם 23/07/2013 10:07הגב לתגובה זוכל אחד נהיה "חוקר" נדלן, מרוב סטטיסטיקות לא רואים את העליה: משרד האוצר, הלמ"ס, השמאי הממשלתי, משרד השיכון... מקווה כשהירידות יגיעו לפחות כולם ישצביעו על כך...
- מוטי 23/07/2013 22:35הגב לתגובה זומכון גזית-גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי הרצליה פרסם לראשונה בחודש אוקטובר 2012 מדד חדש למחירי דירות - GGII Gazit-Globe IDC Index. מדד חדש זה מבוסס על טכניקת המדידות החוזרות המשמשת גם את מדד קייס שילר בארה"ב. טכניקת המדידות החוזרות מאפשרת לתקנן את המחירים כך שישקפו את השינויים החלים ברמות מחירי הדירות ולא את השינויים החלים בהרכב הדירות הנסחרות. מדד מכון גזית-גלוב למחירי דירות (GGII Gazit Globe IDC Index) מבוסס על מדידת מחירי דירות שנסחרו פעמיים במהלך תקופה. באופן זה מודד המדד את השינויים שחלו במחירי דירות בין מועד מסחר אחד למועד מסחר שני. המדד אשר יפורסם אחת לרבעון, מחושב אחת לחודש ברמה ארצית ובנוסף, מציג את השינויים שחלו במחירי הדירות בתשעה אזורים גאוגרפיים שונים בישראל. טכניקת המדידה של המדד ויכולת הצגת הנתונים באזורים גאוגרפיים שונים בישראל, מקנים למדד את ייחודו.
- 1.שוקע נדלן 23/07/2013 09:59הגב לתגובה זוולכן הם נאלצים לרכוש דירות מחוץ לתל אביב. בצפון ובדרום עדיין קל לרכוש בית גם עם 50% מימון. כמובן חלק מהמשקיעים מצהירים שהם משפרי דיור והולכים למכור דירה אחרת, זה מאפשר להם לקבל 70% מימון במקום 50%, כי לא עושים להם כלום אם הם סתם מצהירים ולא מוכרים בסוף.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
