דירה בארה"ב ב-40 אלף דולר, האם באמת יש שם בוננזה?
בזמן שמחירי הדירות בישראל לא מפסיקים לעלות ורבים רואים במצב הנוכחי בועה של ממש, כסף גדול של משקיעים פרטיים מוזרם לכיוון שוק הדירות בארה"ב. כמה גדול? לפי מחר של 'מאן נכסים', בשנים האחרונות רכשו משקיעים פרטיים נדל"ן בארה"ב בסכום מצטבר של 1.5 מיליארד דולר.
הכותרות מדברות על בתים שניתן לרכוש ב-40-50 אלף דולר, להשכיר אותם בתשואה גבוהה ואח"כ בשאיפה למכור בשווי גבוה יותר. ואכן יש בתים במחירים כאלו באזורים מסויימים בארה"ב, אבל כמה מורכב התהליך? מה הסכנות הכרוכות? מה פוטנציאל הנזק במקרה שהדברים לא מסתדרים כמתוכנן? ובעיקר - האם זו האופציה היחידה של המשקיע הישראל?
לדברי אורי פריש מ-CITYR, "שוק הנדל"ן האמריקני נמצא בצמיחה יפה בשנתיים האחרונות כאשר השוק שמוביל את הצמיחה הזו הוא הדירות למגורים. צריך להבין שאומנם מדובר בשוק של צמיחה, אבל לא נכון להשוות בין שוק הדירות בארץ לזה בארה"ב, וזה מה שבמקרים רבים עושה המשקיע הישראלי. יש הבדלים גדולים וחייבים לקחת אותם בחשבון. לגבי דירות של 40-50 אלף דולר, זה בעיניי שוק מסוכן - למרות התשואה המפתה. ההשקעות לדעתי נמצאות במקומות אחרים בשוק הדיור האמריקני".
- 1.Idoms 26/01/2016 20:30הגב לתגובה זוהזדמנות חד פעמית!!! הזדמנות מדהימה להשקעה עם 17.6 אחוזי תשואה!! כן כן שמעתם נכון 17.6 אחוזי תשואה מחכים רק לכם. חנות מהממת ביופיה שמשתרעת על 80 מ׳ קרקע במרכז העיר העתיקה והמרכז התיירותי של וילנה נמכרת במחיר מצחיק של 150,000€!!! החנות מושכרת במחיר של 9,460₪ בחודש.נכון להיום כבר התקבלו פניות מ3 לקוחות פוטנציאליים שמעוניינים להשכיר את החנות! מהרו לקפוץ על המציאה,כל הקודם זוכה! לפרטים:מיכאל 052-8366906
מכירת הבתים החדשים בארה"ב זינקה לשיא של 7 חודשים
נדל"ן ארצות הברית שוק הנדל"ן ממשיך להתאושש. מכירות הבתים החדשים לחודש פברואר זינקה לכדי 592 אלף בתים. מדובר בעלייה של 6.1% לעומת החודש הקודם ותוצאת שיא מאז אמצע השנה שעברה. צפי השוק טרם הפרסום עמד על מכירה של 565 אלף בתים (שהינם עלייה של 0.7% לעומת חודש ינואר). המחיר הבתים החדשים הממוצע לחודש פברואר היה 292 אלף דולר, ירידה של 3.9% לעומת ינואר ו-4.9% לעומת הזמן המקביל אשתקד. הירידה במחיר הבתים עוזרת ככל הנראה לעלייה במכירות. הנתונים המתפרסמים היום יכולים להצביע על שינוי מגמה. זאת כאשר מדובר כבר בחודש השני שבו הבתים החדשים רושמים עלייה חדה יותר מהצפוי. אם כי בעקבות הירידה בביקוש למשכנתאות בארה"ב ומחירי בתים מאמירים, בד בבד עם העלייה ברכישות הבתים החדשים, נרשמת ירידה מפתיעה בחודש שעבר בכמות הנמכרת של בתים בהמתנה. נציין כי גם התחלות הבנייה היו חלשות יחסית החודש לאור פרסומים קודמים שהראו כי בחודש דצמבר הקונים לחצו על הבלמים. בעוד מכירות הבתים החדשים בחודש האחרון לשנה נפלו בשיעור של 10%. אם כי בראייה שנתית, כמות הבתים שנמכרה לאורך שנת 2016 הייתה הגבוהה ביותר מאז שנת 2007.
