
תוכניות חדשות להשבחת בתים בקריית שמונה ובשלומי יוצאות לדרך
מינהל התכנון אישר שתי תוכניות שמטרתן לחדש שכונות ותיקות בצפון, לאפשר פיצול נכסים ובניית יחידות דיור נוספות, ולעודד חזרה של תושבים ליישובים שנפגעו במלחמה
עיקרי המהלך מתמקדים במתן אפשרות לבעלי בתים שנבנו לפני 1992 לבצע פיצול נכסים ולהוסיף יחידות דיור נוספות, תוך שמירה על תנאים בסיסיים של בטיחות ומיגון. כל יחידה חדשה תחויב בבניית
ממ"ד ותשמור על שטח מינימלי של 55 מ"ר. לראשונה תועבר הסמכות לאישור התוכניות לוועדות המקומיות, וההליך יקוצר משמעותית – כך שניתן יהיה להוציא היתר בנייה ישירות ולא להמתין לתהליכים מחוזיים ממושכים. מטרת השינוי היא להניע פרויקטים באופן מיידי, לאפשר לבעלי נכסים להשביח
את בתיהם ולהחזיר חיים לשכונות הוותיקות.
במינהל התכנון מעריכים כי התוכנית תוביל להוספת אלפי יחידות דיור חדשות בשתי הערים, מהלך שיספק תמריץ חזק לחזרת משפחות ותיקות שנטשו במהלך המלחמה ולמשיכת אוכלוסייה צעירה המחפשת פתרונות דיור בצפון. לצד הגדלת היצע הדיור, התוכנית צפויה לשפר את רמת המיגון בבתים וליצור ניצול יעיל יותר של הקרקע במגרשים קיימים.
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "התוכניות שאושרו הן חלק ממערך כולל לשיקום ולחיזוק היישובים בצפון, בדגש על ביישובים שנפגעו בצורה אנושה במהלך המלחמה - קריית שמונה ושלומי. המהלך נועד להעניק לבעלי הנכסים כלים ישימים לשיפור, חיזוק ומיגון בתיהם, תוך יצירת תמריץ לחזרת תושבים ולמשיכת אוכלוסייה צעירה. קידום התוכניות במתכונת מקוצרת ובסמכות הוועדות המקומיות יאפשר יישום מהיר בשטח, ויסייע בהאצת תהליכי ההתחדשות העירונית והכפרית".
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "חשיבותן של התוכניות היא בכך שיאפשרו התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, אשר משתרעות על חלקים נרחבים מהעיר ואשר יתר התכניות להתחדשות עירונית אינן עוסקות בהן. התכניות יאפשרו לקדם במהירות פתרונות התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון ללא צורך להמתין לתוכניות מורכבות ומסובכות שאורכות זמן רב".
- כינה אדם "חמאסניק תומך נוחבות" - וישלם 12 אלף שקל
- הלחץ המדיני על ישראל מתורגם לצעדים כלכליים; מה המשמעות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "מדובר
בתוכנית שהיא 'חשיבה מחוץ לקופסה' שתאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר תוך כדי ניצול מיטבי של קרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה מעל לטובת הילדים או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור מבלי לעבור על החוק. אני מקווה
שנוכל להרחיב את התכנית לכל הישובים בצפון העירוניים והכפריים".
התוכנית הנוכחית מצטרפת למהלכים קודמים שנעשו בשנים האחרונות לקידום התחדשות עירונית בצפון. בניגוד לפרויקטים רחבי היקף של פינוי־בינוי והתחדשות מרכזי ערים בחיפה, נצרת ועפולה, כאן מדובר
במודל חדש שמותאם במיוחד לשכונות צמודי קרקע – מגזר מגורים שעד כה כמעט ולא נגעו בו תוכניות ממלכתיות. הבחירה בקריית שמונה ובשלומי נובעת מהפגיעה הישירה שספגו הערים במהלך המלחמה ומהצורך לספק מענה מיידי לתושביהן.
המהלך משקף שינוי תפיסה רחב יותר במערכת
התכנון: מעבר מהתמקדות בפרויקטים ארוכי טווח למהלכים ממוקדים, מהירים וישימים בשטח. אם התוכניות ייושמו בהצלחה, בכוונת מינהל התכנון והוועדה המחוזית להרחיב את המודל ליישובים נוספים בצפון, הן עירוניים והן כפריים. בכך עשויה להיווצר מסגרת חדשה להתחדשות יישובים שנפגעו,
שתאפשר חזרה מהירה של תושבים, משיכת משפחות צעירות, חיזוק תשתיות ומיגון, ושדרוג איכות החיים בצפון כולו.

העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).

משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.