מוכרים לכם בתים ב-20 א' ד'? דירוג 10 הערים המתרוקנות בארה"ב

למרות ההתאוששות בשוק הנדל"ן האמריקני לאחרונה, שהתבטאה לפי מדד קייס שילר האחרון בעלייה של 2% במחירי הבתים בערים המרכזיות במדינה, בתים רבים במדינת הענק עומדים ריקים ולפי רשות מרשם האוכלוסין האמריקנית, כ-14.3 מיליון בתים עמדו שוממים ב-2011, כ-10.6% מכלל הבתים במדינה. בארץ צצים כפטריות אחרי הגשם משווקי בתים באזורים פגועים המציעים בתים ב-20 אלף דולר המניבים 17% תשואה. אתר ה-CNBC פרסם את דירוג מרשם האוכלוסין האמריקני של 10 הערים המתרקנות ביותר בארצות הברית.

רשות מרשם האוכלוסין בחנה ב-75 הערים המרכזיות במדינה את היקף הבתים שעומדים ללא שוכרים ואת שיעור הבתים המעוקלים או שמוצעים למכירה (להלן: בתים ללא בעלים).

במקום העשירי מדורגת העיר טולדו אוהיו עם 11.5% בתים ריקים משוכרים ו-3.8% בתים ללא בעלים. במקום התשיעי ממוקמת טמפה פלורידה אשר רשמה 111% זינוק במספר העיקולים ממאי 2011, בית אחד מתוך 304. 12.8% מהבתים בעיר ריקים משוכרים ו-3.2% ללא בעלים.

העיר יוסטון טקסס, אחת מהערים הצומחות במדינה, סובלת מבניית יתר של בתים להשכרה 15.5% מהבתים ריקים משוכרים. מדובר בעיר עם שוק של רוכשים למגורים וזאת ניתן להסיק לפי השיעור הנמוך של הבתים שאינם בבעלות העומד על 1.9%, הנחשב לנמוך מהממוצע של 75 הערים בסקר. המצב באטלנטה ג'ורג'יה אף גרוע יותר אומנם שיעור הבתים הריקים משוכרים בעיר נמוך יותר (11.3%), אולם שיעור הבתים ללא בעלים עומד על 4.2%.

מזינוק להתרסקות לאס וגאס, העיר שחוותה את הזינוק בהיקפי הבנייה החד ביותר, אך גם את ההתרסקות החריפה ביותר היקף הבתים הריק משוכרים הוא 11.9% והיקף הבתים ללא בעלים עומד על 3.9%. מייד אחריה ממוקמת ריצ'מונד, וירג'יניה עם שיעור של 15.1% מהבתים שעומדים ללא שוכרים ו-2.4% ללא בעלים.

דטרויט מישיגן, עיר המכוניות שנפגעה הכי קשה באזור המוגדר כיום כ"חגורת החלודה" של ארצות הברית (אזור התעשייה הכבדה של המדינה שגווע בשלושת העשורים האחרונים), מדורגת במקום הרביעי. 16.9% מהבתים בעיר ריקים משוכרים ו-1.7% מהבתים ללא בעלים, מספר נמוך יחסית הנובע מהתייחסות לכלל המטרופולין של העיר, כאשר בוחנים את נתוני העיר בלבד ניכר כ-12.2% מהבתים בסוף 2011 היו ללא בעלים.

פלורידה עדיין במצב קשה במקום השלישי מדורגת ממפיס טנסי עם שיעור של 15% מהבתים שעומדים ללא שוכרים ו-3.1% מהבתים ללא בעלים. במקום השני מדורגת דייטון אוהיו עם שיעור הבתים ללא בעלים הגבוה במדינה (5.4%) והיקף של בתים ללא שוכרים העומד על 11.3%.

העיר הריקה ביותר בארצות הברית היא אורלנדו, פלורידה עם 18.8% מהבתים שעומדים ללא שוכרים ו-2.2% מהבתים ללא בעלים. יצוין שברבעון הראשון של 2012 עמד היקף הבתים שעומדים ללא שוכרים על 22%.