עוד יום חיובי לדולר: התמ"ג הקפיץ את השווקים ומיתן את העלייה בשטר הירוק
השטר הירוק סיכם ביום חמישי עוד יום של התחזקות מול המטבעות המובילים בעולם והשקל. עם זאת, התחזקותו התמנתה בשעות הצהרים עם פרסום נתוני התמ"ג בארה"ב והאבטלה בגרמניה שהוסיפו לאמון המשקיעים שהכלכלה הגלובלית נמצאת על מסלול ההתאוששות.
שערו היציג של הדולר נקבע בעלייה של 0.5% לשער של 3.764 שקלים, לאחר שמוקדם יותר הספיק המטבע האמריקני להתחזק לרמה של 3.78 שקלים, במקביל לירידות החדות שנרשמו בבורסות מרכזיות מסביב לעולם. במקביל, האירו עלה ב-0.385% ושערו היציג נקבע על 5.55 שקלים.
נציין, כי בעקבות הנתונים החיובים, חזר הדולר להיחלש מול האירו במסחר בינלאומי ונסחר כעת בירידה של 0.44% לשער של 1.47 דולר. מנגד, מול היין היפני מתחזק הדולר בכ-0.56% ל-91.2 יין לדולר.
כלכלת ארה"ב חוזרת לצמוח
כשעה לפני פתיחת המסחר בוול סטריט פרסם הממשל האמריקני כי לאחר 4 רבעונים של נסיגה בצמיחה, רשם התוצר המקומי הגולמי (תמ"ג) בארה"ב עלייה בשיעור של 3.5%. הנתון היה גבוה מתחזיות הכלכלנים שצפו בממוצע לצמיחה של 3.2% ברבעון השלישי. לכתבה המורחבת: כלכלת ארה"ב מתאוששת מהמיתון.
במקביל, בגרמניה פרסם משרד העבודה כי חל שיפור בשיעור האבטלה. סך המובטלים נפל באוקטובר בקצב מותאם-עונתית של 26,000 ושלח את שיעור האבטלה לרמה של 8.1% מ-8.2% בספטמבר, דיווח משרד העבודה הגרמני. לסיפור המלא על האבטלה בגרמניה.
בהמשך לכך, חלה תחזקות בחוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט ולאחר מכן נפתח המסחר בניו יורק בעליות של כ-0.6%.
היום שואלים את עצמם הכלכלנים מה יקרה כאשר המימשל יפסיק עם תוכנית התמריצים. "זה טוב מאוד שהכלכלה צומחת בקצב כזה אבל הוא לא בר קיימא כי הכלכלה פועלת כיום על סטרואידים שמספקים לה המימשל והפדרל ריזרב. האתגר הוא ליצור צמיחה אורגנית ללא התמריצים השונים", אמר לסוכנות AP הכלכלן Brian Bethune.
שיעור האבטלה לחודש אוקטובר, שיפרסם בשבוע הבא, צפוי לעלות ל-9.9% ולהמשיך לעלות בחודשים הקרובים עד ל-10.5% באמצע 2010, לפני שיתחיל לרדת במתינות. לגבי שני הרבעונים הבאים, ההערכות הן שהכלכלה האמריקנית תצמח ב-2.5% ברבעון הרביעי של 2009 וכ-2.4% ברבעון הראשון של 2010. אם זה יקרה, אז המשק האמריקני יצא באופן רשמי מהמיתון הארוך.
קורלציה הפוכה
"הנפילות בבורסות משפיעות על המסחר, זה היה צפוי. קיימת קורלציה הפוכה ברורה מאוד והיא פועלת, כשהבורסות עולות התאווה לסיכון עולה והדולר והיין נחלשים, ולהיפך. לכן, אם התיקון בבורסות ימשך בשבועות הקרובים הדולר צפוי להמשיך להתחזק. כעת ממתינים לפרסום נתוני הצמיחה בארה"ב לרבעון השלישי", כך אומר פעיל בשוק המט"ח ל-Bizportal.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
