ישראל-אירופה תקים 854 דירות חדשות במתחם מרכזי בנתניה בהיקף של 1.5 מיליארד שקל
החברה הגיעה לרוב הדרוש במתחם יצחק שדה–אסף שמחוני–טרומפלדור ותוביל פרויקט פינוי-בינוי מהגדולים בעיר, במקומן של 270 דירות ישנות יוקמו ארבעה מגדלים בני 35 קומות ומבנים בבנייה מרקמית
חברת ישראל-אירופה המצויה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד דוניץ 3.29% הציבורית, מדווחת היום, כי החתימה למעלה מ-75% מבעלי הדירות במתחם פינוי-בינוי והגיעה לרוב הדרוש במתחם המבוקש הממוקם בצפון מרכז העיר נתניה וכי היא
צפויה להקים 854 דירות חדשות בהיקף מכירות הצפוי לעמוד על למעלה מ-1.5 מיליארד שקל. הפרויקט החדש כולל הריסה של 15 מבנים ישנים, שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת, ובמקומם יוקמו ארבעה מגדלים בני כ-35 קומות לצד ארבעה מבנים בבנייה מרקמית בני כ-10 קומות. החברה מקדמת
את תכנון המתחם בשיתוף המנהלת להתחדשות עירונית בעיר ועל תכנון המתחם אמון משרד כנען שנהב אדריכלים, ממשרדי האדריכלים המובילים בישראל.
אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל ישראל אירופה: "כחברה שהחלה את פעילותה בנתניה וצמחה ממנה, אנחנו גאים להמשיך
ולהוביל את תחום ההתחדשות העירונית בעיר, עם ההגעה לאבן דרך משמעותית, שמוכיחה שאנחנו זוכים לאמון מלא מדיירי אחד המתחמים הגדולים והמשמעותיים שעתידים לשנות את מרכז העיר נתניה. החזון והאמונה שלנו במרכז העיר קורם עור וגידים לנגד עינינו ואין גאים מאיתנו להמשיך ולהוביל
את מהפכת ההתחדשות העירונית שהעיר המיוחדת הזאת כל כך צמאה לה. מתחם יצחק שדה-אסף שמחוני-טרומפלדור הוא פרויקט קלאסי של פינוי בינוי שכן הוא משלב אזור מבוקש בצפון מרכז העיר עם מחסור בקרקעות ריקות המאפשרות בנייה של פרויקטים חדשים. בשיתוף פעולה עם המנהלת להתחדשות
עירונית ומהנדס העיר יתווספו מאות דירות חדשות לאחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר, יגדילו את היצע הדירות לתושבי העיר ויאפשרו את חידוש מרכז העיר כולו."
רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד: “בהיותנו אחת מחברות הנדל”ן הגדולות והמובילות את תחום
המגורים בישראל, אנו רואים בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה אסטרטגי משמעותי בפעילותנו. ישראל-אירופה, כחברה משותפת שלנו, מהווה זרוע חשובה ביישום החזון הזה, והיא ממשיכה לבסס את מעמדה כמובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. ההתקדמות בפרויקטים רחבי היקף בנתניה, כמו
מתחם יצחק שדה-אסף שמחוני-טרומפלדור, לצד פרויקטים נוספים בעיר, משקפת את המחויבות שלנו להשבחת מרכזי הערים וליצירת מרחבים אורבניים מודרניים, איכותיים וברי-קיימא. אנו נמשיך להוביל את התחום עם חזון תכנוני, שותפויות אסטרטגיות וניסיון מוכח, תוך העצמת חוויית המגורים
של הדורות הבאים בישראל.”
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
