דירה בארה"ב ב-40 אלף דולר, האם באמת יש שם בוננזה?
בזמן שמחירי הדירות בישראל לא מפסיקים לעלות ורבים רואים במצב הנוכחי בועה של ממש, כסף גדול של משקיעים פרטיים מוזרם לכיוון שוק הדירות בארה"ב. כמה גדול? לפי מחר של 'מאן נכסים', בשנים האחרונות רכשו משקיעים פרטיים נדל"ן בארה"ב בסכום מצטבר של 1.5 מיליארד דולר.
הכותרות מדברות על בתים שניתן לרכוש ב-40-50 אלף דולר, להשכיר אותם בתשואה גבוהה ואח"כ בשאיפה למכור בשווי גבוה יותר. ואכן יש בתים במחירים כאלו באזורים מסויימים בארה"ב, אבל כמה מורכב התהליך? מה הסכנות הכרוכות? מה פוטנציאל הנזק במקרה שהדברים לא מסתדרים כמתוכנן? ובעיקר - האם זו האופציה היחידה של המשקיע הישראל?
לדברי אורי פריש מ-CITYR, "שוק הנדל"ן האמריקני נמצא בצמיחה יפה בשנתיים האחרונות כאשר השוק שמוביל את הצמיחה הזו הוא הדירות למגורים. צריך להבין שאומנם מדובר בשוק של צמיחה, אבל לא נכון להשוות בין שוק הדירות בארץ לזה בארה"ב, וזה מה שבמקרים רבים עושה המשקיע הישראלי. יש הבדלים גדולים וחייבים לקחת אותם בחשבון. לגבי דירות של 40-50 אלף דולר, זה בעיניי שוק מסוכן - למרות התשואה המפתה. ההשקעות לדעתי נמצאות במקומות אחרים בשוק הדיור האמריקני".
- 1.Idoms 26/01/2016 20:30הגב לתגובה זוהזדמנות חד פעמית!!! הזדמנות מדהימה להשקעה עם 17.6 אחוזי תשואה!! כן כן שמעתם נכון 17.6 אחוזי תשואה מחכים רק לכם. חנות מהממת ביופיה שמשתרעת על 80 מ׳ קרקע במרכז העיר העתיקה והמרכז התיירותי של וילנה נמכרת במחיר מצחיק של 150,000€!!! החנות מושכרת במחיר של 9,460₪ בחודש.נכון להיום כבר התקבלו פניות מ3 לקוחות פוטנציאליים שמעוניינים להשכיר את החנות! מהרו לקפוץ על המציאה,כל הקודם זוכה! לפרטים:מיכאל 052-8366906
יש לכם 200 אלף שקל? הנה 6 אפשרויות השקעה בנדל"ן עם תשואה של עד 9% בשנה
הריבית הנמוכה במשק, אשר הופחתה ביום ב' השבוע ב-0.25% לרמת שפל של 0.5%, הפכה את ההשקעה בפיקדונות ובאג"חים ממשלתיים ללא רלבנטיות. כמו כן, רכישת דירה באזור המרכז הפכה לבעייתית בשנה האחרונה בשל הקשחת תנאי המשכנתאות למשקיעים, שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בהיקף הגבוה מ-50% משווי הנכס. בנוסף, התייקרות הדירות באזור המרכז הפחיתה את התשואה הממוצעת משכירות לרמה מקסימאלית של 3.5%-4%.
אך למרות המצב המורכב, מתברר שישנן מספר אופציות השקעה שעשויות להניב תשואה נאה. Bizportal בחן 6 אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן בסכום של כ-200 אלף שקל ואת התשואות שניתן להשיג:
1. רכישת דירה
עם זינוק של למעלה מ-70% במחירי הדירות ב-5-6 השנים האחרונות, עסקה במחיר הזה נשמעת דימיונית, אפילו כהון עצמי והשלמה עם משכנתא. עם 200,000 שקל ניתן לרכוש דירה בלוד במחיר של עד 800,000 שקל. שבי שניאורסון, זכיינית אנגלו סכסון לוד אומרת שדירת 4 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, בקומה הראשונה , עם מעלית, מוצעת למכירה תמורת 760,000 שקל. המשמעות היא ש -200,000 השקלים מהווים כ-27% ממחירה כאשר את ייתרת הסכום, ייקח המשקיע מהבנק במשכנתא. דירה כזו ניתן להשכיר למשפחה במחיר של כ-3000-3200 שקל לחודש והיא תניב תשואה שנתית של כ-5%.
שניאורסון מסבירה כי בסכום של 200,000 שקל, המשקיע מקבל בעצם הכנסה חודשים קבועה מעבר לזה, ערך הנכס עולה בגלל שהמחירים באזור זה עוד לא מיצו את עצמם. "בסביבת השכונה בניה חדשה, המחירים גבוהים יחסית. דירת 4 חדרים חדשה לצורך ההשאה נמכרת באזור זה במחיר של 1.1-1.2 מיליון שקל".
2. רכישת חנות
אלון קיסלסי, זכיין אנגלו סכסון נצרת עילית, אומר שבסכום זה ניתן לרכוש חנות בשטח 27 מ"ר באזור השוק המחודש במגדל העמק. "לאחרונה עיריית מגדל העמק השקיעה, שיפצה והפכה את השוק ומחירי שטחי המסחר בסביבתו עולים בהתמדה. אם ניקח את אותה חנות בשטח של 27 מ"ר בתמורה ל- 200,000 שקל- אין צורך בלקיחת משכנתא במקרה זה- נוכל להשכיר אותה במחיר של 1,500 שקל לחודש, תשואה שנתית של 9%".
3. רכישת משרד