רוני בריק חוזר לתפקיד נשיא התאחדות הקבלנים; מה זאת ההתאחדות ומה התפקיד?

וגם - שאלות ותשובות על התאחדות הקבלנים בוני הארץ ועל רוני בריק

עמית בר |


רוני בריק, בן 65, נבחר בשנית לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, לאחר שהיה המועמד היחיד לתפקיד. הוא יחליף את ראול סרוגו, שסיים שתי כהונות מאז 2018, בהתאם לחוקת ההתאחדות המגבילה את משך כהונת הנשיא. בריק חוזר לתפקיד לאחר שכיהן בעבר עד 2018, אז העביר את השרביט לסרוגו.

בריק, בעלים של חברות הבנייה אשלי לי-רן ומידן לי-רן, נושא עמו ניסיון רב בתחום הנדל"ן והתשתיות. בעבר עמד בראש ארגון הקבלנים באזור השרון והשומרון, ובמהלך כהונתו הקודמת הדגיש את חשיבות הסיוע האישי והמקצועי לקבלנים ברחבי הארץ.

בכנס הבחירות של ההתאחדות, הודה בריק לראול סרוגו על תרומתו המשמעותית לענף ואמר: "אני נכנס לתפקיד באחת התקופות הסוערות והקשות בענף הבנייה והתשתיות. בראש סדר היום שלי יעמוד הטיפול האישי בקבלנים הזקוקים לסיוע, מכל התחומים, בכל הארץ. בעיניי, דווקא המשבר הנוכחי הוא הזדמנות".

במקביל לבחירתו של בריק, נבחרו גם סגני הנשיא: תומר צליח ליו"ר אגף יזמות ובנייה, עמית גוטליב ליו"ר אגף כוח אדם וכלכלה (כהונה שנייה), אריה דוד ליו"ר אגף תשתיות, ויהודה לשמן ליו"ר אגף בנייה חוזית. בנוסף, נבחרו עשרות חברי הנהלות האגפים המייצגים את הקבלנים בתחומים השונים בענף.



שאלות ותשובות על ההתאחדות ורוני בריק



מי זאת בכלל התאחדות הקבלנים?

התאחדות הקבלנים בוני הארץ היא הגוף שמאגד בתוכו את כל מי שעוסק בבנייה ותשתיות בישראל. מדובר בגוף שמייצג את הקבלנים מול המדינה, הרשויות המקומיות וכל מיני גופים ציבוריים. ההתאחדות דואגת לזכויות של הקבלנים, מטפלת בסוגיות רגולטוריות, מסייעת בקידום רפורמות ומפעילה קורסים מקצועיים לשיפור הידע בענף.

מה עשתה ההתאחדות עד היום?

במהלך השנים, ההתאחדות הייתה מעורבת במאבקים לשיפור תנאי העבודה של קבלנים, הורדת יוקר הבנייה, והסרת חסמים בירוקרטיים שמקשים על ביצוע פרויקטים. היא הובילה יוזמות לחיזוק הבנייה הירוקה, תמכה בהקלות בתחום המיסוי לקבלנים, ופעלה להעלאת המודעות לבטיחות באתרי הבנייה.

מי היה לפני בריק ומה הוא עשה?

ראול סרוגו, שקדם לבריק, כיהן כנשיא ההתאחדות משנת 2018. סרוגו שם דגש על קידום תשתיות לאומיות גדולות, שיפור תנאי ההעסקה של עובדים זרים, והגברת הלחץ על הממשלה להורדת יוקר המחיה דרך הקלה בתחום הדיור. אומנם לא כל היעדים שלו הושגו במלואם, אבל הוא הצליח להשפיע על דיונים משמעותיים בתחום הבנייה ולהוביל קמפיינים ציבוריים חשובים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מה ההישגים הבולטים של ההתאחדות?

בין ההישגים אפשר למנות קידום רפורמות בתחום הרישוי, שיפור תנאי הבטיחות באתרי בנייה, והגדלת היצע הדיור באמצעות קידום פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. בנוסף, ההתאחדות הצליחה להשיג הקלות במסים לחלק מהקבלנים ולשפר את תנאי המכרזים הציבוריים.


מה רוני בריק חושב על תפקוד הממשלה בנוגע לענף הבנייה?

בריק לא חסך בביקורת כשאמר: "נראה שהממשלה הנוכחית לא מבינה את גודל הפגיעה שלה במדינה, בעם ובענף שלנו. בירושלים לא ממש מפנימים את גודל ההפסד שהם בישלו לקופת המדינה והפגיעה בכל ישראלי שאמור לקבל מהם תמיכה ושירותים".


מה דעתו של בריק על התחדשות עירונית?

