דירה בארה"ב ב-40 אלף דולר, האם באמת יש שם בוננזה?
בזמן שמחירי הדירות בישראל לא מפסיקים לעלות ורבים רואים במצב הנוכחי בועה של ממש, כסף גדול של משקיעים פרטיים מוזרם לכיוון שוק הדירות בארה"ב. כמה גדול? לפי מחר של 'מאן נכסים', בשנים האחרונות רכשו משקיעים פרטיים נדל"ן בארה"ב בסכום מצטבר של 1.5 מיליארד דולר.
הכותרות מדברות על בתים שניתן לרכוש ב-40-50 אלף דולר, להשכיר אותם בתשואה גבוהה ואח"כ בשאיפה למכור בשווי גבוה יותר. ואכן יש בתים במחירים כאלו באזורים מסויימים בארה"ב, אבל כמה מורכב התהליך? מה הסכנות הכרוכות? מה פוטנציאל הנזק במקרה שהדברים לא מסתדרים כמתוכנן? ובעיקר - האם זו האופציה היחידה של המשקיע הישראל?
לדברי אורי פריש מ-CITYR, "שוק הנדל"ן האמריקני נמצא בצמיחה יפה בשנתיים האחרונות כאשר השוק שמוביל את הצמיחה הזו הוא הדירות למגורים. צריך להבין שאומנם מדובר בשוק של צמיחה, אבל לא נכון להשוות בין שוק הדירות בארץ לזה בארה"ב, וזה מה שבמקרים רבים עושה המשקיע הישראלי. יש הבדלים גדולים וחייבים לקחת אותם בחשבון. לגבי דירות של 40-50 אלף דולר, זה בעיניי שוק מסוכן - למרות התשואה המפתה. ההשקעות לדעתי נמצאות במקומות אחרים בשוק הדיור האמריקני".
- 1.Idoms 26/01/2016 20:30הגב לתגובה זוהזדמנות חד פעמית!!! הזדמנות מדהימה להשקעה עם 17.6 אחוזי תשואה!! כן כן שמעתם נכון 17.6 אחוזי תשואה מחכים רק לכם. חנות מהממת ביופיה שמשתרעת על 80 מ׳ קרקע במרכז העיר העתיקה והמרכז התיירותי של וילנה נמכרת במחיר מצחיק של 150,000€!!! החנות מושכרת במחיר של 9,460₪ בחודש.נכון להיום כבר התקבלו פניות מ3 לקוחות פוטנציאליים שמעוניינים להשכיר את החנות! מהרו לקפוץ על המציאה,כל הקודם זוכה! לפרטים:מיכאל 052-8366906
קבלני הבנייה בארה"ב: "לא נעמוד בביקושים לאור החוסר בעובדים"
הסנטימנט החיובי של סקטור הנדל"ן בארה"ב נחלש בחודש אוקטובר, אך ממשיך להיות גבוה. מדד סנטימנט הקבלנים אשר מציג בצורה רוחבית את תחושת קבלני הבנייה האמריקניים ירד החודש בשתי נקודות, לכדי 63 נקודות. כך פרסם ארגון הקבלני הלאומי בארה"ב (NAHB) מוקדם יותר היום. נציין כי למרות הירידה, הקלה, ציון כללי של 63 נקודות נחשב כחריג בגובהו ומשתווה רק לשנים שקדמו לשנות המשבר הגלובלי. כל קריאה אשר גבוהה מ-50 נקודות מצביעה על התרחבות בסקטור והציון של חודש ספטמבר (65) היה שיא של 11 שנים. בפירוק של מדד סנטימנט הקבלנים לסעיפים, ניתן לראות כי צפי המכירות של הקבלנים בעונה הנוכחית רושם ירידה קלה של שתי נקודות לכדי 69. סעיף הצפי העתידי למכירות עולה לכדי 72 נקודות. הסעיף החלש במדד ממשיך להיות תנועת המוכרים והקונים שירד לכדי 46 נקודות בלבד. סעיף זה לא הצליח לחצות את גבול ה-50 מאז משבר המשכנתאות בעשור הקודם. תוצאה זו מעידה כי למרות שסקטור הבנייה בארה"ב התאושש באופן כמעט מוחלט מבחינת מחירי הדיור, המשקיעים האמריקניים עדיין לא זורמים אליו בהמוניהם. הדו"ח מסר כי הביקוש ממשיך לעלות בעקבות המשכנתא האטרקטיבית והירידה החדה בשיעורי האבטלה בשנתיים האחרונות במדינה. אם כי הקבלנים טענו כי הם חוששים מכך שלא יעמדו בביקוש לאור החוסר העמוק הקיים בעובדים.
