האוצר: "הגבלת המשכנתאות הרחיקה צעירים מרכישת דירה; המשקיעים בת"א זקוקים ל-60 משכורות כדי לקנות דירה"
ברבעון הרביעי של 2012 נרכשו כ-28.6 אלפי דירות, עלייה של כ-5% בהשוואה לרבעון הקודם, כך עולה מנתוני הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמו היום (ג' ). מדובר בשיעור עליה מתון יחסית לזה שנרשם בשני הרבעונים הקודמים (כל אחד לעומת קודמו). בהשוואה לרבעון הרביעי אשתקד נרשמה עלייה חדה של 52% אולם יש לציין כי כמות העסקאות ברבעון הרביעי אשתקד הייתה נמוכה במיוחד, על רקע פרוץ המחאה החברתית.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור חיפה עם גידול של כ-17% במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת הרבעון הקודם. גידול זה חל על רקע עליה חדה של כ-45% ברכישת דירות חדשות, כאשר רכישת דירות יד שניה באזור זה עלתה ב-12%. מי שהובילו את הגידול בעסקאות באזור זה היו הזוגות הצעירים, עם עליה של 24% בהשוואה לרבעון הקודם. אזור חדרה רשם אף הוא עליה של 17% במספר העסקאות, אולם באזור זה התרכז הגידול ברכישת דירות יד שניה (עליה של כ-32%), בעוד רכישת דירות חדשות ירדה ב-14%.
אזור נתניה הינו האזור היחידי בו נרשמה ירידה במספר העסקאות ברבעון הרביעי, ירידה של 4%, זאת על רקע ירידה חדה של כ-18% ברכישת דירות חדשות.
פחות זוגות צעירים רוכשים דירה
ברבעון הרביעי של 2012 נרכשו כ-11 אלף דירות על ידי זוגות צעירים, ירידה של 1.2% בהשוואה לרבעון הקודם, לאחר עליה רצופה בשיעור מצטבר של 41% בשלושת הרבעונים הקודמים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אשר עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה חדה של 39%. משקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות ירד ל-38.6%, לאחר שלושה רבעונים רצופים של יציבות בהם עמד משקלם על כ-41%. הירידה במשקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות חלה במקביל לעליה משמעותית במשקל משפרי הדיור, כאשר לראשונה בשנתיים האחרונות השתווה משקל משפרי הדיור למשקלם של הזוגות הצעירים. משקל המשקיעים בשוק ירד בחצי נקודת אחוז.
באוצר מניחים כי לצעדים שנקט בנק ישראל באוקטובר האחרון בתחום המשכנתאות היתה השפעה על הירידה במשקל הזוגות הצעירים בסך העסקאות. אמנם, תנאי המימון הוקשחו במיוחד עבור מי שרוכשים דירה להשקעה (שיעור מימון של לא יותר מ-50% מערך הדירה), בעוד ששיעור המימון המרבי נקבע עבור זוגות צעירים. אלא שהעובדה לפיה רמות השכר של הזוגות הצעירים נמוכות משמעותית מאלו של המשקיעים, בעוד מחירי הדירות הנרכשים ע"י הזוגות הצעירים דומים לאלו של המשקיעים, מביאה לכך שמגבלות המימון של בנק ישראל אפקטיביות יותר לגבי הזוגות הצעירים. .
ירידה של 16% ברכישת משקיעים בת"א
באזור ת"א, המאופיין ברמות מחירים גבוהות, נרשמה ירידה חדה ברכישות המשקיעים ברבעון הרביעי, גם במונחים כמותיים וגם כשיעור מסך העסקאות. סך הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה ברבעון האחרון עמד על 854 דירות, ירידה של כ-16% בהשוואה לרבעון הקודם. השכר החציוני למשק בית של משקיעים באזור זה ברבעון הרביעי עמד על 21.4 אלף שקל, הגבוה ביותר שנרשם באזור זה בשנתיים האחרונות. היחס בין מחיר הדירה שרכשו משקיעים לבין השכר שלהם עמד על 60, הנמוך ביותר באזור זה מאז הרבעון השלישי של 2011. יצוין שלפי
- 9.יעקב שם טוב 13/03/2013 17:30הגב לתגובה זומחירי הדרות ירדו תוך שנה ומחרי השכיריות גם הסבלנות תשתלם תרשמו זות לפנכם
- 8.חי 12/03/2013 16:00הגב לתגובה זוהראש שר האוצר והנגיד... כל הכבוד נתנו לנו בעלי הממון להתעשר בלי מאמץ הנכסים שלנו הכפילו מחירם תוך 4 שנים... כל הכבוד היתר תמשיכו לעבוד לשלם מיסים ולשרת.. כי צריך לתת גם לחרדים בהצלחה..
- 7.גם בנק ישראל אשם בריבית הנמוכה בבועת הנדל"ן (ל"ת)מתווך 12/03/2013 14:59הגב לתגובה זו
- 6.130 משכורות לדירה 12/03/2013 14:52הגב לתגובה זוולא מדד של משקיעים בדירות. בעולם המספרים הם בין 25 ל60 . אז ברור שציבור לא יעמוד בנטל הזה לעוד הרבה זמן, ועוד נקודה חשובה - רק כשהבועה מתפוצצת מודים שהייתה בועה.
- 5.oraemunna 12/03/2013 12:48הגב לתגובה זומחירי הדיור יצנחו בחדות. המחיר היום הוא הזוי. נתח הרווחים על המצרפיים על כל דירה הוא ענק. ממחיר הקרקע, החומרים, הניהול והרווח לקבלנים. מחירי יד שניה נגזרים ממחירי דירות חדשות. הביקוש צונח ואיתו המחירים. חכו למתקשי החזרי המשכנתא ותראו איזה הצפה של דירות תהיה.
- 4.האוצר פוגע רק בזוגות צעירים, העשירים והמשקיעים מרוויחים (ל"ת)שכר הדירה עולה יותר 12/03/2013 12:18הגב לתגובה זו
- 3.אהרון 12/03/2013 12:04הגב לתגובה זוהצחקתם אותי 60 משכורות בת"א... נניח שזוג מרוויח 15000 בממוצע, תכפילו ב- 60 תקבלו 900,000 ש"ח לדירה בת"א, על מי אתם עובדים ????????????
- שלום תל אביב 12/03/2013 13:13הגב לתגובה זוצעירים , המשכורת של המשקיעים היא 21,400 לחודש קפיש ??
- 2.it's not fischer, it's the government (ל"ת)hubh 12/03/2013 11:49הגב לתגובה זו
- 1.תמשיכו ככה בסוף כולם יברחו מהארץ הרעה הזאת (ל"ת)אנונימי 12/03/2013 11:27הגב לתגובה זו
- הלוואי והיה לאן לברוח (ל"ת)(<: 12/03/2013 16:45הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
