לקראת גל התייקרויות? לאומי: "השנה הריבית תעלה חזק ומהר; השכירות תזניק את המדד"
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום א', מדד המחירים לצרכן לחודש מארס עלה ב-0.4% לאחר שלושה חודשים בהם נותר ללא שינוי. כלכלני בנק לאומי מתריעים הבוקר בסקירתם השבועית בלאומי בלוג כי קצב עליית המחירים ב-12 החודשים הקרובים ימשיך ויעלה אל עבר הגבול העליון של יעד יציבות המחירים.
לדברי הכלכלנים, במאזן הסיכונים כלולה האפשרות להעלאת מיסים עקיפים, כמענה להתרחבות הגירעון התקציבי. "לעליית הציפיות לאינפלציה, כמו גם לעליית האינפלציה בפועל ולמדיניות הפיסקאלית המרחיבה, עשויה להיות השפעה על החלטות המדיניות המוניטארית של בנק ישראל, תוך תרומה לגורמים התומכים בהעלאת הריבית. לכן, לא מן הנמנע כי בתנאי הרקע הנוכחיים, במהלך השנה הקרובה תחול עלייה גדולה ומהירה יותר בריבית מזו שכיום צופה השוק ההון."
ביחס לנושא הדיור, טוענים הכלכלנים כי שיעור עליית סעיף שירותי הדיור, שהסתכם במארס ב-0.5% וב-12 החודשים האחרונים ב-4.8%, תואם את העונתיות המאופיינת את חודש מארס בשנים האחרונות. הכלכלנים מסבירים כי חודשי האביב והקיץ מאופיינים בעונתיות חיובית, כלומר נטייה לעליית מחירים. "התנהגות זו מוסברת על ידי עלייה במספר העסקאות בשוק הדירות להשכרה בתקופה הנדונה. בנוסף לכך, בשנים האחרונות נתמכה העלייה במחירי השכירות בעלייה החדה שחלה במחיריהם של הנכסים. כך, מאז ראשית 2008, בה החלה מגמת העלייה החדה במחירי הדירות, חלה עלייה נומינלית של כ- 59% במחיריהם (לפי מדד סקר מחירי הדירות המבוסס על נתונים המדווחים לרשויות המס) ובמקביל עלו מחירי השכירות בכ- 33%."
הכלכלנים מוסיפים ומציינים כי גם כאשר במהלך 2011 פחתו הביקושים לרכישת דירות וקצב עליית מחיריהן התמתן, המשיכו ועלו מחירי השכירות, זאת בשל הסטה של הביקוש משוק הדירות לרכישה לשוק הדירות להשכרה. "סביר להניח שמחירי השכירות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה, בין אם העלייה במחירי הדירות תימשך, כפי שמסתמן בשלושת החודשים האחרונים, ובין אם עלייה זו תיעצר, בשל הסטת הביקושים לשוק הדירות להשכרה. להערכתנו תרומתו של סעיף זה לעליית מדד המחירים לצרכן בשנת 2012 צפויה להיות משמעותית, בדומה למשקל תרומתו לעליית המדד בשנים האחרונות."
- 8.נועם 22/04/2012 07:21הגב לתגובה זואפילו דגים לא עוטפים בתחזיות האלו שיוצאות חדשות לבקרים מפי אלו שאת המשבר הכלככלי האחרון לא חזו ושם שינוי או תמורה הם לא ראו מבעוד מועד. הריבית תעלה חזק ומהר? לא אמרו את זה שנה שעברה? השכירות תעלה? אולי כן ואולי לא...מהמרים וכמו בכל קזינו לרוב מפסידים...
- 7.אריק 20/04/2012 08:25הגב לתגובה זויסוד ברמה שנתית 9-12% בשלוש שנים אחרונות.
- 6.ומהר מאוד לאחר מכן יירדו בענק מחירי הדירות!!! (ל"ת)נחוי 19/04/2012 17:06הגב לתגובה זו
- 5.דירת 3 חדרים בחיפה בשפע - 2000 שקל שכירות (ל"ת)צאו מגוש דן, מספיק 19/04/2012 15:32הגב לתגובה זו
- 4.רעי לב 19/04/2012 14:16הגב לתגובה זוכלכלים עייפים לא מבינים כי לשוכרים כבר לא נשאר כסף. צריך להיות משכיר רע הלב,לא אנושי וחמדן שעוד יעלה את השכירות,למרות שהדירה להשקעה היא עסק כלכלי.השאלה אם העסק הכלכלי הזה משלם מס הכנסה ???
- שמוליק 20/04/2012 14:16הגב לתגובה זוהשוכרים עדיין מפונקים יש עוד הרבה איפה להתפשר. למשל רובם עדיין לא מוכנים להתפשר על שכונה שנחשבת לא להכי טובה. אפילו שזה 50 מטר ליד השכונה " הטובה" , זה כבר לא זה בשבילם. אין כסף יעברו לדירות יותר קטנות, ישנות וממוקמות פחות טוב.
- 3.בקרוב מאוד מאוד בטלויזיה: לרדת בגדול..מהמדינה (ל"ת)אא 19/04/2012 13:02הגב לתגובה זו
- 2.ביי ישראל 19/04/2012 12:20הגב לתגובה זולמרות שיום השואה היום ובשום מקום בעולם יהודים לא ירגישו בטוחים, ברגע שנגיע כאן לחרפת רעב לא תהיה ברירה ונאלץ להגר, דבר זה יקרה כשהחרדים ישלטו כאן, עדיף להקדים תרופה למכה ולהגר לקנדה כבר עכשיו
- בקנדה תשלם פי ארבעעעעעעעעעעעעעע (ל"ת)בתרדמת חורף 21/04/2012 18:03הגב לתגובה זו
- 1.נשבר! 19/04/2012 12:18הגב לתגובה זושרק מאמללת את אזרחיה - עד מתי ימשיכו לעשוק אותנו? גוזלים את כבשת הרש בעוד ועוד מיסים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
