העסקאות הבולטות: איפה נמכרה דירת 4 חדרים 120 מ"ר ב-630 אלף שקל?

והיכן בגבעתיים נמכרה דירת 2 חדרים ב-860 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (7)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, קרוב לים, 65 מ"ר, קומה שלישית, ללא מעלית וחנייה, משופצת אדריכלית, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת 2 חדרים בביצרון, ברחוב עמינדב, קומה 1, מסודרת, כ-65 מ"ר, חנייה בתו אזורי, נמכרה ב- 1,350,000 שקל.

העסקה בוצעהבאמצעות רי/מקס סקאי

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 83 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 2.5 חד' ברחוב כצנלסון, קומה ב', 55 מ"ר, משופצת חלקית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-860,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

קרית אונו

דירת 5 חד' ברחוב הפרדס, 125 מ"ר, קומה 5 עם מרפסת שמש גדולה, מעלית, חנייה, מאוד משוקעת, כוללת מחסן, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רעננה

קוטג' 6 חדרים ברחוב אוסטרובסקי, 420 מ"ר מגרש 375 מ"ר בנוי, 2 חניות מקורות ומרתף, אישורים לבניית בריכה, נמכר ב- 5.22 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רעננה

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב האדמור האמצעי, 120 מ"ר, קומה 5,עם מעלית וחניה, נמכרה ב 850,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב פינשטיין 74 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב מעלות, שכונת נאות יהודית, 80 מ"ר, עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, קומה 5, חזית, נמכרה ב-898,000 שקל. מחיר מבוקש - 930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב סמטת השחף, 125 מ"ר, עם מרפסת שמש 14 מ"ר, מחסן, קומה 6 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

עין שריד

בית בן 4 חדרים, על מגרש 410 מ"ר, בן 7 שנים, בנוי 110 מ"ר, שופץ לפני שנתיים, נמכר ב-2,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

כפר ידידיה

בית בן 5 חדרים במפלס אחד, 'בהרחבה הישנה, בית בן 12, בנוי 180 מ"ר, מגרש 500 מ"ר, נמכר ב-3,540,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

ירושלים

דירת 4 חדרים במושבה היוונית, רחוב יהושפט, 100 מ"ר, לשיפוץ טוטלי, קומה 3, נמכרה ב- 2,000,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 250 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שנסקר, 110 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-790,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא, 120 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

דירת 5 חד' ברחוב יצחק רבין בשכונת ניסן, 135 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב מוריה, שכונת כרמל מזרחי, 85 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, חניה, מחסן, משופצת, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בודנהיימר, שכונת שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 1, נוף לוואדי, נמכרה ב-510,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, 90 מ"ר, קומה 2, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב שער הגיא, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.02 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דיזרעאלי באחוזה, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, משופצת נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

שכירות

קרית אונו

דירת 4 חד' ברחוב המייסדים, קומה 5 עם מעלית וחנייה, עורפית, מושקעת, עם ארונות, מרפסת שמש ומחסן הושכרה ב-5,400 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 3.5 חד' ברחוב אבא קובנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת ומרוהטת חלקית, הושכרה ב-2,750 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב גולומב, 87 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-4,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, מעלית, חנייה, שמורה, הושכרה ב-3,500 שקל. שנה אחת עם אופציה לשנה נוספת ב-3,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב האיילון בגני יער, 103 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,300 שקל לחודש

דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין , 60 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש

דירת 4 חדרים ברחוב אהרון פלדמן בנווה זית, 104 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-2,600 שקל לחודש

העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    אני מוכן להישבע שכבר ראיתי את חלק מהעיסקאות (ל"ת)
    מאור 22/04/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    משקיע בנדלן 21/04/2012 22:51
    הגב לתגובה זו
    האנשים שקונים דירה בסכום כזה חסר פרופורציה הם מטורפים . בלחץ הייתי נותן 1300 שח לדירה בבניין באזור יוקרתי . אם בנתניה או פתח תקווה שזה קרוב משווקים במיליון מאתיים שח. אין סיבה שבקרית אונו יימכרו בשני מיליון שמונה מאות שח. זה מחיר הזוי לכל הדיעות.
  • מחיר הזוי וכנראה שיש מספיק פראיירים עם כסף (ל"ת)
    רני 22/04/2012 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 21/04/2012 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 21/04/2012 14:44
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק=שקר 21/04/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורי 21/04/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
    איזה נו" ש ואיזה בטיח.. אתם מפרסמים שקרים. אני מאחל ללירן סהר להתגורר כל ימיו ברחוב פאר.
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025

כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דירה בהנחה

מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.

בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.

לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".

גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".