דירה בארה"ב ב-40 אלף דולר, האם באמת יש שם בוננזה?

ב-30 ביוני יקיים Bizportal כנס אינטרנטי על שוק הנדל"ן בארה"ב - הירשמו עכשיו
מערכת Bizportal | (1)

בזמן שמחירי הדירות בישראל לא מפסיקים לעלות ורבים רואים במצב הנוכחי בועה של ממש, כסף גדול של משקיעים פרטיים מוזרם לכיוון שוק הדירות בארה"ב. כמה גדול? לפי מחר של 'מאן נכסים', בשנים האחרונות רכשו משקיעים פרטיים נדל"ן בארה"ב בסכום מצטבר של 1.5 מיליארד דולר.

הכותרות מדברות על בתים שניתן לרכוש ב-40-50 אלף דולר, להשכיר אותם בתשואה גבוהה ואח"כ בשאיפה למכור בשווי גבוה יותר. ואכן יש בתים במחירים כאלו באזורים מסויימים בארה"ב, אבל כמה מורכב התהליך? מה הסכנות הכרוכות? מה פוטנציאל הנזק במקרה שהדברים לא מסתדרים כמתוכנן? ובעיקר - האם זו האופציה היחידה של המשקיע הישראל?

לדברי אורי פריש מ-CITYR, "שוק הנדל"ן האמריקני נמצא בצמיחה יפה בשנתיים האחרונות כאשר השוק שמוביל את הצמיחה הזו הוא הדירות למגורים. צריך להבין שאומנם מדובר בשוק של צמיחה, אבל לא נכון להשוות בין שוק הדירות בארץ לזה בארה"ב, וזה מה שבמקרים רבים עושה המשקיע הישראלי. יש הבדלים גדולים וחייבים לקחת אותם בחשבון. לגבי דירות של 40-50 אלף דולר, זה בעיניי שוק מסוכן - למרות התשואה המפתה. ההשקעות לדעתי נמצאות במקומות אחרים בשוק הדיור האמריקני".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    Idoms 26/01/2016 20:30
    הגב לתגובה זו
    הזדמנות חד פעמית!!! הזדמנות מדהימה להשקעה עם 17.6 אחוזי תשואה!! כן כן שמעתם נכון 17.6 אחוזי תשואה מחכים רק לכם. חנות מהממת ביופיה שמשתרעת על 80 מ׳ קרקע במרכז העיר העתיקה והמרכז התיירותי של וילנה נמכרת במחיר מצחיק של 150,000€!!! החנות מושכרת במחיר של 9,460₪ בחודש.נכון להיום כבר התקבלו פניות מ3 לקוחות פוטנציאליים שמעוניינים להשכיר את החנות! מהרו לקפוץ על המציאה,כל הקודם זוכה! לפרטים:מיכאל 052-8366906
CNN
צילום: יח"צ

הרבור גרופ ומגדל ביטוח מוכרות את בניין CNN בוושינגטון תמורת 140.5 מיליון דולר

בניין CNN בוושינגטון הבירה (ארה"ב) נמכר על ידי חברות הרבור גרופ ומגדל ביטוח תמורת 140.5 מיליון דולר
נמיר קיסר |

הרבור גרופ, חברת הנדל"ן האמריקאית-ישראלית, הודיעה היום (א') על מכירת בניין CNN בוושינגטון הבירה בארה"ב תמורת 140.5 מיליון דולר, וזאת לאחר שהבניין נרכש תמורת 107.5 מיליון דולר רק לפני כארבע שנים. בבניין החזיקו הרבור גרופ (60%) וחברת הביטוח מגדל (40%). הבניין ממוקם בסמוך ליוניון סטיישן, תחנת הרכבת ומרכז התחבורה הציבורית הראשי של וושינגטון, ובנייתו הושלמה ב-1990. הבניין בן 12 קומות ומתפרש על כ-28 אלף מ"ר, והוא מושכר במלואו בין היתר לאולפני רשת החדשות האמריקאית CNN, סוכנויות ממשלתיות שונות, חברת הייעוץ Accenture ומכון המחקר CBPP. אולפני CNN מתפרשים על פני 4 הקומות העליונות בבניין והם המרכז השני בחשיבותו של הרשת, לאחר מרכז השידור של הרשת באטלנטה.CNN  השקיעה במהלך השנים כ-20 מיליון דולר בשדרוג ושיפוץ האולפנים, ובהכנתם לשידורי הבחירות לנשיאות ארה"ב לשנת 2016, אשר יועברו מאולפנים אלו בשבועות הקרובים. בנוסף, משדרת CNN מאולפנים אלה תכניות כגון "חדר המצב", "ג'ון קינג", וכן את הנאומים לאומה של נשיאי ארה"ב.  ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "בשנים האחרונות חתמנו על הסכמי שכירות עם דיירים חדשים וקיימים בהיקף של למעלה מ- 40% מהנכס, וכך יכולנו לממשו כעת במחיר כזה. רכשנו את הבניין ב-2012 עם הלוואה קיימת, מה שמרתיע קונים רבים, ולכן הרכישה בוצעה בפחות ממחיר השוק".