נדל"ן

היכן במרכז נמכרו דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל?

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את דירות ה-4 חדרים שנמכרו בחודשיים האחרונים באזורי הביקוש בפחות ממליון שקל, גם בהרבה פחות
לירן סהר | (5)

זוגות צעירים רבים מתקשים לרכוש דירת 4 חדרים באזורי הביקוש בעקבות נסיקת המחירים ב-4 השנים האחרונות. אולם זוגות לא מפונקים שמוכנים להתחיל את חייהם המשותפים בדירות ישנות בשכונות ותיקות יוכלו לרכוש דירות מסוג זה אף בפחות ממיליון שקל, אפילו במרחק נסיעה של 15 דקות ממרכז תל אביב.

Bizportal ריכז מאתר מידע נדל"ן של רשות המיסים דירות 4 חדרים שנמכרו בחודשיים האחרונים במרכז הארץ בפחות ממיליון שקל.

תל אביב

ברחוב שם הגדולים 6 ביפו נמכרה ב-17 ביוני דירה בשטח 86 מ"ר נטו בקומה שנייה ב-700 אלף שקל

ברחוב ההגנה 47, שכונת התקווה, נמכרה ב-17 ביוני דירה בשטח 80 מ"ר נטו בקומה 4 מתוך 4 ב-700 אלף שקל

ברחוב הרטוב 19 בשכונת כפר שלם נמכרה ב-13 ביוני דירה בשטח 80 מ"ר נטו במיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב בן עזר 13 במרכז העיר נמכרה ב-24 ביוני דירה בשטח 82 מ"ר נטו, קומה 5 מתוך 8 במיליון שקל

ברחוב אורלוב 11 במרכז העיר נמכרה ב-9 ביולי דירה בשטח 74 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3 ב-890 אלף שקל

חולון

ברחוב ההסתדרות 199, בשכונת רסקו ב', נמכרה ב-13 ביוני דירה בשטח 101 מ"ר נטו בקומה 4 מתוך 4 במיליון שקל

ברחוב קיבוץ גלויות 12 בשכונת רסקו ב' נמכרה ב-7 ביוני דירה בשטח 80 מ"ר נטו בקומה 4 מתוך 6 במיליון שקל

בת ים

ברחוב ליבורנו 11, בשכונת רמת הנשיא, נמכרה ב-2 ביולי דירה בשטח 92 מ"ר נטו בקומת קרקע ב-940 אלף שקל

ראשון לציון

ברחוב שניאור זלמן בשכונת נווה אליהו, נמכרה ב-10 ביוני דירה בשטח 88 מ"ר נטו בקומה 3 מתוך 3 ב-950 אלף שקל

ברחוב רש"י 14 במרכז העיר נמכרה ב-9 ביולי דירה בשטח 86 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 4 ב-880 אלף שקל

ברחוב אחד העם 25 במרכז העיר נמכרה ב-12 ביולי דירה בשטח 80 מ"ר בקומה 2 מתוך 2 ב-990 אלף שקל

אור יהודה

ברחוב קזז יחזקאל נמכרה ב-10 ביוני דירה בשטח 87 מ"ר ברוטו בקומה 4 מתוך 4 נמכרה ב-850 אלף שקל

ברחוב ההסתדרות נמכרה ב-14 ביוני דירה בשטח 83 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 4 במיליון שקל

רמלה

ברחוב מסדה 10, ליד העיר העתיקה, נמכרה ב-8 ביוני דירה בשטח 96 מ"ר נטו בקומת קרקע מתוך 2 ב-810 אלף שקל

ברחוב בר אילן 18, בשכונת משכנות, נמכרה ב-24 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר נטו ב-733 אלף שקל

ברחוב דוד רזיאל בשכונת נאות יצחק רבין נמכרה ב-21 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר בקומה 2 מתוך 4 ב-538 אלף שקל

ברחוב שץ גרשון בשכונת גבעת הדר נמכרה ב-9 ביולי דירה בשטח 100 מ"ר נטו בקומה 6 מתוך 9 ב-830 אלף שקל

נתניה

ברחוב רמב"ם 26, בשכונת בן ציון, נמכרה ב-6 ביוני דירה בשטח 110 מ"ר ברוטו ב-750 אלף שקל

ברחוב עזרא 13 בשכונת רמת ידין, נמכרה ב-27 ביוני דירה בשטח 128 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 2 ב-985 אלף שקל

ברחוב הרטום 8, בשכונת קריית רבין, נמכרה ב-25 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר נטו בקומה 3 מתוך 6 ב-978 אלף שקל

רחובות

ברחוב דוד שמעוני, במרכז העיר ליד אזורי ויצמן, נמכרה ב-5 ביוני דירה בשטח 83 מ"ר נטו בקומה 2 מתוך 4 ב-940 אלף שקל

בדרך יבנה 42 בשכונת נווה יהודה נמכרה ב-24 ביוני דירה בשטח 91 מ"ר נטו בקומה 4 ב-774 אלף שקל

ברחוב ההסתדרות 35, בשכונת גני סביון, נמכרה ב-2 ביולי דירה בשטח 106 מ"ר נטו, בקומה 3 מתוך 3, ב-915 אלף שקל

יבנה

ברחוב הצבעוני 45, בשכונת נאות אשכול, נמכרה ב-1 ביוני דירה בשטח 104 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 ב-910 אלף שקל

ברחוב הדרור 32 בשכונת נאות בן גוריון, נמכרה ב-5 ביוני דירה בשטח 82 מ"ר נטו בקומה 8 מתוך 8 ב-915 אלף שקל

ברחוב דוכיפת 6, בשכונת נאות אשכול, נמכרה ב-12 ביוני דירה בשטח 100 מ"ר נטו בקומה 1 מתוך 3 ב-850 אלף שקל

ברחוב הצבעוני 39, בשכונת נאות אשכול, נמכרה ב-14 ביוני דירה בשטח 93 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 ב-905 אלף שקל

ברחוב הדרור 12 בשכונת נאות בן גוריון, נמכרה ב-25 ביוני דירה בשטח 96 מ"ר בקומה 1 מתוך 4 ב-700 אלף שקל

ברחוב הסביון 1 בשכונת נאות אשכול נמכרה ב-4 ביולי דירה בשטח 95 מ"ר בקומה 4 מתוך 4 ב-540 אלף שקל

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אזרח שמבין בנדל"ן 05/08/2012 16:16
    הגב לתגובה זו
    אם הייתם מכירים את הרחובות האלה שבהם נמכרו הדירות הייתם מבינים שהדירות נכרו במחיר לא ראלי . כל אחת מהדירות נמצאת באיזורים נחותים ויש גבול עד כמה אפשר להתפשר. אלה שכונות קשות לחיים נורמלים. תבדקו את עצמכם לפני שאתם ממליצים וקוראים לזוגות צעירים "מפונקים".
  • 4.
    רק היום!!! הדירות של אתמול במחירים של מחר!! (ל"ת)
    דודוסאן 05/08/2012 15:35
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    דמגוגיה להרצת פראייר=מחיר הזוי מעל30%=מחאה=חרםצרכן!!!!! (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף שיווקי 05/08/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נדב 05/08/2012 13:20
    הגב לתגובה זו
    יש יופי של דירות יד שנייה במחירים הגיוניים, מספיק כבר עם תרבות השופוני אנס הישראלית שתוביל אותנו להתרסקות
  • 1.
    מוני 05/08/2012 13:17
    הגב לתגובה זו
    זוג צעיר דואג גם לחינוך ילדיו, במרבית הדוגמאות מדובר בשכונות סלאמס עלובות שלא ראויות לגידול ילדים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.