"על המדינה לכפות פינוי בינוי ולגלח את יד אליהו ושכ' התקווה, זו מדיניות טלאי על טלאי"

המועצה הארצית לתכנון ובניה החליטה היום (ג') להמליץ לממשלה על אישור תמ"א 38 תיקון 3 שלפיה במבנה שיחוזק בפני רעידות אדמה ניתן יהיה להוסיף סך הכול עד 2 וחצי קומות של זכויות בנייה. לאור התייחסויות הרשויות שהוגשו למועצה בנושא, החליטה המועצה שלא להגביל ערים בנושא תוספת הזכויות כך שנספח 2 לתוכנית יושמט. נספח זה החריג את ערים דוגמת רמת גן, תל אביב, גבעתיים, קריית אונו, הרצלייה, רעננה וכו' מתוספת זכויות בנייה של 2 וחצי קומות.

המועצה הארצית קוראת לממשלה ליזום תמרוץ וסבסוד חיזוק מבנים באזורי פריפריה הנמצאים באזורים ססמיים רגישים שבהם ערכי הקרקע נמוכים ואין כדאיות לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38.

"התיקון האחרון מעניק תמריץ כלכלי ליזמים המוערך במאות אלפי שקלים, אולם העובדה שהמדינה קבעה פטור ל-2.5 קומות לא בהכרח מבטיחה שהרשויות המקומיות יאפשרו את בנייתן", אומר עו"ד רם א. גמליאל, המתמחה במשפט מסחרי ונדל"ן.

לדבריו, המדינה מנסה להגדיל את מעגל הכדאיות מאזורי הפרימיום פלוס, קרי תל אביב, רמת גן וגבעתיים, לאזורי פרימיום דוגמת ראשון לציון וכפר סבא. "המדינה ממשיכה לגלגל את הנושא למגזר הפרטי ולא לוקחת אחריות. בהרבה מדינות בעולם אומרים לדיירים שאם לא ישפצו אז המדינה תשפץ ותדרוש את הכסף בחזרה. לעומת זאת, בישראל בניין יכול להיות מפגן בטיחותי, אך כל עוד לא נהרג מישהו לאף אחד לא יהיה אכפת. המדינה צריכה להחליט על הריסת אזורים שלמים שייבנו מחדש, פעולה שתשפר את התשתיות, תדאג להצפת דירות ותחדש אזורים שלמים. מדוע שהמדינה לא תדאג להרוס את כל בנייני הרכבת בני 3-4 קומות בשכונת התקווה וביד אליהו ותקים במקומם בניינים בני 12 קומות?"

"אין כל סיבה לשפץ בניינים בני 50 שנה עם מחלות תכנוניות, צריך להשמיד אזורים שלמים. המדינה חייבת ליזום פינוי בינוי, דבר שנעשה גם במדינות מתוקנות, אך בארץ הריבון לא אוהב לקחת החלטות. בתמ"א 38 יש כשל שוק מהותי ולא משנה מה יעשו. בעלי הדירות לא קולטים שהיזם חייב להרוויח כדי שהפרויקט יצא לפועל ודורשים דרישות לא הגיוניות", הוסיף א. גמליאל. "נתקלתי במקרה של בעלת דירת קרקע בת 2.5 חדרים ברמת גן שמאחר והייתה לה גינה קטנה דרשה את הפנטהאוז, מדובר באבסורד."

עופר אנגל, מנהל הפתוח העסקי של חברת 'אנגלאינווסט 38', אומר כי "למרות שהדבר ישים על המפה ערים נוספות שעד כה לא היו אטרקטיביות, עדיין לא תיפתר בעייתן של הערים היושבות על השבר הסורי אפריקאי. התיקון החדש ישים על המפה ערים נוספות שזקוקות לתמ"א, שעד היום היו פחות אטרקטיביות ליזמים כמו חולון וכפר סבא ועכשיו, בעקבות אישור התיקון אותן ערים יהיו כלכליות יותר עבור היזמים וגם עבור הדיירים שיקבלו תמורה גדולה יותר במסגרת העסקה."

למרות זאת, לדבריו "ישנן ערים כמו בית שאן ובאר שבע שהתיקון לא יפתור בהן את הבעיה המרכזית בה נתקלים יזמים. עלויות הבנייה ליזם יישארו בעינן, אך מאחר ומחירי המכירה בערים אלו נמוכים, יזמים פחות מתעניינים בהן, בשל חוסר כדאיות כלכלית."

עומר גוגנהיים, מנהל תחום תמ"א 38 באשדר אומר כי "תיקון 3 לתמ"א 38 אינו דרמטי אך חשוב מאוד. לא בכל בניין ניתן יהיה לנצל את מלוא זכויות הבניה הגלומות בתמ"א, עקב מגבלות המצויות בתקנות הארציות כגון תקנות כיבוי אש, הנחיות פיקוד העורף, חניה, נגישות וכדומה. כל עוד אלו לא ישונו בהתאם, התיקון לחוק לא משנה הרבה. יחד עם זאת, הרוח החדשה שמביא עימו התיקון, בעיקר נובעת מההסדרה והפישוט של התהליך של היזם מול הרשויות ויעזור בתיקון המחלוקות שהיו כרוכות בהיטלי השבחה ומיסוי מקרקעין, דבר שידרבן פרויקטי התחדשות עירוניים רבים."

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

איך להציל חיי אדם ולפתור את מצוקת הדיור באותה העת