בריק מאמין שהתחדשות עירונית היא המפתח להתמודדות עם משבר הדיור: "בלי התחדשות עירונית מאסיבית, לא נראה שינוי ממשי בשוק".


איך הוא מתייחס לעיכובים בפרויקטים של התחדשות עירונית?

בריק הביע תסכול מהבירוקרטיה והעיכובים בפרויקטים: "שחיתות היא תוצאה של פקידות עצלנית וראשי ערים בלי שיניים".

מה דעתו על שיווק קרקעות?

בריק קרא לממשלה להגדיל את היצע הקרקעות: "תציפו את השוק בקרקע".

מה עמדתו לגבי תוכנית 'מחיר למשתכן'?

בריק שיבח את הגמישות בתוכנית: "שמחנו לראות ששר האוצר הורה על שינוי התוכנית אחרי שהדגשנו את הצורך בשיווק קרקע למשפרי דיור".



הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בניה. האם יזמים יוכלו להוריד מחירים? קרדיט: רשתות חברתיותבניה. האם יזמים יוכלו להוריד מחירים? קרדיט: רשתות חברתיות
בדיקת ביזפורטל

חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים

התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר ביולי מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד עד 18 מ"ר ולצרף אליו מקלחת ושירותים.מדובר על מהלך שמשדרג את הדירה ליחידה עם שני חדרי הורים. בענף מגדירים זאת כ"מתנה מהמדינה" שמאפשרת ליזמים להמשיך למכור בקצב גבוה, לשמור על רווחיות, ולעקוף את האיסור הלא רשמי על הורדות מחירים בשוק על סטרואידים

צלי אהרון |

התיקון לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקפו לאחרונה, עשוי להתברר כאחד השינויים המשמעותיים ביותר לשוק הדיור בשנים האחרונות - גם אם במבט ראשון הוא נראה טכני בלבד. לראשונה, יוכלו יזמים וקבלנים להגדיל את שטח הממ"ד בדירה מ- 12 מ"ר ל- 15-18 מ"ר, ולצרף אליו מקלחת ושירותים. אין צורך בתב"ע, העלויות יחסית נמוכות, והמשמעות היא מתנה מהמדינה ליזמים-קבלנים שמגיעה בדיוק בזמן. מחירי הדירות בירידה של 5%-10% והמתנה הזאת תעזור להם לחזור ולמכור דירות. ונמחיש - נניח שיש יזם שרוצה מכור דירה ב-3 מיליון שקל ולא מצליח למרות שכבר הוריד את המחיר ב-200 אלף שקל. זו דירה על הנייר, והתקנה החדשה מאפשרת לו להוסיף עוד 3 מ"ר לשטח הדירה, אבל לא סתם 3 מ"ר, זה הופך לחדר מאסטר, והעלות של זה מבחינתו די שולית, אולי עוד 30 אלף שקל (סביר שפחות). 

עכשיו הוא מוכר 103 מ"ר - עם הוא ימכור ב-3 מיליון שקל, הוא משנה את משוואת הביקוש - יהיו רוכשים. אם הוא מוסיף רק את עלויות הבנייה - כ-30 אלף שקל, גם יהיו רוכשים. האמת שכנראה גם בעלייה של 2%-3% יהיו רוכשים. בכל זאת עוד 3 מ"ר וחדר שעומד בפני עצמו. 

זה חבל הצלה ליזמים ולקבלנים, וזה יעצור את השחיקה שלהם ברווחים. הרוכשים גם אמורים ליהנות, אלא אם הם יסתערו על הדירות האלו ואז שוב יהיה ביקוש ושוב הקבלנים יעלו מחירים.

 

בפועל, הממ"ד שעד עתה נחשב לחדר הכי פחות מבוקש בבית, הופך ליחידת הורים נוספת, או במונחים אחרים: עוד חדר מאסטר לכל דבר. המשמעות לרוכשי הדירות ברורה: הם מקבלים דירה משודרגת, עם יותר מ"ר שימושיים ועם ערך מוסף משפחתי באופן מובהק, שני חדרי הורים נפרדים, אפשרות ליחידת מתבגר עצמאית או חדר עבודה איכותי. במחיר השוק שהיה לדירה לפני התיקון לחוק. 

מבחינת הרוכשים, מדובר בשדרוג בחינם. מה שהופך את ההצעה של הקבלנים לאטרקטיבית הרבה יותר. עבור היזמים, התיקון מספק חבל הצלה מאוד מהותי. בשוק שבו אסור להם למעשה להוריד מחירים - בין אם בשל הנחיות הבנקים ובין אם בשל החשש מ'כדור שלג' של הורדות מחירים אשר יוביל לירידה גדולה. האפשרות להציע מוצר טוב יותר באותו מחיר היא פתרון נהדר עבורם.